楼上改造污水管导致楼下渗水装潢发霉受损，而楼上房主却声称改造发生在自己购买房屋之前，应由上一任房主赔偿，法院会如何认定？日前，南京市高淳区人民法院对这起纠纷案件作出判决。
郑某住在刘某家楼下。郑某发现家里厨房主水管渗水，经鉴定机构检查，渗水是由刘某阳台污水支管改造导致的。
渗水导致郑某家中装潢大部分被损毁，厨柜、客厅墙壁已发霉、生虫，严重影响了正常生活，只能租房居住。郑某寻求多方解决未果，诉至高淳法院，请求法院判令对方赔偿维修费、房屋贬值费等各项损失共计10万余元。
在法庭上，刘某辩称自己住的房屋是向张某购买的二手房，购买后未在房屋内长期居住，而且一直维持房屋现状，并未对房屋进行装修改造。刘某表示，自己入住之前郑某就向物业报修过厨房间水管渗水问题，污水支管改造是在购买该房之前，原房主张某才是本案侵权责任主体。
那么，刘某是否应承担漏水造成的损失？如需承担，承担的金额又是多少？这成为本案的争议焦点。
法院经审理认为，刘某作为房屋的权利人，对房屋有妥善管理和使用的职责。郑某的房屋因漏水受损，经鉴定机构现场勘验鉴定系刘某房屋污水支管改造导致，应由刘某承担相应责任。郑某主张对方赔偿因漏水导致的损失3万元，法院予以支持。
对于郑某主张的房屋贬值损失7万元，其未提供证据佐证该主张，法院未予支持。对于郑某租赁房屋所付租金2.5万元，非因房屋受损造成的必要损失，法院亦未予支持。
除必要维修费用之外，郑某还要求刘某赔偿装修期间需居住酒店14天的花费3000元。对此法院认为，郑某家的受损部分主要位于其房屋厨房，对于该部分进行装修并不必然影响居住，但考虑到装修后通风等需求，酌定刘某赔偿其装修期间的在外居住费用1000元。
法官表示，被告刘某赔偿后，若有相关证据证明漏水事宜发生在购房前，可向原房主张某追偿。
通讯员 唐奥平 扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源
校对 苏云
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