“2015中国金融论坛”作为科博会的重要活动于5月12日－13日在北京召开。上图为北京科技园建设集团副总经理王槑。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “2015中国金融论坛”作为科博会的重要活动于5月12日－13日在北京召开。上图为北京科技园建设集团副总经理王槑。

　　以下为演讲实录：

　　王槑：应该说我们是园区的开发者，是为银行打工的，是为了金融企业更多的需要付出在打工。

　　2015年以来什么都热，前期的股票热，今天据说天气也热，将近30度。互联网热，金融热，最热的我觉得是今年的5月7号，李克强总理到中关村喝3W咖啡，和创客们座谈，大众创业、万众创新的问题。克强总理去中关村，我从内心来讲是非常激动的，毕竟中关村是我们开发的。应该说北京科技园建设集团作为新中国成立的第一家，专门致力于开发高端技术园区的国有企业，15年来成功开发了北京的中关村西区，北京中关村软件园，北京的中关村生命科学园。包括中间参与开发了大型的生物医药基地，我相信在座的各位有很多业务，跟这里是非常相关的。

　　目前据统计在整个园区的范围和园区数量来看，目前国务院审批了四个自贸区。国家自主创新核心示范区六个，除了中关村是早期的，去年到现在不到半年的时间，加了五个。加上国家级的高新区115个，215个经济开发区，这都是国家级的。再加上省级的，乃至于县市级的，全国一共有园区2200多个。入园的企业总数，就是产值在一个亿以上的有5500多万家，其中李克强总理视察创客空间，我们在狭义上讲叫孵化器。

　　全国的科技孵化器有1600多家，在孵的企业有800多家，就业人数有1175家。这个数字在我们中国，就说明众创空间和园区的规模是快速增长的，创新创业者的数量也是大幅度提升的。尤其是我们金融界对园区的投资，一是机会难得，第二个也是大幅度的增加的。所以我说我通过分析得出自己的结论，也就是说园区已经成为了金融投资的重要载体，而且随着互联网金融的发展，园区为金融企业提供平台，有人说叫不可低估，我认为叫不可限估，一定是大有作为的。所以也希望在座的各位到园区投资。

　　北京科技园建设集团逐渐走向了境外，现在目前在外边有六个，在嘉兴创业园，无锡的软件园，青岛的生物园，长春的科技园，2015年新增加了两个项目，天津和上海。我们在外地的开发过程中，我们秉承的理念叫科技集团开发，这个理念跟我们在座的金融业说起来稍微有点远，但是我们认为科技可以用两个层次的来表达。第一个是产能结合，这是跟国际的信息化一致的。第二个层次是科技集团的开发是把产业资本和金融资本相结合的。而且我们越来越认为金融资本的介入是园区开发成功的命脉，企业的成功是园区开发成功的标准，政府的满意是关键，我们有这么三句话。

　　通过我们在园区的建设中，我们也站在客户的角度，站在我们入园企业的角度来理解。因为他们的金融需求，包括对开发商的需求，那么从金融的角度来讲有四个特点。这是我跟大家分享的重点。

　　第一，园区开发的投资主体多元化。因为园区开发的周期比较长，1999年到2013年，每一个平方公里的园区开发，直接投资最低100亿，这两年成本的提高，人员的成本在提高，材料成本在提高。从园区的投资主体来看，最初是政府投资的，大家都知道拆迁都是政府拆的，基础设施都是政府建的。但是慢慢政府的财政不足以支持基础设施建设，有一部分的企业进来，最先进来的是房地产企业。我这里有一个数据，在去年国内的五百强32家房地产企业，在2014年底最少有28家，已经进入了产业地产和园区开发，这也是房地产出现拐点了，商业地产，商场已经爆满了，所以大家都转向了产业地产。目前还有实体企业，比如说联想、华为，还有一些我们的金融体也在开放。所以说3P的模式经历了一个模式，我相信在未来的开发之中，它的作用会更大。而且金融市场参与园区的投资，或者作为园区的投资主体，占的比重是越来越大的。从投资的形式来看，表面是上作为融资渠道进来的，实质上也是金融企业作为多元化投资的一个布局和方向，这可能也是未来金融企业创业园的一个趋势。

　　第二，园区的运营要资本化。入园企业进了园区以后，能不能成长，实际上跟房子的关系不大。和什么关系大呢？和园区提供入园企业的产物，比如说在座的企业，他的数据是不是顺畅的，因为做网上支付，移动互联，能不能出别的信息给你用，带宽有多大，接口是几级接口，接口的安全性如何，这都是长期的一部分。园区的物业随着企业的竞争一块快速增长。

　　我是经历了中关村西区的从划分到建设，到招商，到后期运营。中关村西区在2007年，完成地区开发的时候，每平米房子的物业费，一天只有一块钱左右，当时盖的写字楼每平米五六块。当2011年的时候，咱们看中关村最高的科贸大厦，包括还有园区配套的公寓，仅仅是个公寓，在2011年的时候已经卖到了每平米15万。中关村的地价，因为现在中关村没地了，中关村的地价在2010年前后，已经攀升到3250万一亩地。刚开始可能在开发的时候是1999年，那时候也就是200万到300万每亩。所以园区还要搞价值提升。

　　那么目前园区的开发商面临一些资金困难，前期我和金融机构交流，大家一定要有共识，我想把观点改过来，希望大家共同参与。

　　第三个特点，园区的服务金融化。园区的创新企业刚开始需要钱，不缺技术。你怎么通过风投，股权投资，担保，抵押，各种方式为他们提供金融服务，更好的发挥他们的基础特点，尤其是管理特点，包括技术和市场。这是我们金融业应该看到的好处，同时也应该看到这个责任。

　　最后一个特点就是盈利模式的跨界化，这个跨界比较大。我说一下北京科技园建设的，北京地区叫一级开发，长春、无锡就是二级开发。昨天刚刚签约了廊坊的一个项目，他的开发一定是多元开发，就是产业的主题是多元化的，他开发的要素一定是致命化的，管理是高效化的。那么这种开发是开发的环节，同时要在金融里面把金融自身实行跨界，真正把产业资本和金融资本更高的结合起来，产生更大的效果。以上就是给大家分享了园区开发几个制度上的特点，我认为园区的开发，希望我们跟更多的开发商合作，支持我们的创新企业，为大家的创业做努力，谢谢各位。

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