4月23日上午，中国社会科学院举行“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”。会议将邀请国土资源部、社科院及房地产协会的多位专家对2009年中国房地产现状、前景进行专题分析演讲。以下为实录全文：

　　谢寿光：

　　各位领导、各位专家、新闻界的朋友们，女士们、先生们，大家早上好！由中国社会科学院城市发展与环境研究中心、社科文献出版社主办的2009年《房地产蓝皮书》暨中国房地产高峰论坛现在开始。

　　出席今天发布会和论坛的领导与嘉宾有：中国社会科学院学部主席团秘书长何秉孟研究员，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一先生，中国社会科学院城市发展与环境研究中心潘家华主任，国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云先生，国家统计局固定资产投资司房地产业处翟善清处长，首都开发股份有限公司董事会秘书王怡先生，中国社会科学院城市发展与环境研究中心张新平副主任，中国社会科学院城市发展与环境研究中心原主任、本书的主编牛凤瑞研究员。我们对大家的光临表示热烈的欢迎！

　　2009-04-23 09：03：09

　　谢寿光：

　　中国社会科学院每年发布《房地产蓝皮书》的时候都会引起媒体与社会的广泛关注。我感觉到，媒体或者老百姓对教育、医疗、房地产、房价，这几个方面的关注点是非常高的。尽管我们对房地产有各种各样的讨论、争论，甚至是最激烈的讨论，这充分反映了这些年我们在房地产的信息上是比较透明的。如果比较医疗、教育，我觉得房地产信息的透明度要比这两个方面高得多。也正是因为这样，媒体上几乎每天都有大量各种各样的有关房地产发展的信息，房价的信息、地价的信息，这实际上是我们这个行业在逐步走向成熟的标志。

　　社科文献出版社每年出版的皮书系列中，《房地产蓝皮书》是第六本，这本皮书在我们确保房地产的信息方面，提出专家观点方面发挥了重要作用。今年这本蓝皮书所包含的内容，研究者所给出的成果，对于大家所关心的房价的问题，中国社会科学院专家提出了自己的观点。首先有请主席团何秉孟秘书长讲话！

　　2009-04-23 09：04：32

　　何秉孟：

　　各位专家、学者、新闻界的朋友们，大家早上好！今天我们聚集一堂，举行2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。我向主办单位以及为《房地产蓝皮书》的出版付出辛勤劳动的同志们表示祝贺，向到会的房地产业界领导、企业家、专家学者和新闻界的朋友表示衷心的感谢！

　　在我国全面建设小康社会的现阶段，随着经济、社会的发展，城镇居民住房的增量需求或改善需求日趋旺盛，这是房地产业持续发展的动力。我国住房分配制度改革以来，房地产业迅速发展，不仅有效地带动了国民经济的快速增长，而且迅速的改善了居民的住宿条件。这表明房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱产业。所以，当前维持房地产业的平稳、健康发展，不仅关系到构建和谐社会的重要物质保障，而且直接关系到我国银行系统、金融体系的安全，关系到正确应对国际金融危机，扩大内需、保增长、保民生、保稳定这三保方针的贯彻和落实。

　　2009-04-23 09：09：32

　　何秉孟：

　　自21世纪初开始，也就是从2001年开始，沉寂多年的美国陷入经济衰退，此后，危机不断深化、发展。到2006年，美国房地产泡沫破灭，引发了所谓次贷危机。进入2008年，美国更爆发近百年来最严重的金融危机和全面经济危机，并像瘟疫一样迅速蔓延至全世界。受国际金融危机和经济危机的影响，2008年我国国内的经济形势也出现了剧烈的振荡。上半年防过热、防通胀还是宏观调控的主基调，下半年风云骤变，我国出口大幅下滑，投资减弱，经济下行压力加大，宏观调控的目标随之调整为扩内需、保增长。

　　与宏观政策的调整相对应，我国房地产市场的调控政策也经历了重大转折。2008年上半年对房地产的调控方向是控投资、挤泡沫、促需求；下半年对房地产的调控政策调整为稳市场、鼓励住房消费、促进住房销售。12月17日，国务院常务会议确定了关于房地产的三项政策措施，即加大保障性住房建设举动，进一步鼓励普通商品住房消费，引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。12月21日，国务院办公厅颁发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》在重申上述三项政策措施的同时，还强化了地方政府稳定房地产市场的职责，并对购买第二套房贷做了原则性的宽松规定。在此前后，央行多次降息，下调人民币贷款基准利率，住房公积金贷款利率和人民币存款准备金率，实施适度宽松的货币政策。财政部、国家税务总局也宣布自2008年11月1日起，个人首购90平米以下住房暂免征收印花税、增值税、住房公积金贷款利率，应该说这些政策对于房地产企业降低融资成本，减轻购房者负担，刺激房市尽快作出调整是十分有利的。

　　2009-04-23 09：11：39

　　何秉孟：

　　《中国房地产蓝皮书》由社科院城市组织中心和社科文献出版社出版发行，已连续六年，编撰者针对国内外经济形势的发展变化，审视和评判我国房地产业的发展，提出对策建议，对我国房地产发展起到了一定的参考或指导作用，是一项值得肯定和鼓励的工作。因此，我预祝这次新闻发布会取得成功！

　　今年的《房地产蓝皮书》以房地产市场调整为主题，提出的问题值得探讨。尽管辩论者们做了艰苦努力，但是受时间的限制，报告还存在这样或那样的不足，希望与会的专家学者和企业家们畅所欲言，各抒己见，百家争鸣、百花齐放，碰撞出思想与智慧的火花，为党和政府贡献真知灼见。希望参与《房地产蓝皮书》的同志们继续保持谦虚、谨慎、执着的精神，认真听取与会专家、学者的意见，踏踏实实做学问，把这项工作越做越好。同时，我还希望通过与媒体的共同努力，使《房地产蓝皮书》的成果得到更广泛的传播，为我国房地产业健康发展作出更多的贡献。

　　谢谢大家！

　　2009-04-23 09：13：56

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