“2015中国城镇化高层国际论坛”于4月17日-19日在上海举行。上图为建业地产副总裁陈剑。（图片来源：新浪财经 梁斌 摄）

　　新浪财经讯 “2015中国城镇化高层国际论坛”于4月17日-19日在上海举行。建业地产副总裁陈剑出席并参与对话。

　　陈剑表示，中国改革开放一来，一直在打破各种双轨制，但种土地制度在社会上形成了很多问题。日本东京的人口密度在世界都市当中是很高了，但是在东京看不到上海、北京这么多高楼，看不到那样的密度，因为日本土地是私有的。“土地是私有的，一个是你不能想拆谁的房子就拆谁的房子。”

　　在土地私有的情况下，人们会加倍地珍惜在土地上利用的价值。“为什么东京有六本木这样的高强度的开发我们不一定有？东京六本木的开发是通过协议谈判争取周边的土地资源的，光谈判周边的土地我了解花了15年，我们的一个商业用地只有40年的产权，我们拿到地之后会有这种耐心去谈判吗？”因此，陈剑认为，根本上还是制度的问题，“没有恒产者就不会有恒心。”

　　土地制度也对金融系统造成影响。陈建举例道，如果我们拿到商业用地只有40年的产权，我们拿到地之后会有(像东京六本木)这种耐心去谈判吗？很明显答案是否定的。陈建指出，很多问题的根本还在于制度问题，“没有恒产者就不会有恒心”。商业用地土地使用权只有40年，工业用地50年，住宅用地70年，银行给你融资的时候也要考虑：随着你使用年限的缩短，你这个土地的价值在大幅下降。

　　以上问题问题不解决，对金融也是一种非常大的不稳定因素。同时，他也坦承，这种改变需要非常大的勇气，改革到最后攻坚攻坚的都是非常难的东西。

　　陈建还指出，我们在土地当中人为地把土地划分成各种类别，比如同样一个位置相邻的两块地，如果是住宅用地，可能卖1000万一亩，旁边工业用地只需要几十万一亩，在土地非常稀缺的情况下，于是大量的工业用地被人为地囤积。如果在一个非常好位置的工业用地，早晚政府会求着你变性，把它变成一个住宅用地或者商业用地，那么这样一来谁持有这个工业用地谁就会获得巨大的利益。

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