英才：闽系地产大佬冠城集团老板韩国龙的商道

　　

《英才》杂志2005年2月封面

　　闽系地产大佬韩国龙可谓是既名声在外，又最不显山露水，他能布局全国各大城市，尽占地产先机，也能在京城潜隐蛰伏数年，着力苦心经营超级大盘，看准时机再掀风云；别人不敢做或不能做的项目，他偏偏就做了，并且在内地和香港的资本市场上左右开弓，使冠城集团一下子遨游商海，如鱼得水坐拥两家上市公司，业务范围涵盖房地产、金融证券、机电制造、实业投资等多个领域，似乎冠城系横空出世已是指日可待，这种时候，谁能想到，韩国龙在企业发展中所经历过的酸甜苦辣各种滋味？

　　文·本刊记者 肖鸿扬/图·宽地摄影

　　身材高大的韩国龙看了看自己左侧的目标区域，定了定神，挥杆划出一条弧线，被击中的白球飞在空中，直奔目标而去，落地后竟像长了眼睛般缓缓向洞口滚去，进了！一杆进洞！球场四周，顿时响起长长的喝彩声。

　　2004年初在厦门高尔夫球场的这一幕，对于喜爱高尔夫运动的韩国龙来说，是突如其来的运气，似乎预兆着这是收获的一年。而不久后的3月26日，他入主在香港上市的光大科技，正恰到好处地诠释了这个预兆。

　　在十几年的时间里，地产大亨韩国龙一直掌控着自己亲手建立的冠城集团，跟其他同样在国内房地产业纵横驰骋的大腕们不同，韩国龙总是做别人不愿意接手或做不到的事。

　　然而韩国龙仍会对记者说，“当老板最辛苦！”这句话仿佛提醒我们，韩国龙与他的冠城集团背后有着鲜为人知的历炼。

　　要做，就做大的

　　“只有业绩上去了，我每年才能给股东合理的回报。”

　　建设用地约70公顷，建筑面积达到150万平方米，总投资将超过70亿元的太阳星城，可谓是京城东北三四环之间最后一个超级大盘，其受人关注程度在京城业界也是少有的，它的横空出世令人惊呼，闽系地产大佬韩国龙又回来了！

　　10年前以开发冠城园而闻名的韩国龙，如今再度出手，单从太阳星城的规模来说，就相当于三个冠城园。“老板常告诉我们，要做就做统一规划的大型社区，不片面追求容积率，要把环境营造好，把项目品牌塑造好。”冠城集团的高管之一林常青说。

　　韩国龙的赚钱理念很简单，把房子盖好，把环境建好，区域的价值提高了，房价也能提高，自己开发的利润空间也会逐渐提高。

　　早在去年8月3日正式开盘前，就有京城业内人士预计，太阳星城项目开盘后，将会成为当年北京楼市最火热的楼盘之一，其价格也将一路攀升。果不其然，开盘销售的太阳星城F区一期很快即告售罄，而接下来于上半年开盘的F区二期和E区也行情看好。

　　在一片楼盘热销中，太阳星城的投资结构令人备感兴趣。其开发商之一为太阳宫房地产开发有限公司，而其中韩国龙控股的冠城大通持有85％的股权，其余的由同为冠城集团旗下的其他公司所有。

　　这一切，其实是韩国龙入主福州大通后，对其实施产业重组、推动其战略转型的点睛之作。因为此前福州大通单一的、传统的漆包线业务已经难以抵缷不断加剧的市场竞争风险，更难以承受其作为冠城集团融资平台的功能之重。

　　韩国龙如此煞费苦心地进行一系列资本运作，不惜把好的项目给上市公司运作，无疑是想迅速提高冠城大通的业绩，给投资者更大的信心。事实上，仅太阳星城六区之一的金星园项目完成预计经营总收入达23.7亿元，税后利润可达2.9亿元，这项收益对冠城大通来说，简直像一块庞大的“蛋糕”。

　　“只有业绩上去了，我每年才能给股东合理的回报。”韩国龙称，他觉得对股东负责，是一家上市公司责无旁贷的事情。

　　从另一个角度，韩国龙也在为冠城集团的地产蓝图打造融资的聚宝盆，而且不仅仅是冠城大通，其在今年3月闪电收购光大科技又是一次精心策划的资本运作。

　　故而有专家指出，在如今全国地产热和政府宏观调控后各个房地产企业资金趋紧的大背景下，韩国龙其实是为自己打造了两个融资平台。冠城集团除了香港、北京和福州之外，还在杭州、武汉、桂林等地开发了许多项目，因而庞大的融资需求也是在所难免，而光大科技将向他提供另一个融资通道。

　　不过入主光大科技后，韩国龙想重组光大科技，还得面对该公司运营欠佳的木材加工业务，仅这一块，便有近2000名工人需要妥善安置，要花费不少安置资金。对于这种摊子，韩国龙甚为坦然，认为自己既然接手了这样的公众公司，就必须承担相应的社会责任，“我就是个打工族，在为社会打工。”

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