叶祖达：政府从三个方面推动碳排放项目

　　　2008年3月18日，由阿拉善SEE生态协会(SEE)和气候组织(TCG)共同主办的“中国企业与低碳经济”论坛在京举行。 英国前首相布莱尔亲临本次论坛并发表重要演讲。新浪财经独家全程网络直播。以下是奥雅纳规划与发展总监叶祖达的精彩发言。

　　叶祖达：谢谢，今天很高兴跟各位嘉宾分享我们的项目经验。我希望可以讲一个刚刚在北京要做下去的项目，分享一下我们的想法，具体的房地产发展的项目，在城市规划的大环境之下，如果我们有推动低碳，碳排放问题的话，我们面临什么问题，由于这个问题比较大，所以今天我在项目里几个可以分享的部分来讲。

　　最主要的是这个项目的经济分析，对一个投资人来讲，这个项目碳排放推动可持续发展，到底底线在什么地方，我希望讲讲在大的政策环境之中，政府如何推动这类的项目。

　　首先这个项目是在北京，在丰台，整个项目总占地面积是400公顷左右，当时我们委托这个项目的时候，我们希望可以通过这个项目总体规划，建成可持续发展的生态城，然后有四个最大的目标。首先是资源节约，然后推动经济发展、社会发展然后就是环境友好。这个项目本身是5环之外，总的来说面积不到500公顷，可以开发的面积是216公顷左右，建筑面积大概刚刚超过三百万平方米。

　　第一部分讲我们的愿景，我们做项目的时候希望可以透过这个项目可以推动一些改变，改变什么？改变我们目前在中国，传统的城市规划的过程，还有我们管理城市规划有关方面的手段，我们觉得是不足够的，如果我们有推动可持续发展，目前我们的法规、我们的法律，我们做城市规划的方法都有不足的地方。所以我们在这个项目中，推动了很多方面的创新，其中一方面觉得很重要，项目开始的时候已经定下来我们觉得必须要评定规划方案表现的指标，所有方案过程中，必须有一个客观、可以量化的方法评估，到底有多不好、有多好，这样才能做城市规划。

　　整个方案用了一套指标，只把一部分拿出来讲，400多公顷里包括总人口76000，我们从能源使用来讲，整个地区方案如果跟常规比较，我们基本上是常规地区发展的模式所需要的能源的54%。然后其中包括不小于20%的再生能源使用。

　　对水来讲，我们每人用水降低22%，80%的中水在用，100%的雨水可以搜集。垃圾方面，我们降低了20%，通过这个减低对填埋区的压力。同时建筑过程中，把固废减低。这些都是背景，另外投入很多手法，我们都可以做的到。我今天最关键要讲的是这个项目在不同的空间布局、不同的战略。

　　所以第二部分才是我希望讲的，整个项目我投出多少，怎么分析这个投资项目的经济效益呢？传统的房产开发在中国，我们估算开发，只是看两方面，一级开发和二级开发，我们必须把经济投入回报这个问题，放在四个部分，不是一级开发商、二级开发商要做的，对政府来讲，利益有多大。

　　另外一方面，我们必须要看到用户得到的是什么。从政府到一级开发商、二级开发商，还有最后用家得到什么、付出什么，才是一个完整的经济分析模型。所以我建立了比较详细的模型看，围绕两个问题，第一个是到底用多少钱，这个钱我们成本增加多少，大概500公顷土地来开发。