本刊记者|卢华磊

　　 4月15日，恒大地产集团宣布，自第二天起恒大将在全国所有楼盘住宅实施无理由退房，该措施覆盖全国305个楼盘。

　　 恒大在现场公布了“无理由退房”的具体操作流程——凡新购买恒大住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。

　　 “像其他商品一样获得‘包退’承诺,我们希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营,让住宅‘包退’成为市场新常态。”恒大集团总裁夏海钧说，作为龙头企业，恒大要带头维护购房者的权益和市场的良性发展。

　　 如今，中国的地产市场已经走过了最好的黄金年代。数据显示到2014年底，国内在建房屋施工面积49.2亿平米，按人均33平米计算可以满足1.5亿人的增量居住需求，这说明过去几年的投资实际上已经预支了相当一部分未来的居住需求。而恒大此举被认为“去存量市场的举措”，也表明房产企业的竞争已从单纯的“售价之争”，深入到了售后、服务之争。

　　 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松[微博]近期表示，当前的房地产行业正处于洗牌阶段，这个时候房地产行业的产业链在重构，以前是谁离开发商最近，谁获益最多。从目前趋势上看，谁离消费者最近，谁获益最多。

　　恒大推出这个举措的目的，应该就是希望“离消费者更近一点儿”。同时，恒大今年高额的销售目标也督促着他们转变。2015年恒大的销售目标为1500亿元，这比去年多出了185亿元。

　　 “恒大正是想通过这种‘无理由退房’的举措来增强消费者的购房的信心。”克尔瑞上海机构研究总监薛建雄在接受《财经天下》周刊采访的时候表示，恒大之所以推出这样的政策，是因为他们认为未来的房价下跌的可能性不大。

　　 在房产企业中，恒大一向以“大胆前卫”引人瞩目。“在上海市场，恒大就曾开创性地推出‘首付3%，剩余27%分三年支付’的购房政策。”薛建雄表示，这样的“创新举措”并不利于其他房产公司的跟进。“我觉得其他房企跟进推出无理由退房的可能性并不大，因为这容易引起更多的纠纷。如果有不理性的消费者购买了房产之后再来争执，这并不是所有房产企业都愿意接受的局面。而且不同的房产企业开发的节奏是不一样的，‘招保万金’这些实力较强的企业可能会有一些对策，但其他小型的开发商很难跟进。”

　　 实际上，即使恒大真的承诺能够无理由退房，对于购房者来说，要实现退房也未必是一件容易的事情。

　　 首先，其首付或定金的返还方式还未曾确定。其次，假如返还周期过长，依旧会给购房者带来资金周转的压力，而时间的延宕也可能让购房者错过最佳的购房时机。目前在售房源多为期房，购房者从购买到收房起码需1至2年时间，如果收楼时才因不满意要退房，那么购房者在这1至2年中付出的资金成本和按揭贷款利息也是一笔不小的数额。

　　 “恒大这个想法是不错的，但对于普通消费者来说，还需要重点关注其后续实施的细节。”薛建雄说。