“330新政”后对中国房地产市场的大规模实地调查

　　赵轶鸣 发自上海

　　 近10名记者，兵分五路，历时一周，飞赴长三角、珠三角、环渤海、中三角、中西部五大经济圈10多座标杆城市，与各楼盘售楼处“零距离”，用“脚步”踏遍“万水千山”，“丈量”中国楼市最真实的“温度”。

　　仅仅只等待了半个月的时间，本届政府在全国两会上，对于房地产市场“促进”和“支持”的表态就化为了现实。

　　3月30日，央行[微博]、住建部和银监会联合发文，将二套房首付降至四成，公积金贷款最低首付款比例降至20%，营业税免征年限由五年改为二年。

　　“330新政”的出现，仿佛久经干旱后天边传来的阵阵雷鸣一般，让众多业内人士心中涌起了久旱逢甘霖的喜悦甚至是感动。

　　从本次《中国房地产金融》对14个城市的调研情况来看，绝大多数市场的表现并未辜负人们的那份希望和期待。

　　在本次调研中，我们发现了一个有趣的现象，尽管在很多业界专家看来，330新政对市场的刺激力度堪比2008年末的那一轮救市行动，但截止到目前为止，330新政对于市场的刺激作用远没有人们预期中的那么大，或者说，同以往新政出台后市场的反应相比，330新政至多只能算是“温火”。

　　事实上，一个更为有趣的现象是，根据易居方面的数据显示，330新政出台后的第一周，四大一线城市和各主要二线城市的新房交易量出人意料的出现了环比下降，其中北京、上海的降幅甚至超过了30%。

　　对此，易居方面的分析认为，早在去年年底，易居在对全国33个城市93家银行分支机构的调研中，就发现大多数商业银行已经降低了对二套房的首付比例要求，同时有七成银行对首套房贷款实行了央行新的基准利率，两成银行恢复了对首套房的贷款利率优惠政策。330新政中要求银行进一步在信贷政策上松绑，让不少银行感到了风险压力。与此同时，在本次新政中，央行和银监会等主管部门，只是出台了指导性意见，却并未对商业银行制定强制性的时间表，这使得很多银行没有对330新政做出迅速反应，也就导致了部分购房者特别是二套房的购房者持币观望的态度。

　　但我们认为，这只是事实的一部分，尽管在随后的两周时间内，各地的银行逐渐落实330新政细则后，各地的一手房市场也出现了交易量上升的情况，但同以往相比，330新政并未在任何一座城市引发集中抢购，或者在短时间内导致市场量价大幅攀升的局面，这样从一个侧面反映出了市场正在趋于成熟。

　　在任何一个市场，哪怕是发达市场，每一项新政的出台或多或少都会对市场产生一定的影响，但问题在于，在一个更为成熟、发达和理性的市场中，政策性因素的影响必定更小，从这个意义上说，政策性因素对市场的影响力也是对这个市场成熟度的一种考量。

　　《中国房地产金融》之所以在本轮调研中，耗费如此巨大的人力物力，用自己的双眼所看到的事实去评测一项政策对市场的“刺激力度”，其主要目的是：我们不仅希望从中看到政府对于楼市调控思路的变化，以及运用政策手段调控市场的进步；我们更在意的是，通过本次调研，对中国楼市做一个相对全面的“体检”，真实反映其“市场温度”。