韩国楼市天价引发泡沫危机之争

　　争议篇

　　泡沫危机之争

　　近年来，全球各国的房地产市场价格都在上涨。许多国家的住宅价格在过去10年里翻了一番或者两番。但是现在房地产热已经在一些地区迅速冷却，例如在爱尔兰、澳大利亚和美国。不过韩国房地产过热的迹象还没有消退。一些韩国媒体和研究机构警告说，假如再这样继续下去，泡沫将会崩溃，而一场经济危机将吞噬韩国。不过多数韩国政府和分析人士认为，韩国还不太可能立即陷入日本式的泡沫崩溃。

　　韩国副总理兼财政部长权五奎在去年11月的一次记者招待会上公开指出：“借大量的钱来买房现在是非常危险的。”

　　房地产咨询企业Speed bank公司的副总经理朴源甲说：“上世纪80年代末在泡沫鼎盛期的日本出现的‘开发计划泛滥，地方城市地价暴涨，大城市住宅价格暴涨’现象在韩国重演。”

　　另外，韩国家庭负债也在接近警戒水平。韩国中央银行的数据显示，截至2006年10月，房产抵押贷款的总额从2001年的86万亿韩元增加到了209万亿韩元。韩国贸易和产业委员会2006年3月发布的报告也指出，房产已经占到韩国平均家庭资产的89%，比日本的40%和美国的50%高得多。韩国央行最近表示，剧增的家庭负债有可能导致金融不稳定，该行承诺将“迅速应对任何不安迹象”。

　　现代经济研究所研究员朴德培认为潜在的负债问题可能会对经济带来巨大影响，“假如从银行贷款投资的人们都不能偿还贷款，许多人就将陷入个人破产。结果，个人消费将下降，导致企业盈利下降”。

　　三星金融研究所首席研究员李廷原于本月8日在月刊《金融报告》中说：“国内住宅价格以首都圈为中心存在泡沫迹象。从中长期来看，在家庭收入剧减和利率剧增等外部冲击下，

房价有暴跌的危险。”李廷原还指出：“以去年9月末为标准，首尔公寓的住宅价格与家庭收入之比价———PIR指数达到13倍，甚至超过了洛杉矶(11.2倍)、悉尼(8.5倍)、纽约(7.9倍)、伦敦(6.9倍)等发达国家城市。”这说明与收入水平相比，房价过高。

　　他还分析说：“与考虑房屋租赁收入和物价水平的‘住宅内在价值’相比，首尔和江南地区的公寓价格分别被高估15%、51%.(以去年年末为标准)”

　　不过多数韩国政府和分析人士认为，韩国还不太可能立即陷入日本式的泡沫崩溃。

　　三星经济研究所研究员洪善英认为，与日本的房地产泡沫不同，目前在韩国主要投资房产的不是企业而是个人，而他们的投资规模一般都很小。除此以外，韩国只有部分地区的房地产价格上涨。这种现象与日本当年不同，日本的房产价格是全国性上涨。他认为，在这种情况下，即使房地产泡沫破灭，对于经济的影响也是有限的。

　　韩国财政部副部长Bahk Byong-won1月6日在接受媒体采访时态度仍然乐观，他说：“我不认为韩国房地产市场存在广泛的价格泡沫。可能被视为泡沫的价格暴涨只发生在首都非常有限的地区，并非所有的房地产市场都将经历泡沫爆炸。”

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