韩国楼市 天价之问

　　韩国5大经济团体之一的全国经济人联合会日前发表的“2006年韩国十大经济新闻”中，房地产市场过热排名第一。一个普通的韩国家庭，要花上十几到二十年时间才能买上一套100平方米的房子。与中国相似，韩国房价飙升也与资本相对过剩、国内投资渠道少有直接关系。韩国政府也采取了一些措施来抑制房价，如对购买多套住房者征收重税、限制期房买卖、提高利率和首付比例等。尽管政府采取了种种措施，但韩国的房地产价格却在每次新政策出台时观望一段时间，然后又继续上行。韩国建设交通部部长、总统宣传首席秘书、总统经济顾问都因房地产政策的失败而丢了乌纱帽。现在，韩国朝野又开始讨论新一轮的房地产调控，并计划在2007年推行。伴随着韩国总统大选的倒计时，韩国的房地产政策走向势必会引发更加激烈的争论。

　　年轻人深受

　　31岁的崔先生住在京畿道坪村市的办公室里，在目睹了去年韩国房价的暴涨后，他基本上放弃了买房的想法。

　　他说，就目前来看，他住在现在这个地方没什么问题，这里既算是他的工作空间，也是他的住处。不过他打算在今年底和女友结婚，到时候势必要搬进公寓居住。

　　“和每个人一样，我想住在属于我自己的公寓里。自从2年前我开始工作以来，我已经尽了最大努力，但是我想，在房价一直上升的情况下，我可能永远也不能在这个地区买一套房子了。”崔先生无可奈何地这样说。

　　坪村是韩国被称为“泡沫七区”的地区之一。这些地区的房价比其他地区涨得更快。

　　2006年5月，韩国政府将江南、瑞草、松坡、木洞、盆唐、龙仁和坪村正式指定为需要实行更严格借贷政策和进行更严厉规范的房地产投机区。

　　在首尔江南区，一名男子微笑着说：“现在这套房子已经是我买下价格的4倍了。”他是在2000年自己快40岁时买下的这套100平方米的房子。

　　虽然他不愿透露他最初买下时的价格，但按照周边房价估计，这套房子现在的售价大概达到了4亿韩元(1元人民币约合125韩元)。假如房主把这样的房子卖掉，他就能迅速获得大量利润。而那些决定持有房子不买的人也可以把房子租给别人获得丰厚的租金。

　　但是买不起房子的崔先生认为，政府以控制房产需求的反投机政策并未成功。他说：“事实上，政府的重税房产政策是对我这样没有房子的人起了作用。”

　　他说他打算在结婚后租用一套公寓。“我的父母不富裕，因此我不能像我那些幸运的朋友们那样跟父母要钱。由于我打算在租来的房子里住很长时间，我只能希望政府能够采取措施不让租金涨得太高。”

　　在今天的韩国，几乎每个韩国人，无论是否有房，都多多少少受到了房价上涨和政府削减房价政策的影响。而像崔先生一样，大多数20多岁和30出头的、刚工作没几年的年轻人都对去年以来迅速上涨的房价感到十分沮丧。

　　11年全部收入够买一房

　　韩国网络房产信息提供商Real Estate Bank做了一个计算，2006年第三季度，韩国平均家庭收入是每月342万韩元。如果收入在这个水平的一家人想要在首尔购买一套106平方米的中等公寓的话，他们需要支付4.51亿韩元(约合360.8万人民币)。这就意味着这家人即使不吃不喝、把全部收入都存起来买房子的话，也要存上11年。而在2006年初，他们只需要存9年钱就可以买上这样一套房子。

　　韩国国家统计办公室的数据显示，2006年第三季度城市家庭收入比第一季度下降了0.6个百分点，与此同时，首尔市100平方米左右的公寓平均价格却上涨了26.3%.在繁华的首尔南部江南区、瑞草区和松坡区，这样一个家庭想要购买一套106平方米的房子的话，就要不吃不喝地存22年零5个月的钱，比2006年初又要多存5年零4个月。

　　特殊租赁方式迅速吞钱

　　另外，在韩国，房屋租赁多数采取一种特殊的形式，即房客把一大笔押金交付给房东使用，房客在租约期间不必再付给月租，当租约结束，房客可以获得全部押金退还。这种押金有时可达房价的95%。

　　韩国租赁市场中50%的房客采用这种方式，在首尔，大约2/3的房客采取这一方式。随着房价上涨，韩国的租房一族也受到很大的影响。

　　收入达到平均水平的一家人需要把他们全部收入存上4年零5个月，才能在2006年第三季度在首尔支付一套106平方米公寓所需的1.13亿韩元押金。

　　一项调查显示，买房是韩国人存钱和贷款的主要目的，特别是那些30多岁的韩国人。

　　友利银行对在该银行存款的13000名20到65岁之间的客户进行的调查显示，他们中的29.7%存钱是为了买房。

　　特别是在30多岁的韩国人中，以买房为目的的储蓄所占比例尤为突出，这部分韩国人中31%的人储蓄的首要目的是买房，只有17.5%的人认为存钱是为退休后的生活做准备。

　　买房也是韩国人贷款的主要原因，52.4%的被调查者说他们需要贷款买房，而全部被调查者中有41%正在偿还与房地产有关的贷款。

　　绝望老人为房轻生

　　房地产狂潮正在改变韩国年轻人的社会形态。在结婚前先买房子的情况非常普遍，甚至还产生了在结婚后也为了节省房钱而寄居在父母家中的“新袋鼠族”。而另一些年轻人为了存够钱买房，或者为了能够负担得起每月的房贷，干脆牺牲了生活质量。他们断绝了与朋友们的聚会，从前每周看一次音乐剧或电影，现在可能一个月也看不了一次。与恋人只在周末约会，并只去价格低廉的地方……更令人触目惊心的事例发生在2006年11月。韩国国民银行的数据显示，仅在11月份一个月，房价就上涨了3.1%，是16年来韩国房价涨得最快的一个月。而就在韩国政府出台房地产对策的11月15日当天，一名60岁的老人在绝望地留下“房价上跳，我也跳”的遗书后，从18楼公寓跳下身亡。

　　金某与妻子、双职工的儿子和儿媳、孙子一起生活，他们在2年前以2.3亿韩元租下该公寓中的一间34平方米房屋。

　　目前金某住的公寓买卖价格为5.6亿韩元，在金某租住期间上涨了约1.5亿韩元。

　　金某的儿子说：“父亲平时看新闻的时候，总说房价上涨过高，唉声叹气。”

　　老人的儿媳在接受警方调查时说：“与婆婆会合后到托儿所接孩子回家时发现公公不在，而阳台的窗户开着，往下一看发现公公倒在公寓下。”在身亡的金某房间里，发现一张成年人手掌般大小的便签，上面写着：“老伴，我相信你，我先走一步了。亲爱的儿媳，我相信你，要努力持家，保持家庭安康。房价上涨吧，上跳吧。我也跳。”