东地产财经周刊

　　最新的东地产TOP100豪宅指数（简称“东地产豪宅指数”）为10712.33，较2013年底基点上涨7.12%，环比上期指数涨幅为0.24%。近期以来，豪宅市场成交继续升温。成交排行榜上，年内不少豪宅表现可圈可点。其中，成交金额方面，盘古大观，金茂雅苑（大宁金茂府）、翡翠滨江表现强劲，成交价格方面，华洲君庭、汤臣一品、东郊花园成交居前。

　　豪宅引领成交风向

　　值得关注的是，当前楼市背景下，与以往刚性需求盘引领不同，当前市场50000元每平方米以上豪宅的成交，已经成为引领市场方向的重要力量。

　　这主要缘于市场成交结构的变化，同时也进一步印证我们提出的豪宅硬通货观点，我们认为这一概念有望在未来得到强化。衡量硬通货有三个核心标准：信用、价值、价格。纳入东地产TOP100豪宅样本的成份楼份，在地段区位、建筑品质等各个方面均具稀缺性，因而在信用、价值、价格三位一体的衡量上表现突出，在本质上具有硬通货特征。尤其在和平年代，其价值始终随时间而稳步升值。

　　从供需看，最新TOP100豪宅总的货值以现价来估约5000亿元，其对应中国2014年GDP的比重63.6万亿元相比不值一提，样本总量20404套的豪宅也与6.45万亿万富豪的比例相比甚远，因此，从各个角度看，豪宅比重均有提升空间，市场仍有更大发展前景。

　　金茂府标杆效应

　　 本期豪宅指数样本中，较为值得关注的是金茂雅苑，即大宁金茂府。该楼盘在今年以来高端物业的成交中，以22.3亿元成交额领跑上海市场。在此前的豪宅样本楼盘监测中，市场主要成交集中于黄浦江滨江沿线，如陆家嘴的滨江以及黄浦、徐汇的滨江区域，购房者多为江景与传统地段买单。大宁金茂府的成交重构了上海豪宅版图，补全了上海中心城区北面高端住宅市场拼图，也打破了传统区域价值评估的天花板，为白银时代深耕细作的开商，提供了有益启示。