韩国政府重拳打压下房市之困

　　问题篇

　　重拳打压下房市之困

　　为抑制房地产市场过热，韩国政府从2006年4月开始采取一系列措施，并取得了一定成效。首先，韩国政府对房地产加大税收力度。为抑制住宅投机现象，政府对居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%；为抑制土地倒卖，从2007年1月1日起，政府将对非土地所有者自住的土地的交易征收60%的交易税。

　　此外，韩国政府还宣布，今后5年内将在房价涨幅最大的首尔江南区建造10万套住宅，并计划提高银行贷款利率。

　　2006年11月15日，在房价月增速达到16年最高后，韩国政府又确定并发表了稳定房地产市场的方案。根据新方案，韩国将在接下来4年推出164万套新住宅，并通过限制抵押贷款等措施抑制投机，以促成房价下降。不过，这些旨在平抑房价的措施推出后，那些按理说应该受益的普通购房者却不满了。“

　　有房者为避税惜售

　　58岁的金先生本来打算卖掉他在首尔市江南区的一套125平米的公寓，这样他就可以在盆唐区买一套便宜点的房子，同时手里可以有更多现金为他的退休生活做准备。不过最近他改变主意决定不卖了，因为韩国政府决定对卖房所得的收入课以重税。

　　金先生说：“因为我必须为卖掉房子交很重的税，所以即使我卖掉这套公寓，在盆唐区买了一套大小差不多但便宜点的公寓后，我手里也剩不下什么钱了。”

　　金先生抱怨政府的

　　而在首尔江南区办公的某税务师最近则不断从一些有两套房子的居民那里接到关于“假离婚”的询问。一名50多岁的主妇说，想卖2001年买的现价8.3亿韩元的公寓，可是怕税金太多，正在考虑办“假离婚”。

　　这位主妇如果今年把房子卖出，该交1.69亿韩元的转让税，如果明年卖出，因实行一户两房的重税，要缴2.95亿韩元的税金。但要是夫妻离婚把两套房子各拿一套，就适用1户一房的轻税，只缴4600万韩元。一名税务师说，他开业6年，接到这样的询问最近还是第一次，近半年来已接到6件有关假离婚的咨询。这些人中有在首都地区拥有4套房子的夫妇，也有想在江南买一套房子的50岁主妇。税务师只好对他们说，为了子女要慎重考虑。但是一对拥有3套房子的60多岁夫妻说，他们靠房租维持生活，因为实行综合课税后负担太重，还是不得不办理了假离婚手续。

　　租房者受池鱼之殃

　　就算没有房子，也逃不掉政府调控政策的影响。35岁的成先生还是租房一族，但是2007年1月初时，他也处在为房子而焦虑的状态中。在政府出台针对有房一族的重税政策后，没有房子的成先生却烦得连觉都睡不着，这是怎么回事呢？原来是因为他所租房子的租金涨价了，他却不知道怎么才能找到足够的钱支付上涨的租金。

　　成先生的房东上个月通知他，假如他还想继续租住瑞草区的一套100平米左右的公寓，他就得再多交3000万韩元的押金。

　　"我的房东告诉我，他必须给押金涨价，因为他近年需要支付更高的住宅拥有税，而这笔增加的税金，自然就转嫁到了房客成先生的身上。成先生哀叹说，“政府的重税房产政策实际上对我这种没有房子的人起作用了”。他说自己现在只有两个选择，要么开口跟父母借钱，要么只有搬到首尔南部以外房租更便宜的地区，但是这就需要每天花更长的时间在上班路上。

　　在这一轮韩国政府房产调控中，受到限制最多的正是像成先生这样尚未拥有房子的年轻人。

　　信贷紧缩影响低收入者

　　许多分析家认为，除了高昂的房价外，政府的一些措施，例如新房的销售体系以及对住房贷款的严格限制等，都使得年轻职员想要买房变得更困难了。

　　过去几个月中，银行根据财政部和央行的建议对新的房产贷款提高了利率。

　　另外，银行对新的购房者也实施了更为紧缩的贷款政策，但是与此同时，那些已经在过去贷款买了房的人却没有受到这方面的影响。

　　商业银行和其他金融机构将于2月份对全国的住房贷款实施总负债偿还比率政策。而这一政策目前只对在房产投机区域购买超过6亿韩元的房产时才适用。根据总负债偿还比率规定，每年债务本金和利息支付的比例不能超过贷款人年度收入的40%.这使那些收入不高的年轻人基本上断绝了贷款买房的希望。

　　新住房销售体系减少买房机会

　　另外，韩国政府设计的新的住房销售体系也将减少20多岁和30岁出头的年轻人买房的机会。

　　从今年9月开始，韩国政府将改变新房销售体系，更倾向于卖房给那些已经长期拥有房屋的年长者，而那些单身和刚结婚的夫妇则更难买房。

　　银行官员说，这虽然可能有助于限制住房贷款增长，但是也可能使许多真心想要买房的无辜者受到影响。韩国最大的贷款银行国民银行说，自从遵照政府的要求严格限制贷款以来，该行已经收到了许多贷款者的投诉。

　　“就在几个月前，银行还竞相吸引更多的贷款者。

　　他们突然改变政策真是令人为难。按照过去的经验判断，投机性投资不管怎样都会继续把房价推得更高，而我还要再等多少年才能获得属于自己的房子呢？”34岁的公司职员金在元(音)在韩国建设交通部网站上留言说。

　　房地产行业分析师金桂珍(音)，说：“紧接着上涨的房价，新的住房销售体系将剥夺大多数年轻人买房的机会。在新规定实施前，那些有一点钱的人将会积极申请购买新房。”而这又将在短期内继续推动房价上涨。