蔡燕兰 发自上海

　　房产是大部分人一生中所购买的最昂贵的东西，自然应该谨慎而为。因而入市时机及对房产的选择却不能过于依靠主观感受，必须要依照市场客观规律，借鉴历史经验，研究其根本原因，而不是过分追求个人喜好的细节因素。

　　针对于当前的经济形势：澳洲的降息以及人民币的战略性贬值，诸多利好消息都预示着2015年的澳洲房市无容置疑的乐观。如今越来越多的人也开始关注澳洲房地产市场上“别墅”的投资，但有别于普通人眼中的“别墅”概念，澳洲的这一“别墅”投资则是特指当地一种名为“House & Land Package”（中文译为：土地房屋套餐）的新型投资方式。

　　为此，第一财经《中国房地产金融》杂志特别约访了澳大利亚优瑞卡国际集团（Eureka International Group）旗下大型房产开发公司（E.I.G. Developments）的资深批文顾问乔治·乔治欧。

　　据了解，乔治欧是墨尔本大学城市规划学士及建筑设计硕士，并曾主要负责墨尔本著名的Eureka 塔（88层高）、 333 科林街及墨尔本天后庙等大型开发项目的规划审批。同时，这位澳洲资深的地产专家还参与了墨尔本中央商务区（CBD）的市政规划及周边地区的发展规划。

　　随着目前澳币利率的下调，乔治欧认为，此举将很大程度的推动澳洲房地产的增长，并吸引更多的海外投资者前来投资。“因为降息对投资者和持有贷款的人一定是好消息，房屋贷款、买车贷款所付利息都会减少。”在乔治欧看来，不少本地的精明投资者其实早已伺机而动，准备投资更多的房产。另一方面，澳币利率的下调，也正在刺激更多海外投资者前往当地进行投资，而房地产投资则成为投资者们的热门首选对象。

　　针对那些年轻族群或者以家庭为单位的购房者或投资者，乔治欧建议，他们应该购买自己经济能力范围内的房产，并合理规划长期的房产投资计划。

　　在这位专家看来，墨尔本西南区正为广大自住及投资房购买者提供大好的购房机会，特别是首次购房的年轻人群。“让他们能够以有限的资金购买人生中的第一栋拥有永久产权的新房，不仅能让这些年轻人建立‘实现梦想、展开新生活’的买房概念，同时也开启了他们新的人生篇章。”

　　目前当地政府已经着手墨尔本2050城市规划发展计划，这对于新兴区域的发展，将会是一个极其有利的政策宏观因素。例如Weribee商业就业园区、Werribee大型购物中心扩建和新建Saint Vincent私立医院等，随之而来周边的工作机会也在不断增加。

　　“相信在5年至10年内，西区将迅速发展并备受各方面的关注，尤其是公共设施如交通、教育机构、医疗机构、购物中心等生活需求都会更加齐全完善。”乔治欧坦言，自己从小就生长在西区，对这一地区的发展充满信心。

　　“我非常喜欢敞开式空间的生态环境，也很享受周边的生活品质。”这位澳洲地产专家微笑着说，所有的发展和投资都需要时间，现在购买西区的房产或许就是一项稳定而有利的长期投资。