韩国朝野携手共谋房市新政

　　对策篇

　　朝野携手共谋房市新政

　　现在，房价问题在韩国已经成为重大政治问题，特别是今年总统大选的一个重要话题，就像4年前上届总统大选时一样。获胜的卢武铉当时承诺，要对房地产市场采取有力措施。但问题到现在却变得更严重了，一些主要候选人在此问题上对卢武铉的做法提出了批评。执政党和在野党都在着力推出与调控房价有关的规则。

　　对新楼限价销售

　　去年12月中旬，执政党在进行了一次政策磋商后，决定最早可能在2007年第二季度开始对私人房地产企业兴建的商品房进行价格限制。韩国在1999年废除了类似的

　　一些分析家认为，正是由于新开发的住宅价格不断走高，从而也推动新住宅附近地区老住宅价格的上涨，导致了房价的整体上涨，因此，政府对新开楼盘的价格进行限制将有助于稳定房价。他们认为，一旦限价措施开始实施，首尔等地的房价可能会从目前的水平回落30%左右。

　　但也有一些人认为，这一政策也可能会导致房地产开发商由于利润下降而不愿开发更多新楼盘，从而导致新房供应量下降，进一步导致住房市场不稳。还有人担心限价会产生大量质量低下的新房，除非开发商能够以更低的价格拿到土地。

　　公开房价成本

　　韩国政府还决定研究最早今年4月起公开公共和民间等所有公寓成本的方案。但政府计划对民间公寓不施行建筑后销售的制度。虽然政府从去年3月起，以公共用地建房为对象，施行了公开土地费等7项成本的制度，但却反对公开民间住宅的房价成本。

　　曾经反对房价成本公开的卢武铉总统本人也不得不在电视采访中指出：“(扩大公开房价成本的范围)已是大势所趋，将会采取尽量公开房价成本的措施。”

　　“半价住宅”有望入市

　　去年11月29日，最大的反对党大国家党还确定一项党论，内容是引进“土地租赁式住宅销售制度”。

　　作为房地产后续对策，青瓦台也在考虑包含大国家党方案的降低房价方案。

　　这项被称为“半价住宅”的政策由大国家党议员洪准杓提出，已被大国家党确定为党论。内容为符合一定资格的购房者以相对便宜的价格买房并交纳土地租赁费，购房者只拥有房屋所有权而没有相应的土地所有权，住宅所对应的土地只租赁不出售，购房者在居住一定年限后方可将住宅返卖给政府。

　　建交部有关负责人称：“将通过出售价制度改善委员会，讨论是否引进洪准杓议员提出的半价法案。”

　　推出更多廉价、廉租房另外，首尔市政府也计划兴建廉价房，其中85平米以上的廉价房比同等大小的商品房要便宜15%，而85平米以下的廉价房则比同等大小的商品房便宜25%.首尔市还计划降低租用公共房的押金。今年即将入住的172套新公共住房，其租约押金将是现行市场押金的80%左右。2008年将推向市场的730套公共住房也将按这一标准确定押金。加上新建以供出售的廉价房，到2009年，首尔市计划至少推出10738套公共房。

　　有关部门还打算在未来5年内推出专门提供给新婚夫妇的300套只租不售的房子，其租用合同最多可长达6年，此外，从2008到2010年，政府还将为65岁以上的老年公民提供3700套出租房。

　　本报记者 马晶 综合报道