“房地产行业的特点是上一年播种，下一年收获。”万通地产住宅建设事业部总经理曹汇昆表示，拿2009年与2008年相比，今年万通地产的日子其实更好过，现金流更充沛。如中报显示，公司房地产业务营业利润率达56.72%，比2008年同期增加3.94%。上半年公司经营活动产生的现金流量净额达4.91亿元，同比增加10.65亿元，预收款项达21.07亿元，比年初增加97.9%。

　　2009年冯仑50岁，知天命之年，可能是冯仑最忙的一年，也很可能是他近来最兴奋的一年。3月26日，他出现在纽约，签署了一份据他自己说是“世界上最具挑战性”的合同——北京万通实业股份有限公司正式与纽约和新泽西港务局签署租约，成为纽约最高摩天大楼新世贸中心一号楼的“一号租户”。

　　冯仑的春风得意还不仅在此。这之前的3月16日，万通地产刚刚签约与中体产业合作开发“三亚奥林匹克国际村”项目，项目总投资52亿元、为期长达7年。这意味着万通地产的事业版图从北京、天津的战略核心地带又重新扩展到了它的起源地海南。

　　孩子大了总要换衣服。一向不以规模见长的万通地产也逐渐意识到，保持一定量的土地储备才能有更长足发展。曹汇昆透露：“万通地产今年计划新增土地储备200万平方米，如果一切进展顺利，预计年底，公司土地储备或可达到500万平方米。”

　　7月8日，万通地产与关联方天津生态城投资开发有限公司签署战略框架协议，合作开发中新生态城。该启动项目约为12万平方米左右，这意味着万通地产与万科地产、 天房发展、嘉铭置业等一起成为了中新生态城首批入驻企业。12万平方米的项目并不大，但在冯仑看来这是万通地产进一步介入中新生态城的“敲门砖”。曹汇昆也表示，万通更看重未来生态城对首批介入房企的土地优先获取权以及各项优惠政策。

　　不久前万通地产在北京怀柔龙山新新小镇附近再次取得近1000亩土地，用于该项目的后期开发，建筑千万级独栋别墅项目。此前，龙山新新小镇的开发规模已有1200亩左右。除此之外，7月17日，万通地产还以4.8亿元的价格从公开市场上获得河北香河县四宗占地面积800亩、建筑面积约53万平方米国有土地的使用权。

　　不过曹汇昆强调，万通不会激进拿地，更不会当地王。他说：“万通对土地储备不着重于数量，而主要提升未来单位土地的开发价值。”

　　为保证项目开发和土地储备购置，万通地产在资金方面已经做好了准备。去年10月获批的不超过10亿元公司债在今年10月进入发行程序，尽管耗时较长，但对于此前总资产为73亿元的万通来说，10亿元资金意义不小。

　　在10月13日万通地产公司债券网上推介会上，冯仑强调，未来三到五年将积极调整经营策略，在产品质量和服务水准上进一步提高，依靠细分市场，避免普通住宅的价格战，以高品质和精准定位，在高端住宅市场中不断扩大占有率；另外，未来三五年要逐步加大商用物业业务的比例，以抵御住宅市场波动带来的风险。

　　冯仑曾不止一次表示万通地产将扩大商业地产业务，目前商用地产占万通地产开发项目的10%，业务收入则不到5%。冯仑透露，万通地产计划用未来10年时间将超过30%的业务转为商业地产。

　　由于万通地产早已避开了普通住宅市场，专门盯准30%高端人群，并把它的大多数项目放在经济发展最快的天津滨海新区，错开了争抢市场的风口浪尖。冯仑说，这就叫战略，会下这种棋的人才叫有眼光，这样的企业才能不败。在善于思考的冯仑带领下，万通正在找准自己的逻辑。

　　曹汇昆强调，万通地产京津布局目前已经实现，按照公司制定的销售目标，截至6月30日万通各个项目基本都超额完成了全年计划，并已经重新设定了挑战性的目标。公司新的目标是突破年销售额40亿元，“希望能创历年最好业绩”。

