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楼市新政救量不救价 京城开发商密会出货自救
本报记者 公培佳 北京报道
12月17日晚7时，北京建国饭店三层的一间普通会议室里，十余位京城开发商紧急召开了一个碰头会，不到一个小时旋即离去，会议室里留下了无数的烟头和一份存有争议的结论：抓住时机把房子卖出去，哪怕价格再低些。
在此3个小时前，被称为楼市重大利好的刺激经济新政经国务院常务会议通过并公布，会议进一步鼓励和支持住房消费；其中放宽“二套房贷” 和减免购房营业税等条款引人关注。
“我们呼吁‘二套房贷’政策放松已经很久，终于实现了，却分明感到不是那么回事。”被电话召集到碰头会专门分析新政的开发商秦先生私下里告诉记者，“成交量会放大，但价格回暖还不到时候。”
同样的判断被今典集团董事长张宝全、世纪万邦董事长殷宗琳和中房理事长孟晓苏等更多人士接受本报采访时证实。而新政后的第一个交易日，地产股仅温和飘红，亦并未出现政策重大利好下的强势反弹。
多次呼吁放松“二套房贷”的建设部政策专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌18日告诉本报：“可以看出管理层对风险还是担心，折衷方案选择适度放开，主要从改善型住房和自住房切入刺激二手房市场，目的是拉动内需，刺激经济。”
开发商不解渴
秦先生17日中午再次听到“二套房贷”即将放松的风声时，以为仍是猜测。下午5点半，秦先生就接到了紧急参加晚上碰头会的电话。同时接到电话的还有十余位开发商，均是在京高尔夫俱乐部的会员，每遇关键时刻都会互通有无。
记者得知消息后赶到建国饭店，被拒绝进入。秦先生私下里告诉本报，他们还邀请了住房和城乡建设部(下称建设部)的一位处长专门对新政进行了解读。
结论是：新政的确是个重大利好，但力度有限，其中放开“开发贷”用处最大；购房转让由5年改为2年免征营业税，二手房市场消费会有起色，但存量房释放再加上保障房上市反而会抢占一手房市场；另一点，所谓放开“二套房贷”实质上只是明确了改善型住房，会刺激新买房者的热情但范围有限。
殷宗琳亦表示，当国家越来越重视保障房建设时，开发商的日子会越来越难过；新政策对开发商的一手房利好并不大，尤其是短期效果不太明显。
地产大佬任志强在新政后第一时间发出的博文中颇有微词，不但对购房退税没能成行耿耿于怀，还对新政中提到的营业税和开发贷款没能一步到位而不满。
相比之下，中体奥林匹克花园总裁陈顺对房市的判断较为乐观。他认为，积极的二手房政策,也能够促进稳定一手房市场。
张宝全在电话里对记者表示，判断政策带来的利好不是说放开力度有多大，政策传达出的市场预期、信心才是最重要的。
救市新政出台的背后
对于楼市新政，开发商并不“满足”。
他们普遍认为，楼市新政是在救经济而不是救开发商，房价仍居高不下销量却严重停滞之际，调控仍坚持救量不救价。
“政策选择的是适度放开。”顾云昌对本报解读新政时表示，政策除继续加大保障房建设力度，还明确了改善型住房范围，这和所谓的“二套房”有本质区别；更重要的是在减免购房营业税时主要针对了二手房市场，这和之前开发商的诉求有相当大的差距。
就在新政公布当天上午，建设部住房与房地产业司司长沈建忠接受记者采访时的用词还是：“建设部将对改善型住房的房贷进行支持。”
记者之前在银监会采访时遇到一个内部处级干部会议，谈论中屡次提到关于金融风险的词语，涉及开发商贷款则十分谨慎。
建设部一位副司级官员18日对本报表示，部里主要负责人近几周来多次和相关部门研讨过楼市刺激政策，每次关键时刻都会遭到金融部门反对，按照原定计划，新政至少要在一周前拿出，但内容会有出入。该官员透露，就在12月15日新政前夜，参与讨论的各部委意见细则仍未完全统一，但出台政策的前提是刺激经济、加大内需的大方向早就确定了。
另一方面，相关协会则始终未停止强烈建言，中房协和工商联更是上书建设部和发改委要求加大力度救市。
关键时刻，国务院出面协调，新政尽管“折衷”，但刺激经济的倾向已十分明显，其中条款中亦给各地出台细则时留下了多处空间。上述多位人士接受采访时表示，针对新政策，目前更期待相关部门和各地方出台下一步细则内容。
“堪称多年来对二手房市场最大的利好。”在北京联达四方总经理杨少锋大呼过瘾的背后，调控政策再一次把矛头对准了刺激内需，保障经济稳定发展。
房价或继续下行
无论如何，本轮针对楼市的刺激调控政策在年底祭出了最关键的重拳，市场尤为关心的是，房价会怎么走？
记者18、19日两天以购房者身份致电京城十余家新开楼盘销售处，得到的答复一致：没接到调整价格通知，按照现在行情，提价会更加卖不动。万科、珠江帝景等多个楼盘即将于20日开盘，促销幅度依然是“特惠”。
顾云昌分析认为，现在依然是限制炒房，甚至对投资性购房都不鼓励，房价怎么可能上涨？
成功为多个大型楼盘营销的殷宗琳女士表示，新政中关键点并未松口，这个时候更不敢提价，为了回笼资金甚至会选择降价。
“开发商必须被动调整，要千方百计卖房子。”张宝全称。记者19日接到秦先生的电话，内容是：公司已确定下一步促销方案，希望在春节淡季成交量有所起色，到明年4月份全面铺开。
市场达成的另一共识是：新政之后，楼市成交量会逐步上行。数据显示，随着10月份以来多项购房优惠政策刺激，近两个月的住宅房成交量已出现反弹，其中广州11月比上月增加了50.6%，深圳则翻了一倍，价格则均呈下跌趋势。
记者采访多位意向购房者后了解到，目前市场刚性需求的确很大，只要房价达到心理价位是会出手的；但一些原本需要买房的则从新政策上读出了下一步优惠会更大的信息，从而决定继续观望。
喧嚣一时的山西购房团14日终于签下中信城一套住房。一位购房团成员表示：“要谨慎啊！炒房是要赚钱的，这个点位不敢进货。”
即便自住需求需要释放，靠爆炒才能大涨的交易量和房价实际上正腹背受敌。
国家统计局公布的最新数据显示，截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，其中北京新建商品期房可售房屋套数为18万余套。仅消化这些存量房至少就要一年，何况还有3年内9000亿保障的上市抢占。
供求关系对比之下，眼下开发商在成交量上做文章而非关注房价似乎正被广泛认同。