东地产财经周刊

　　 曾经，地产之外，在其他行业早已经小有名气的七匹狼、苏宁、长虹[微博]、五粮液、水井坊、哇哈哈等众多企业均雄赳赳气昂昂的在自己的企业架构内划出了“地产事业部”的格局。而事至如今，雄心壮志依旧在，一如既往的跨界者还剩几何？

　　 时代需要自己的弄潮儿。

　　 地产行业进入白银时代，IT界涌现了另一批闯入其中的黑马。

　　 都拉出来遛遛吧!

　　腾讯入局

　　闯入时间： 5月20日

　　牵马者：方兴

　　闯入方式：2+X智慧家

　　 腾讯和方兴达成深度战略合作关系，方兴集团旗下社区将全方面融入腾讯旗下包括QQ、微信、游戏等全系列网络产品与技术，共同探索“2+X智慧家”的智慧住区建设。 “2”表示产品端“硬实力”和互联网社区金融“软实力”两个方面，“X”代表不断更新中的云服务，二者相加共同构造智慧住区。“硬实力”意味着在产品端，以产品为基础，互联网为依托，从产品研发阶段入手从房屋施工阶段就开始应用人脸识别等技术等。“软实力”即社区金融服务。

　　 这种联合能把腾讯大数据、大平台和方兴地产紧密结合在一起，形成一个可预期、可量化的结果。

　　 闯入步伐：目前方兴与腾讯高层、腾讯产品技术团队骨干共同成立了一个创新事业部，专职负责智慧社区的研发与建设。而最快落地的，是方兴集团已经拿出了一块亦庄的未开发地块作为“试验田”，从产品研发开始与腾讯一同作智慧化住区的探索。

　　 相马者说：相比于目前谈论较多的智能家居、O2O社区等传统概念，此次方兴和腾讯的合作中并未出现这一概念，而是定位在了“智慧住区”。一字之差，含义、内容和所需要耗费的人力、物力、精力却差了十万八千里。

　　360闯关

　　闯入时间:5月20日

　　牵马者：华远

　　闯入方式：打造智能家居

　　 360与华远地产公司在智能家居、智慧社区领域，围绕新产品研发、服务平台构建、营销渠道互补、数据资源共享、业务领域创新等环节达成战略合作关系，不仅限于智能家居等硬件方面的合作，还将展开为购房者提供线上APP等软性需求服务的深度合作，这将成为华远地产多元化业务的成果。

　　 近年，在国家大力提倡智慧城市的前提下，智慧社区开始被提及，但截至目前，基本上还处于雷声大雨点小的状态，坦白讲，没有实质性的进展。而此番华远与360的合作，可以说了打开了智慧社区的先河。有了智慧社区，才可能真正实现智慧城市。

　　 闯入步伐：双方已经进入深入的、实际的具体合作环节。华远、360及任志强[微博]三方共同投资设立了一家智能家居产业投资基金，专注于该领域的投融资业务，而且已经开始了初步的工作。360的智能路由器、智能摄像头等多件套已经应用于华远地产在北京、长沙等地的项目中，目前处在试验阶段。360与华远地产的合作，将在个人（老人手表）、家庭（智能路由器）、社区（免费安全的WI-FI）以及社区外部服务需求（智能远程服务）等四个层面展开。

　　 相马者说：这个时代家的主角是年轻人，但在家里待最长时间的，是老人和孩子，所以对老人和孩子的守护和关爱才是当前智慧家的痛点和刚需。智慧家不是科技秀，不是炫耀科技的地方，它可能是一个工具，比如一个智能摄像头，或是一个智能，又或者是一个智能手表，一个智能体温计，通过这些工具，我们能够向家传达我们的爱，让家人的距离更近，感情更亲。期望，360公司和华远合作以后，华远的业主们能够感受到，360公司给这个家提供的不仅仅是一种安全感，更提供的是一种爱的连接工具。

　　小米落地

　　闯入时间:5月17日

　　牵马者：正荣

　　闯入方式：壹零营销

　　 将小米生产的高性价比科技产品做成套餐，打包嵌入到开正荣集团发商造的房子里面。二者将通过苏州正荣?幸福城邦进行项目试点，初步接触意向客户，最后实现智能家居在正荣各城市项目的分批落地，进行大范围的产品运营，后期还将智能家居融入精装住宅设计，在开发阶段即前置考虑配备智能家居系统。

　　 闯入步伐：目前在苏州正荣?幸福城邦项目中，传统的样本间被植入了小米的小蚁摄像头，智能灯泡，智能插座、路由器，还有带有明显小米LOGO的米兔。小米领军人表示，2015年，还计划与20家地产商合作，辐射20个省市，预计触及10，000户家庭，覆盖30万人，让客户体验小米的智能家庭套装。

　　 相马者说：从目前与地产商的合作方式来看，不管市场如何看好，小米在进展缓慢的智能家居市场中的落地，其或许只称得上是一个演技精湛的“配角”。因为一旦脱离地产商造出来的房子这个载体，不论小米智能家居战略的设想有多美，最终可能还是停留在概念阶段。所以“壹零营销”是小米选择地产商的很重要的一个点。如果地产的产品立得住，是壹，那么小米后面做营销就是零，如果前地产立不住，那么最后小米就是零分。在“硬件为王”的智能家居系统中，靠得住房产才能最终获取客户的认可。因此在与很多地产公司做沟通时，小米也会去考察预合作的项目。