　　西屋：低调的胜利者

　　□ 记者 王晓玲

　　无论你是否满意奥巴马访华的成果，有一点可以肯定，早在奥巴马到北京之前，中美双方已经在新能源领域合作达成共识。

　　这个共识不仅限于两国政府，更体现于两国新能源行业的深度合作。10月30日，中美商贸联委会在杭州举行，会议的一个重要成果是双方政府对中美能源合作项目(ECP)的支持。ECP是创新的公私伙伴关系机制，致力于利用中国美国商会会员及其他美国公司的先进技术来帮助中国清洁能源的发展。该项目不仅表明中美两国可以携手解决气候变化问题，也充分显示了企业在气候问题上所扮演的重要角色。

　　中美清洁能源联合研究中心已于今年7月宣布成立，两国将联手投入1500万美元作为启动资金，关注多个清洁能源领域的技术合作。而核电技术可以说是双方清洁能源合作的先行者。关注中国核电产业的人不会对美国西屋电气公司感到陌生。早在1981年，西屋电气就在中国成立了办事处，随着一系列合资机构与合作关系的建立，其中包括已运行的秦山核电站一期、二期和大亚湾核电站，在中国核电技术服务市场地位越来越重要。2006年底，经过三年漫长的鏖战，西屋在第三代中国核电招标中战胜法国阿海珐，这是一个令许多人备感纠结的结果；今年8月，中国核工业集团公司党组书记、总经理康日新因涉嫌严重违纪被调查，西屋又一次成为各种猜测的背景之一。

　　实际上，虽然中标后西屋电气在华低调行事，但技术转让一直在紧张进行中。截至目前，西屋电气已经为建设中的三门、海阳核电站提供了包括4台AP1000机组在内的第三代核电技术。AP1000是全球核电发展50年经验和智慧的结晶，同时也是目前世界上唯一经过美国核管会认证和批准的三代半核电站技术，其基于标准的西屋电气压水堆技术。在美国，计划建设的27家核电站中有14家已宣布采用AP1000，其中还包括了仅有的6家已签署工程、采购和建设合约的核电站。即使算上阿海珐大本营法国所有正在运营的核电站，全球40%以上的运营中核电站采用有西屋电气公司的产品或设计。

　　在西屋电气公司总裁兼CEO Aris Candris看来，中国选择AP1000使中美双方实现了双赢。“AP1000将极大提高中国以更为清洁、安全和经济的方式大幅增加基础电力供应的能力，进一步实现其能源独立的目标。西屋电气与中国的合作可谓开创了行业先河，也为中美高技术合作树立了典范。”

　　考虑到中国对于核电的发展规划，西屋未来10年时间将在中国市场实现快速成长。根据国务院通过的《核电中长期发展规划(2005－2020年)》，到2020年中国核电运行装机容量将达到4000万千瓦，而目前我国在建核电规模为1892万千瓦。

　　国家发展改革委副主任、国家能源局局长张国宝曾指出：“真正减少温室气体的排放，作用最大的还是核电。一个百万千瓦小时的核电站，年可减排二氧化碳600万吨。2008年，中国核电发电684亿千瓦时，与用煤炭发同样数量的火电相比，相当于减排二氧化碳8000多万吨、二氧化硫40多万吨。” 西屋电气公司高级副总裁Ric Perez就此指出，西屋电气将一如既往的坚持开放的态度，信守技术转让承诺，保证技术转让的完整性，希望通过建立长期合作关系参与到中国的核电建设中来，帮助中国提高核电技术水平和竞争力。

　　礼来：

　　中国是颗闪耀之星

　　□ 记者 王强

　　在跨国公司普遍收缩战线，减少投资的大背景下，全球第9大制药公司美国礼来在2008年仍然取得了历史性突破，全年销售额首次超过200亿美元。过去10年，礼来是增长速度最快的制药公司之一；过去7年，礼来在华也连续保持每年20%的增速，礼来公司称，中国是其全球增速最快的市场。

　　今年年初，中国政府宣布未来三年投入8500亿元以完善医疗保障体系。随着中国新医改方案出台，业内预计，中国药品市场未来5年年增长率约22%，而在几年前，礼来公司就曾预计中国10年内有望成为全球第三大医药市场，仅次于美国和日本。

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