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上海楼市欲破僵局待来年
□本报记者 李良 上海报道
如果用一个词来形容2008年的上海楼市，那就非“僵持”莫属。开发商维持高价的固执，消费者持币待购的浓厚观望情绪，使得上海楼市2008年遭遇了成交量的极度低迷。业内人士透露，2008年，上海楼市商品房的成交量大约仅有2000万平方米左右，这个数字比2007年跌了5成左右，也低于业内人士心中上海楼市正常的年成交量。业内人士认为，上海楼市的调整至少要到明年，如果经济下滑程度没有超预期的话，预计明年下半年可能触底。
人气匮乏
走进上海最后一届房展会——第24届上海房交会，记者惊讶地发现，在这个新政出台后的首个上海房展会上，竟然有一个农副产品的专馆，而再往前走，记者没有看到十一房展会的华丽展台，倒是意外地看到了规模不小的海南楼盘“一条街”，以及来自威海等外地楼盘的集中展示。
“太冷清了，都说11月份回暖了，怎么感觉不是这么回事呢？”某楼盘的工作人员向记者抱怨，“都说十一假日楼市人流量小，我看这次连‘十一’时的一半都不到。”而记者注意到，尽管是双休日，但前来参展的人大多在楼盘前匆匆而过，少有向工作人员咨询的，倒是在发放礼品的时候，人们就突然充满了精神，前来争抢。
事实上，11月份上海楼市的一手房成交面积环比大幅增长，二手房也出现了放量，这让许多开发商和业内人士对地方政府就市的效果充满信心。因此，在此次房展会上，开发商的折扣幅度相当有限。不过，从此次房展会的表现来看，市场回暖暂时还只是开发商们的幻想，上海楼市渐散的人气尚未重新凝聚。
分析师则指出，在经济下滑前景未明的背景下，上海楼市的观望情绪不会迅速消散。而需要指出的是，由于经济下滑已经影响到了消费者的“荷包”，在种种不利预期和实际财富缩水的情况下，消费者的有效需求已经大打折扣，因此，不能指望上海楼市在缺乏有效需求的状况下就能迅速走出泥沼。
明年或破题
虽然上海楼市人气尚弱，但随着政府刺激楼市政策的陆续出台，业内开始乐观估计，明年上海楼市或能见底。
仲量联行亚太区董事陈立民就曾指出，从目前的市场情况来观察，开发商撑不住倒闭到银行拍卖资产，大致会需要半年至一年时间来进行，就算是自住客也要会算投资账，因此建议观察一下明年3―9月份的市场情况。其次，还得看一下政府什么时候会出什么样的政策，等到买房退税、购房入户等政策出台了，楼市才算是见底。
事实上，当前上海楼市对地方政府刺激楼市的后续政策存在相当高的预期，这其中主要就是放松第二套房贷、买房退税，以及重新启动买房可获蓝印户口等政策。而在许多当地媒体的报道中，这些政策似乎已经纳入了决策者的考虑范围。分析师认为，如果地方政府真的将这些政策连续出台，在短期内会刺激上海楼市成交量的放大，但并不是上海楼市触底的根本因素。楼市有其自身运行规律，从此前运行的轨迹来看，明年打破僵局，成交量重新放大的可能性是存在的，但这并不是绝对的，需要开发商、地方政府和消费者的三个博弈方共同让步才行。
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