丁长峰：毛坯房占每年交付量的近90%(2)

　　当然节能环保这个环节我们也听到叶先生讲了很多，比万科所做的实践有很多值得我们学习和借鉴的地方。万科在产品规划设计和建造方面环节，我们是在可持续场所设计、水资源利用、材料资源包括我们今天做了大量装修房，如何在室内环境方面做了很多工作。

　　万科在工业化住宅这方面我们做了哪些事情，前几年我们就开始提这样的策略，很多人并不是很理解，随着万科做的越来越深入，包括全球气候变暖的影响，越来越多的人在关注万科的实践，我们也希望跟更多同行进行分享。

　　首先对于万科来讲，推动工业化住宅的建设，我们首先聚焦在客户价值这方面，我们希望提供的工业化住宅是能够在质量和性能方面有所提高，我们都知道，现在毛坯房的建造，质量很多东西是很难进行控制的，但如果采用工业化住宅的施工，可以大幅度提高产品的质量。同时因为工业化的住宅，我们不单单当成建设公房，而是生活体系的变化，所以性能价格比一定有关了提高。从万科本身的需求来讲，2008年新开工面积已经达到1200平方米。这方面我们要提升我们的效率，要保证出品的产品、质量甚至服务要具有标准化，希望能够解决控制的问题，这需要我们采用全新的生产方式进行建造。同时对于环境责任来讲，我们也希望在节能、节水、节材方面有所帮助。

　　所谓的工业化住宅，我们希望在这三个方面对节能环保有贡献，第一是建造方法，第二是通过S-I的分离设计，使住宅在可持续居住方面，在70年生命周期里，如何减少使用阶段的浪费和废物的排放。第三提供多元化的装修，减少废物的产生。

　　在生产环节，所谓工业化住宅是通过系统性的设计，采用预置混凝土，代替现烧混凝土的结构；他的本身构件工厂的养护也不是在现场，现场是运用工业化方法进行吊装，这样可以减少现场的垃圾产品。

　　S-I分离指的是结构本身和填充的部分，设备管线和装修的部分是分离的，这在日本叫做两重床负责两层天花的设计，我们所有管线，都是跟地板分离的，是一个架空的地板。所有分割墙都是轻质的分割墙，在生命周期里，客户买这套房子，未来如果说随着家庭结构进行了变化，要进行二次装修，可以重现利用这样的空间。

　　同时混凝土机构，房子的各个部分的生命周期不一样，比如管线、混凝土的生命周期是不一样的，在达到生命周期的时候可以有效的更换，而不是全部埋到里面不能进行替换。

　　工业化装修这方面，我们希望通过一次性装修到位，选用优质的绿色建材。我们做过一些粗略的计算，万科今天实践是才刚是起步，今天根据我们的经验做的策略，能够使施工能耗降低20%，施工用水降低60%，混凝土省耗、钢材能降低60%，施工垃圾有效降低80%。如果说整个社会的行业也能往这个方向发展，比如2012年，工业化项目的比例能达到10%的话，我们下面做了一张列表，可以直观的看出，那一年如果仅仅是10%的节约采用了工业化方法，带来的收益还是非常惊人的。

　　万科为自己的策略也设定了时间表，首先在全装修方面，大家可能逐渐的看到，万科在全国各地，基本只提供全装修的住宅。2007年万科这块的目标是新开工方50%提供全装修，2008年要求达到80%，2009设定的目标，从明年年开始，万科开发的所有住区100%只提供全装修。2007年在天津和上海一共开工15万平方公里，按照万科的未来战略要求，我们在2012年左右基本实现提供的住宅生产采用工厂化的方法。

　　在去年10月29号万科做了环保意识，万科公布了第一份万科企业社会责任的绿皮书，我们从环境、金融、社会三个纬度，对自身的发展进行了思考，讨论了我们所做的实践，基本上聚焦在三方面，第一以工业化住宅作为行业技术变革的方法，第二以人居环境作为未来环境研究的主题；第三是杜绝一般不必要的浪费，作为经营过程中环保节能的主旨。

　　万科在深圳建造了新的总部大楼，请了知名大师做设计。同时在设计和建造过程中，我们把它作为通过一个绿色环保的认证，作为指标。我们希望新建造的总部大楼，在绿色环保的四施工和办公方面，成为中国的表率。

　　从企业经营市郊方面，我们涵盖四个方面，对投资人、客户、员工、合作伙伴究竟万科的态度是什么样的。比如我们对客户来讲，万科有一个非常重要的概念，就是如何建设和谐社区。在我们的住区里，万科物业管理一直是为人称道，平时做了非常多的社区活动，希望建设新的社区生活方式。现在开始我们会把绿色环保作为系列系统的主旨，推动社区居民。万科有了12万的住户，而今年开始，每年这个数字增长非常之多，我们认为如何推动我们的住户本身能够形成环境保护、能源节约的意识，是非常重要的。

　　另外在合作伙伴层面，我们万科在上个月，举行了一年一度的酒会，主题也是非常有意思，以绿色为主题的，在会议上我们邀请了合作伙伴发言，包括法国施奈德，谈他们在绿色环保的实践。今天我们日立电器潘总也是我们的合作伙伴，今年跟他们交流过程中，日立电器怎么配合万科，提供小机房的电梯，这都是跟合作伙伴做的事情。

　　同时在社会问题等等方面也做了回应，今年谢谢大会给我们一个简短的时间介绍万科，万科在这方面做的非常不够，希望跟在座的所有同行继续学习，谢谢大家。