消化存量土地

　　此情此景同之前的繁荣盛世对比鲜明。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，从2003年开始，我国土地市场步入繁荣期，重要表现是房地产开发企业每年的土地购置面积超过3亿平方米，并一直持续到2008年，其中2007年超过4亿平方米，为历史最高水平。

　　但2008年土地市场一步跨入隆冬夜。开发商购地热情明显下降，全国土地市场低迷，各地皆出现流标现象，大城市尤为突出。国家统计局数据表明，2008年1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%。中国指数研究院的统计数据则显示，2008年土地购置面积预计同比减少10%，土地开发面积预计同比减少5%。从土地招拍挂市场来看，2008年以来土地流标流拍及退地现象严重。截至2008年11月末，60个大中城市住宅用地流标流拍约1500块，面积约7000万平方米，规划面积近1.5亿平方米，相当于2007年总供应量的1/4左右。

　　许多大型开发商仍着眼于解决2007年积累下来的大量高价土地的地价等问题。

　　瑞银亚洲的一份调查报告显示，在雅居乐、碧桂园、中国海外、绿城、合生创展、世茂房地产、SOHO中国、合景泰富、富力地产9家H股的中资地产上市公司中，2007年所获土地的存货减计量将达到403亿元人民币。

　　合富辉煌市场研究部表示，“2009年土地市场将维持低成交量。政府供地仍会以外围区域如花都、番禺、萝岗、南沙为主，不会贸然将中心区域的稀缺地块大量推出，以免出现靓地贱卖的尴尬局面。”

　　国土资源部也在近期下发的《关于做好2009年报国务院批准城市建设用地申报工作的通知》中要求，地方政府要在2009年2月28日前完成2009年用地计划申报。未完成2007年供地计划的城市不准申报2009年用地计划；2008年用地计划完成缓慢的城市，减少2009年用地计划申报指标。这意味着地方政府2009年的任务是消化存量土地。

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