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2008北京楼市触摸冰点
□本报记者 林喆 北京报道
2008年，北京楼市经历了“寒冬”，新房二手房市场交易量持续下滑接近“冰点”。在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，北京房地产市场的主要指标一直低位运行。临近年关，在中央降息、减税等经济刺激计划指引下，北京版“救市”政策也正式落地，11月，楼市遇到了“小阳春”，但总体形势依然不容乐观。
新房价格持续松动
今年以来，北京楼市从打折促销、买房送车等变相降价，逐步演变为“在售项目直降，新盘项目低开”等直接降价，房价持续松动。房价环比下跌也已被统计数据所证实。
发改委公布的数据显示，9月份，北京地区房价环比下降0.2%，其中新房住宅环比下跌0.3%，下降幅度高于全国平均水平。这是北京房价自2005年以来首次出现下降。10月、11月，北京房价继续下滑。其中，10月份，北京房屋销售价格环比又下滑0.2%，新建住宅环比下降0.1%，11月份，房屋销售价格环比下降0.8%，新建住宅价格指数环比下降0.5%；降幅呈扩大趋势。
北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，今年以来，北京房地产价格涨幅出现回落。到9月份出现三年来的首次环比下降。其中新建商品住宅降幅更大。她分析，短期内，北京房价的下降趋势不会改变，房地产行业的调整还没到底。
与“价跌”相伴随的则是“量缩”。21世纪不动产分析师孟奇指出，在经济放缓背景下，商品住宅作为自住或改善的需求而言，价格仍超过承受能力，作为投资需求而言，对未来预期风险大于收益的情况下，销售市场观望情绪依然浓厚。
国家统计局的数据显示，今年1-11月，北京市商品房销售面积为968.86万平方米，比上年同期下降48.6%，销售额为1183.19亿元，同比下降44.5%；房地产开发投资完成1510.82亿元，其中住宅完成投资781.62亿元，同比分别下降7.1%和2.1%。
房地产咨询机构的吴迪莱经理指出，7月份以来，随着施工受限和企业拿地速度的放缓，开发面积增速回落幅度较大。统计显示，10月末，北京商品房施工面积9015.9万平方米，比上年同期下降5.7%，降幅比9月末扩大3.4个百分点。其中，住宅施工面积4982.9万平方米，下降7.9%。1-10月，全市商品房新开工面积1708.7万平方米，下降8%，降幅比前三季度扩大6.5个百分点。
二手房成交量八年来首次回落
据“链家地产”市场研发中心的统计数据，2008年1-11月，北京市二手房交易量为67034套，同比下降24.2%，这是八年来的首次回落，市场萎缩明显。
虽然9月开始，国家出台了一系列稳定房地产市场的政策，但是，从实际的市场反映情况看也并非很明显，即使11月的二手房交易量相比10月环比大幅增长，但是同比下降幅度却达到了53.3%。从8月开始，北京二手房成交量的降幅已连续4个月在四成以上。
数据显示，1-11月，二手房平均成交价格为9783元/平方米，同比上涨9.6%。不过从9月份开始，二手房价格环比开始下跌，11月份环比下跌达1.5%。
由于新房成交下滑幅度更大，因此市场预计，今年北京一二手房比例将缩小至1.27：1。二手房的市场地位将进一步凸显。
北京交易管理网数据显示，今年1-11月的商品住宅交易量为86098套，12月份成交会比11月份有一定程度的下降，预计成交量很难超过8000套，由此，全年成交量在9.5万套左右，而二手房全年预计成交7.3万套左右。
我爱我家胡景晖指出，本周，国务院常务会议决定降低二手房流动环节的营业税，5年的限制改为2年，这将促使二手房交易的活跃，从而进一步缩小一二手房的差距。
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