赵轶鸣 发自上海

　　也许是幸福来得太突然，新政搅动了被严厉调控政策打压了4年的楼市，一时间“房地产重回牛市”、“没有最高只有更高”的言论再度甚嚣尘上。

　　无论是《中国房地产金融》本次的调研结果，还是各种统计数据，都表明了“330新政”对于已在熊市徘徊一段时间的房地产业市场而言，无疑是一针强心剂。

　　一份来自中原地产的数据显示，在政策落地后的7天中，中原地产总销售新建住宅6561套，销售二手房5190套，按照每天8小时计算，平均每分钟成交3.5套。按照佣金计算，2.47亿的佣金收入是历史单周最高，对应的签约值达到了150亿-160亿。参照以往的数据，2014年“930认房不认贷”政策之后的一周，中原地产同期的可比小时业绩为1.7亿。

　　与930政策后一周业绩作对比，330之后的一周中原地产一二线城市销售业绩的涨幅基本都在接近或超过100%。其中，深圳的业绩涨幅达到了150%，上海以及厦门、重庆等城市达到了100%，北京为80%。

　　而一组来自中房指数的数据也同样显示了新政对市场的积极作用。

　　4月6日-4月12日，中房指数全国重点监测的38个城市楼市成交面积同比均出现增长，其中，一线城市楼市成交面积合计达81.02万平方米，同比增长63%，北上广深４个一线城市楼市成交面积同比增长超过六成。

　　在价格方面，多地都呈现出较为明显的上涨趋势，无论是一手房还是二手房，卖方都显示出了加价销售的倾向。

　　也许是幸福来得太突然，新政搅动了被严厉调控政策打压了4年的楼市：买房人心动连夜就去售楼处或中介签约，卖房人骚动意欲涨价，地产圈各界人士都跟着躁动，就连朋友圈都被各种“楼市预测”的评论和转发刷屏了，一时间，“房地产重回牛市”、“没有最高只有更高”的言论也再度甚嚣尘上。

　　然而，这种“乐观”的情绪在一个更为宏观和长远的层面并未得以蔓延，成为整个市场的共识。

　　更多的业内人士认为，新政会将部分原本犹豫观望的客户推向市场，但无论是一二手房都不具备一夜大幅涨价的前提，因为一手房市场还有足够的库存等待消化，而二手房的卖家单方面提价多少还得看市场的承接力。

　　在对更为长远的后市的预期中，业内人士则强调，楼市以步入新常态，价格不会有太大的波动。降低首付比例，会使得购房者还银行的贷款数量更多。但首付比例降低了，也意味着按揭的压力将被放大，在降低门槛的同时，却提高了融资成本，未必会对购房者入市形成决定性推动因素。更为重要的是，从去年“930”到后面的降息、降准等，在现在的经济新常态之下，房地产的经济刺激政策的有效期也就两三个月。从“930”新政出台后市场的一系列表现来看，未来的市场可能会在类似930、330政策刺激下出现短期利好，然后再次被打回原形，而这个循环往复过程也将成为房地产市场在经济新常态背景下的一种新常态。

　　事实上，《中国房地产金融》的五路调研人员通过对14个城市的抽样调研，也发现尽管在新政刺激下，多数城市的房地产市场明显回暖，一二手房的交易量都有显著提升，但价格相对稳定，均未发现房价在短时间内有大幅上涨的趋势，甚至在政策利好的情况下，市场中也不乏那些依然坚持降价加速去化的身影。

　　有分析指出，从买方市场而言，在过去的十年，绝大多数有能力和有实力的购房者，已经满足了刚需和改善刚需购房的需求，特别是，在一次次所谓史上最严厉的调控政策的影响下，一大批购房者在未来看涨的预期下提前入市，透支了未来市场的需求。这就意味着市场在需求的层面无法再现2009年那种量价齐升，市场井喷式的发展规模。

　　而从卖方市场来看，在未来相当长一段时间里，开发商所面临的最大问题还是如何去库存。根据易居的最新统计数据，截止到2015年1月31日，北上广深四大一线城市新房库存量平均达到937万平方米，其中上海、北京的库存量均超过1000万平方米，而这个数据只是新房而已，如果将挂牌一年以上尚未交易的二手房纳入统计，这个数据将更为庞大。

　　上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授指出，从本质上来讲，决定房价仍是供需关系。虽然新政也能够提高住房支付能力，改善住房市场预期，加速去库存速度，但并不能从根本上扭转目前绝大部分城市住房供求关系趋于宽松的中长期趋势。

　　或许，这样的结果对于开发商而言，一个最坏的时代正在降临，过去那种仅凭一纸红头文件就引得万人空巷，买房如买菜一般的市场将不复存在，但同时，我们也正在迎来一个最好的时代，在一个无形之手掌控的市场中，对于每一个参与者都意味着最大的公平和最多的机会。