宏大叙事与中小市值，让那些转型的中小房企站上资本市场台风口。

　　东地产财经周刊

　　今年以来，楼市政策大招不断：二套房贷最低首付比例降至四成，两年普通住房售出免征营业税，两次降息、两次降准，各地持续响应中央落实公积金新政，加之货币政策进一步放宽的预期影响，回暖成为楼市的主旋律。

　　与此同时，上证指数一路上扬，从3200点上涨至4600点，涨幅43%。房地产板块涨幅61.78%，整体跑赢大盘。不少房企表现亮眼。《东地产财经周刊》（微信号：dongdichan）金融研究部统计显示，142只地产A股中，有100只股票涨幅超过50%，其中有42只股票涨幅超过100%。

　　进一步观察发现，涨幅最大的股票往往是最会讲故事的。例如华丽家族，凭借“石墨烯+机器人+临近空间飞行器+金融”的转型，迎来了市场热捧，今年以来股价累计涨幅380.81%。

　　积极转型改革的地产A股都受到资本市场不同程度追捧，互联网概念、金融概念尤为受到关注。

　　谁最会讲故事？

　　华丽家族是个故事大王，这些故事成功打动了资本市场。今年以来华丽家族股价累计涨幅380.81%。是地产A股涨幅最大的股票。

　　5月6日，停牌3个多月的华丽家族公布非公开发行股票预案并复复牌，据公告，公司拟募集资金不超过26.66亿元，用于投资智能机器人、临近空间飞行器和石墨烯项目。复牌后华丽家族股价一路高涨，截至5月29日收获13个涨停板，股价从停牌前的6.65元至27.31元，涨幅310.68%。

　　热点概念的投资拼盘，让投资人称“错过了就没后悔药”，没搭上车的酸溜溜称华丽家族为“故事大王”。不过“故事大王”的华丽还能延续多久尚未可知。

　　华丽家族本是一家房地产开发商，由于受到房地产宏观调控的影响，华丽家族及其大股东南江集团一直在谋求转型。2014年11月，华丽家族发布公告称，因未来发展需要，拟对经营范围进行调整，宣布剔除房地产开发和相关所有业务，新增股权投资业务，并保留实业投资、投资咨询及管理业务。而此前7月，华丽家族刚完成定增，募资17亿元加码房地产。对此番经营基调骤变，公司未作过多解释。

　　根据华丽家族2014年年报，公司营业收入4.12亿元，其中房地产收入3.83亿元，收入占比92.85%。

　　转型受追捧

　　 过去很长的时间，房地产市场高歌猛进，商品房销售面积和房地产开发投资迅猛发展。到今天，我国的新房的规模，相比很多发达国家要庞大很多。这种极大的新房开发规模是不可持续的。房地产开发企业要么走向转型，要么就走向衰退。

　　转型已成为全行业的话题。而受到资本市场追捧的，往往是那些积极转型改革的房企。

　　莱茵置业5月29日公告称，为加快推进公司体育产业发展，加强与境外优秀体育公司在体育赛事组织、运作、传播等体育产业领域的合作，2015 年5 月28 日，公司与 Venetian Macau Ltd签署了《关于体育赛事商业开发的长期战略合作框架协议》。当日，莱茵置业股价逆市涨停报收27.02元。

　　一个月前，莱茵置业（000558）全资子公司莱茵基金拟对万航信息进行增资，获得万航信息35%股权。万航信息主要从事体育产业资源与移动互联网行业的整合、开发，意图打造全国首家体育互联网服务平台，开拓体育产业“O2O”联动新模式。本次合作无疑将完善莱茵置业体育产业链的布局。

　　莱茵置业还在2014年涉足天然气环保领域，2014年5月，其首个天然气项目落户杭州萧山。互联网+体育+大健康助力公司股价持续上涨，今年以来，莱茵置业股价累计涨幅352.60%。

　　世联行是国内领先的代理行，在预期到房地产下半场地产代理业的天花板后，它将眼光瞄准了资管、金融和电商，在已有的业务之上叠加创新服务。2014年年报显示，公司金融服务业务实现收入2.7亿元，同比增长285.71%， 2014年这三项创新服务营收占比已达19.5%，同比提升11.6个百分点。

　　世联行转型成功涉足两大热门概念“互联网+金融”，今年以来股价涨幅209.01%，截至5月29日股价报收29元，成为《东地产》中线股票池表现最为抢眼的股票之一。

　　转型本身需要资本市场的助力，而资本市场的高估值企业，又往往聚焦于转型领域。在某种程度上，A股地产板块实现了企业转型和资本市场的良性循环。