图为芭蕾雨国际控股有限公司总裁黄玺庆。新浪财经 魏钦涛/摄

　　新浪财经讯 “朗润格政论坛：激辩房地产市场前景”，于7月5日在北京大学举行，多位专家学者参与论坛，共论房地产市场的走向。芭蕾雨国际控股有限公司总裁黄玺庆表示，如果说点官场上的话，我想说听了四位教授、博士的精彩演讲受益匪浅；如果回到咱们北大交流中心阳光厅里面，我可能说是我是越听越糊涂；等我回到我们自己的房地产圈里，我可能会评论说经济学家的话只可听之不可信之。

　　嘉宾发言实录：

　　大家好，非常高兴有机会参加这个讨论，我们今天下午这个群周红邀请我来参加这个论坛的时候让我当评论员，给了我这个角色，但是没有职责。坦率的讲我也不知道这个评论员应该做什么工作，前面听了四位教授、博士精彩的讲话，从年龄上讲他们是我们的师弟。但是你看一个个都首席经济学家，都大教授，我对他们的评论是赞扬的还是拍砖呢？我是诚惶诚恐，很忐忑。

　　那么我想评论就评论吧，如果说点官场上的话，我想说听了四位教授、博士的精彩演讲受益匪浅。如果回到咱们北大交流中心阳光厅里面，我可能说是我是越听越糊涂。等我回到我们自己的房地产圈里，我可能会评论说经济学家的话只可听之不可信之。多有得罪。

　　因为我想今天他们的话不是给大家听的，主要是给我听的，我是房地产开发商。房地产有没有风险，会不会崩溃，大家买不买房那和你们有关系，应该让我们来听，几位经济学家言之凿凿针对我们市场谈论这个问题。第一次听西南财大这个报告，咱们北大金融校友会我们也是在成都搞第一次论坛，当时韩教授公布了他们的成果，当时研究的是我们这个报告的真实、有效、独家性，我当时眼前一亮。刚才又听甘犁[微博]教授讲，我几乎都要相信了。但是陆博士一说，感情海量判断手段都不一样，我真是糊涂了。

　　但是他们谈的都是房地产市场的供需关系。泡沫是怎么产生的？是因为数据，如果大家不是专门搞经济的可能也会说糊涂了。6、7月份是很好的月份，世界杯，大家看球，必备的是干什么呢？啤酒。这个泡沫是怎么产生的？一瞬间倒的很快，那个啤酒沫就起来了。是不是这样？泡沫泡沫就是这么产生的，中国房地产市场有没有泡沫？从全局上看中国不是一个大啤酒缸，不是这样的。中国有31个省市，中国有600多个城市，中国有3000个县，每个县房地产都不差，每个县都是不同的啤酒杯子，我们不同的酒杯里面往里倒酒。有的地方可能倒的快了点，泡沫流出来了，比如说鄂尔多斯。有的地方倒的很慢，还没满呢怎么能有泡沫呢？首先我一定要提出这么一个质疑。

　　供需关系在中国它是可以创造的，倒的快了，如果有泡沫了怎么办？怎么解决泡沫？问题大吗？赶紧多喝几口，或者往里放点东西，放点冰块，放点话梅，一会儿怕沫就没了。所以有泡沫你不用管他，我是一个老“运动员”了，我不是真正的运动员。房地产市场从2003年开始调控，以央行[微博]121文件开始，长达11年的房地产调控，因为2013年国家没有出调控政策。那我们就是老“运动员”了，没有什么啊，一会儿有拐点了，一会儿说春天了，一会说冬天了，房地产有两派，冬天派和夏天派，成就了很多经济学家，成就了很多专家。

　　我个人真实的感受，2009年房地产市场真是出了问题了，但是放在一个比较长的周期里面，这些泡沫都会自动的消化。所以我说如果房地产有问题，是大家太关注这个行业了。你说一个人吃五谷杂粮，风吹日晒哪能不伤风感冒呢？但是如果大家老是关心这个，你怎么得吃点抗生素吧，他本来就要感冒，由于大家太多的关注，太多的关爱，他就要发生癌变了，一个感冒就要发生癌变了。所以房地产自身的问题远远小于由于大家过度关注所产生的问题，这个是房地产的真实状况，没有媒体，没有经济学家们说的那么危言耸听。

　　当然了，作为经济学家他的职责就是发盛世危言的，这是他的职责。但是我们作为投资商、开发商，我们还是要保持相对的清醒的头脑。根据我说了，怎样去解决这个泡沫问题？一个是快点喝，增加供应，供应是可以创造的。比如说取消现货，比如在某个地方我通过土地抽紧银根，抽紧地根，限制供应，房地产的供需是完全可以创造出来的，这就是一个现实。比如说我往里加点东西，加点冰糖、话梅是什么？我丰富这个地区的功能，我不要紧紧是住宅，我配套一些商业资源，配套一些产业资源，配套一些公共服务职能，配套学校，配套医院，这个城市宜居了，这个泡沫就没了，需求就上来了，供需是可以创造的。

　　另外稍微的说两个和大家不太一样的常识问题，大家都关心房价上涨和房子涨价不是一个概念。如果你已经买了房子了，房价上涨与否与你无关，你关心房子是否涨价。什么叫房子涨价？我买了这个东西之后，我一百块钱买的，一百二十卖掉的，我的房子涨价了，我赚了。全世界只有房子没有一个产品，作为一种商品的话只有房子没有一个是一样的。户型一样楼层不一样，朝向也不一样。所以你的价格永远是你自己的价格，你不是我的价格。就好象我买了一个42寸的电视，5千块钱，你买了个44寸电视，你是5500块钱，你能说电视涨价了吗？我是42寸的，你是44寸的，不一样，没有一个房子是一样的。所以它是否涨价，只在于我买的房子进入二手房市场之后，是否能够卖出去，房子涨价了。房价上涨那是经济学家们的事情，是哪套房子上涨了，不知道，是整体大概的一个趋势。

　　那房价上涨他要为我结存宏观经济环境，投资手段的配置，很复杂的一个原因。但是我相信，如果已经买了房子的人，如果你不是想做投资的人，房价上涨与大部分人没有关系，你关注的只应该是房子是否涨价。

　　另外刚才也提到了城镇化的问题，几位教授都提到了。城镇化不是灵丹妙药，不是解决房地产所谓一些供应的问题，一些需求问题，不是的。城镇化不能够提供住房的有效需求，但是城镇化能够提供有效供应。什么叫城镇化？农村的土地变成城市建设用地了，征地了，土地供应有了。但是失去集体建设用地的那些农民，他不是你的有效需求，他干吗去了？住到安置房里去了。你房地产开发商把农村的集体建设用地，征地变成了国有建设用地，你有土地供应了，这是城镇化给你的贡献。但是你购房者不是那些失地的农民，是其他的人口。所以说我们说多少年城镇化率如何如何，反估我们房地产市场高枕无忧了，不是这样。

　　为什么去年中国三、四线城市房地产普遍出现了问题？去年城镇化非常厉害，去年大多数开发商退回一线城市，离开三线城市，就是城镇化出的问题。2013年供应出的房子基本上是2010年开始拿地，开始建设，两三年把房子建完了。那时候大家都知道习要上台了，大家预知了，在经济学家的鼓动下去三四线城市拿着额地。在这样高歌猛进的情况下呈现了这样的馅饼，那我们发现这不是馅饼了，是一个巨大的陷井，没有有效的需求。房地产目前所存在的问题，我觉得就是发展中行业自身存在的问题。

　　房地产大家可能可以少一些关注，放房地产一个生路，叫它自然的去发展吧，谢谢。