看涨：中国房价还有上升空间

　　针对目前国内楼盘的低迷状态，人们对于房价是涨还是跌，众说纷纭。

　　一向语出惊人的华远集团总裁、华远地产董事长任志强，对于目前的房地产市场前景他表示“不焦虑，因为房地产市场长期是看好的，房价永远会上涨，华远房子卖的很好，不担心销售”。

　　任志强称，在房地产中有三个问题即住房政策问题、市场问题、产业政策问题，一直没有搞清楚，才出现目前的混乱。政府的缺位，公共产品的缺失，政府寄希望市场当雷锋，替其解决问题，“市场只有买卖双方定价的才是市场，如果是政府定价的怎么叫做市场。”

　　任志强还说房价没下跌，只是管理层和媒体希望房价下跌，相反，他认为房价永远会上涨，预计今年局部地区还会暴涨。至于最近有些房地产在变相打折，“ 打折不表示不涨了，飞机有头等舱和商务舱，商务舱打3折时头等舱从来不打折，就算房地产的平均价格有所下降，但是市区好房子并没有降价。”

　　素有“地产界思想家”之称的万通地产董事长冯仑在接受媒体采访时表示，“我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。”

　　对于目前国内房价的预测，冯仑举了个例子：如果一个城市人均GDP在1万美元，那房价再涨就有风险了，如果GDP在4000-8000美元之间，缓慢上升的空间依然是有的。

　　冯仑称，住宅市场在整个城市GDP达到1万美金之前，以全世界的经验看，每年有5%到10%的增长是非常正常的，现在的无人喝彩时期，价值会僵持，个别会下跌，但即使这样，在城市GDP到达1万美金之前，这个趋势会保持。

　　冯仑还表示，在中国讨论房地产问题实质就是住宅市场。而在未来15〜20年内，中国房地产市场发展的强劲动力仍将是住宅产品，住宅的需求仍然很旺盛。此外，中国房价年均增长应该维持在5%〜10%之间，如果超过15%可能就会引起消费者的不满。

　　看跌：房价下跌成必然

　　在今年举行的2008博鳌房地产论坛上，国务院直属企业中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏讲到，“房地产行业不要被这些年的行情惯坏，房价涨得不得了不要以为就是理性的，老百姓有意见。我们相信今年不会出现过度的波动，下半年是比较理性的。”

　　对于房价问题，易宪容则十分肯定地对媒体说到，“房价肯定要跌！居民购买消费模式改变以后，房价就会出现大的变化。” 他还表示，房价下跌不会给中国经济带来灾难，因为，很简单，价格是市场经济核心，房价同样是房地产的核心。

　　就目前中国的情况来看，上涨了8年的房价下跌是市场经济内在逻辑、是中央政府的期望、是中国绝大多数人的期望、是中国房地产市场持续健康发展逻辑起点，是中国经济健康持续发展的必由之路。

　　日前在海南三亚参加21世纪房地产论坛时，北京科技大学教授赵晓表示，“今年10月份是一个很敏感的点，10月份是销售的旺季，如果这个点开发商还是卖不动的话，市场的信心还是没有恢复的话，我觉得这个市场的调整可能会进入一年以上，甚至到两年以上完全有可能。”

　　为什么目前的房地产行业会出现如此困难的局面？这背后的奥秘到底是什么？潘石屹表示，这与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因。这几年，行业发展速度太快，尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年，全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿人民币，这个44%壮足了房地产发展商的胆，拼命扩张，拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备，看他们扩张的规模和速度，一时，股票市场和土地市场互相激励，形成正反馈，“啸声”一片。这就是产生这次房地产行业困难真正的原因。

　　当然，房地产开发商敢降价也与银行的承受力分不开。安家世行总经理杨大勇指出，银行之所以得出房价下跌30%也扛得住的结论，主要由于银行在给开发商的抵押贷款时，并不是按照开发商销售的价格评估，而是根据银行自身的评估体系给出的价格，一般情况下是房屋售价的70%，这也就意味着开发商在房屋预售前就已经可以从银行拿到项目70%的抵押贷款。因此，只要办理银行抵押的项目，房价不低于目前销售价格的70%，开发商就不会变成负资产，而其所开发的项目也不会变成烂尾项目。