房价看跌的十大理由

　　目前中国房地产市场再掀波澜，开发商退地，购房者退房，这波浪潮来势汹汹，显然开发商和购房者对于中国房地产市场已经失去了信心，许多人认为未来房价还将下跌。《小康•财智》编辑部结合各方言论以及相关资料，整理出了看跌房价的十大理由，列表如下:

　　房价看跌因素简要阐述

　　1,资金问题

　　房地产开发商面临资金短缺，融资渠道匮乏等问题，急于回笼资金，销售市场又遇寒流，所以开发商迫于压力降价促销。

　　2. 国家宏观调控政策

　　央行不断上调存款准备金率以及贷款利率，进一步收紧货币政策；增加房贷首付，自2006年6月1日起90平方米以上的房屋贷款首付提到到三成，这必然大大压抑了短期内的购房需求；针对二手房交易征收5%的营业税，另有0.5%的城建税和教育费附加。

　　3.老百姓购买力不足

　　目前我国的人均收入水平还不是很高，而房价却已经远远脱离了人们的承受力，沉重的债务负担让许多家庭不得不放弃买房打算，空置房数量增多，价格又高，购买力不足，开发商要想卖掉房子就必须降价。

　　4.美国次级贷款危机影响

　　美国次债危机的本质在于美国贷款机构被曾经欣欣向荣的楼市冲昏了头脑，为了获取利润而大大降低贷款门槛。在房价持续走高的情况下，贷款收不回来的风险自然很小。但一旦房价出现回落，坏账就此形成。而在中国所谓次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款，为了避免出现次债危机，央行通过提高存款准备金率降低银行风险，同时银行也紧缩个人房贷，这样没有了资金来源，房价自然会下跌。

　　5.经济适用房及廉租房的压力

　　国家鼓励建造大量经济适用房及廉租房，以满足居民需求。经济适用房一般指国家不收取土地，由开发商建造的严格控制利润率，向中低收入居民出售的房屋。因价格明显低于商品房，普遍受到欢迎。廉租房与经济适用房功能相当，都可以满足中低收入者化较小的成本有安居之所。

　　6..暴利导致供应量增加

　　目前，中国的社会资金充足，一旦某个行业利润率高，那么资金就会涌向这个行业，从而降低这个行业的利润率。房地产现在的处境就是产量大涨，供大于求，从而导致开发商纷纷降低价，利润降低，有的甚至亏损或即将亏损。

　　7.人口结构的变化

　　从一般规律来看，25-35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。

　　8.炒房人过多

　　这两年来，因为房价持续上涨，所以大量资金为追求高利润涌入这个市场，买入后等待升值。在国际上有一个炒房比率的警戒线，大约为15%，超过这个比率就是比较危险的。就是当小于这个比例，这些人的抛售市场还可以承受，超过了，市场承受不了，会进一步下跌。

　　9.购房者观念的改变

　　可能现在越来越多的人迫于压力和无奈，以及媒体的宣传，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有其屋的传统观念，把"真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活"作为自己的生活境界，如果成为一种时尚和潮流，那将是对将来房价的一个严厉的冲击。其实购房和安居不能划等号。

　　10.舆论影响

　　受拐点论和百日剧变的影响，过高的房价让老百姓难以承受，而业界人士关于房价下跌的言论在一定程度上影响了老百姓的购买行为，他们在观望未来房价的走势。