谢寿光：

　　感谢邹总工程师对土地开发问题做的演讲，对我们的开发商也提出了希望。下面有请北京首都开发股份有限公司董事会秘书王怡先生演讲，大家欢迎！

　　2009-04-23 10：33：41

　　王怡：

　　各位领导、专家、媒体朋友上午好，我今天代表首开参加这个会议。刚才开会的时候我简单的翻了一下书，我觉得这本蓝皮书对于关注中国房地产发展业内、业外的朋友都有很大的帮助，包括刚才李研究员做的主题报告是三个内容。通过这本书和报告我觉得对08年中国房地产的形势演进、变化，包括市场、政策层面的分析是比较客观和全面的，整个的分析还是比较到位的，和我们作为业内人士对市场的判断比较相符的。这是我的第一个感受。

　　2009-04-23 10：34：22

　　王怡：

　　第二，关于09年房地产的走势判断，这个报告判断基本上上半年要继续观察，但是下半年有复苏的可能性。这个判断从我个人来讲，因为我们作为首开，大部分的开发业务在北京市场，从对北京市场今年一季度以来整个情况的变化，我们对于这个判断和自己对于北京市场今年走势的判断基本一致。作为北京市场，从今年一季度的情况来看，北京市场就目前而言应该可以抱谨慎、乐观的态度。08年是过去式了，这是大家分析市场的变化，可能对09年的市场有一个判断，大家更多关注的是今后的市场走势。

　　2009-04-23 10：35：23

　　王怡：

　　为什么这么说？现在所谓“小阳春”不仅在北京市场，而且在上海、深圳，主要的房地产热点市场，应该还是集中在这些地方。我个人认为，之所以出现这个状况，应该是几个因素起到的作用。第一个是去年以来，政府各项的救市措施，包括金融政策、税收政策，这是集中的作用。因为这些政策是要累计起来才能达到的效益，对购房者或者潜在的投资人的心理因素也是逐步累计起来的，等于有最后的一根稻草的效应。

　　第二，刚性需求确实存在。在座的很多媒体朋友比较年轻，正好处在有购房需求的阶段，大家可能有感同身受的体会。

　　第三，开发商经过08年的严峻考验，试图和市场进行博弈的一年，慢慢地对市场的情况有了更加客观的认识。开发商主动的开始采取合适的方式来迎合市场也好，或者满足市场的需求也好，更多的方面就是从价格上呼应市场。

　　2009-04-23 10：36：40

　　王怡：

　　这是三个因素造成北京市一季度，包括四月份以来销量上升的情况。我们判断如果开发商继续的、理性的看待市场未来的发展，也就是说，在价格方面继续保持理性的态度，有可能目前的市场状况能够维持。假设市场状况能够维持，投资性需求也会逐步的释放出来。因为从我们的调查、了解，投资性需求在逐步出现。尤其是市场造成未来预期可能通胀的预期，所以投资需求人的考虑和刚性需求的人的考虑是完全不一样的。现在房价应该处在基本的底部，又有通胀预期，从整个投资的角度来讲，投资房地产肯定是投资性的选择。

　　另一方面，我们认为基于谨慎、乐观的判断，北京市场在今年出现比较大的房地产下跌可能性不大。从我的个人观点来讲，我不太同意以平均房价来判断地产走势，无论是一个地区的平均房价，还是全国的房价、库存，这些数据太过于宏观和笼统，没有实际分析和经营决策的数据。因为地产的差异太大，我们接触一些金融公司，大家可以看看这些机构的分析报告，他们对市场运作方面更加贴近现实，但是他们有他们的趋向。即使从北京市场而言，可能每个区域与每个区域完全不同。

　　2009-04-23 10：38：07

　　王怡：

　　从去年的情况来看，北京东、西、南、北城，三环、四环降价是一片一片的，没有全市普遍的趋势。比较好的像西部、北部，整个降价趋势非常小，但反过来南四环以外的房价降价很快。所以这个分析恐怕还要就具体项目、具体区域而言来进行判断。

　　整个的报告提了关于促进房地产业健康稳定发展的建议，我觉得有些建议无论是政策方面，还是房地产商都应该仔细思考。而且我也同意提出加大廉租房建设的建议。我有一个小的想法，社科院研究机构有影响力，是不是可以运用自己的影响力，或者参谋能力在这方面的政策上为政策制定者们多提供研究方法或者建议。

　　谢谢大家！

　　2009-04-23 10：40：29

 

　　谢寿光：

　　感谢王怡先生代表房地产开发商发出的声音。因为中国这个时候最需要的就是理性。下面有请房地产蓝皮书的另一位主编，城市中心的牛凤瑞研究员发言，他在蓝皮书报告中有一些精辟的文章，有对当前大家讨论的热点问题的理性分析。有请牛主任。

　　2009-04-23 10：41：27

　　牛凤瑞：

　　各位女士、各位先生！我们的李教授代表课题组对中国房地产2008年回顾和2009年的走势做了一个分析。今年我写了一篇有关理论探讨的文章，就是房地产宏观调控的几个理论和思想认识问题。为什么把它单独列出来？因为它和房地产的报告从角度来说还是不一样的。我今年的发言更多的从我作为学者的角度来谈这个问题。

　　2009-04-23 10：42：15

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