蔡燕兰 发自武汉

　　 在唐人看来，真正的互联网房产众筹将重构整个地产的运作模式。但在中国，这一切才刚刚起步，还需面对更多未知。

　　4月下旬，作为国内首家专业房地产众筹平台，上海中筹互联网金融信息服务有限公司（以下简称“中筹网金”）正式宣布联手全球最大的地产开发商——绿地集团，共同发起一项有关武汉绿地中心大厦项目的众筹计划。由于该大楼高度为606米，因此该众筹计划又被业内人士称为“绿地武汉606”项目，预计众筹总额高达1亿人民币。

　　中筹网金的创始人兼董事长唐人。这位年轻有为的80后企业家散发着一种低调与谦逊，在接受《中国房地产金融》专访时他笑称，“在中筹网金的创业团队中集合了众多业内资深人员，自己则是其中从业经历最浅的一个。”

　　中国第一筹

　　这一被业内称为“世界第三楼，中国第一筹”的众筹计划中，绿地集团将拿出未来华中地区地标建筑、高达606米的摩天大楼——武汉绿地中心606项目的整一个楼层，作为众筹的标的物，并由中筹网金将整个楼层分拆成为最小606元的参与投资份额。

　　据唐人介绍，整个众筹计划将分为多期推出，第一期众筹的价值接近1000万，而总额则近1亿元人民币。这是国内迄今为止第一起摩天大楼的众筹案例，有业内人士认为，相比以往那些拿出一、两套房进行所谓的互联网众筹，继而进行网络拍卖和抢购的互联网众筹方式，“绿地+中筹网金”的合作显然更接近“互联网众筹”的概念。

　　唐人认为，与绿地的合作不但开启了中国的摩天大楼“众筹模式”，也推进了国内摩天地标金融化的创新一步，并为之一模式融入了互联网+创想平台战略发展的红利。而作为此次项目的互联网众筹平台，中筹网金则在其中扮演着一个至关重要的角色。“中筹网金想要打造的是房地产众筹领域的天猫[微博]，我们的众筹项目不但有开发商的房子作为保障，同时还将具有宽广的增值保值空间。”

　　从SOHO中国潘石屹[微博]推出的3Q产品，到原万科高管毛大庆自主创业的中国版wework，一众的房地产开发商们纷纷为自己贴上“互联网+”的标签。唐人告诉《中国房地产金融》，从去年9月份以来，业内人士都在探索一条路：如何把房地产和互联网进行完美的深度结合。“如wework、3Q、YOU+，这些都是互联网时代下的一个个新产物，但至今所谓互联网众筹模式依然还在摸索阶段。”

　　 “与中筹网金合作的开发商，大多都比较愿意看到互联网众筹的健康发展。而我们储备的众多TOP50的开发商中，他们大多对这一创新模式持欢迎的态度，而不是回避或者阻抗。”这对一家刚刚崛起并快速发展的互联网众筹创新企业而言，来自行业内的乐观情绪和积极态势显得尤为重要。

　　互联网众筹模式之辩

　　2014年9月，中筹网金房地产众筹平台正式成立。公司旗下第一期产品——“首创青旅·岛尚”正式上线于2014年11月1日，在12个小时之内就完成首个项目的众筹，众筹总额高达92.8万元。随后“双12”期间的第二期项目延续了首期项目的火爆趋势，以13分13秒的惊人速度筹得了148万元。

　　市场对房地产众筹的炙热，并非集中于中筹网金一家。在这一新领域中，搜房网的房产众筹拍卖、平安好房的众筹建房等众筹平台也陆续粉墨登场。各类打着房地产众筹旗号的项目让投资人眼花缭乱的同时，也引发了业内人士对何为“房地产众筹模式”的激励讨论。

　　不少业内人士将以“众筹”名义大打营销牌的众筹模式与伪众筹划上等。对此，唐人有着自己独到的见解，“从我们的角度而言，这些都是互联网众筹的试水，无所谓对错。难道彩票型的众筹真的会没落吗？我觉得不一定。因为，某一项创新模式的成功都离不开前期的试水与摸索。”

　　唐人告诉《中国房地产金融》，与绿地集团的这一合作仅仅只是一个房地产互联网众筹的模板。“未来，我们的房地产众筹对接的不光光是营销部，还有可能是财务部、项目部，甚至是集团顶层的资本运作。”一旦涉足资本运作，就意味着互联网众筹的触角将深度探及地产项目的土地开发、拿地配资等最前端领域。但至今，国内尚未有一家互联网众筹平台能真正涉足其中。

　　虽然在房地产行业中摸爬打滚数十载，但在互联网的世界中，唐人依然怀有敬畏之心。“在互联网世界中，原先那些房地开发、营销、融资的思维都将被打破。”他这样说道“只有以一种打破的思维方式思考房地产众筹，才能在这一创新领域愈走愈远。”