如果楼市出现大波动，政府的财政预算将出现状况。苏泽群曾向媒体表示，广州财政使用的钱当中，房地产业所占的比重并不高，但不高并不代表不重要。据合富辉煌研究部引用广州市财局向市人大会议递交的2008年预算报告显示，今年土地出让金预计收入180亿元，比2007年预算翻一番。

　　房贷继续紧扼开发商咽喉 “零首付”再现楼市

　　在经历了三个月的信贷冰冻期后，房地产市场终于迎来了银行信贷的解冻。2月19日，人行广州分行发布数据，1月份信贷规模中，在中资金融机构人民币贷款中，房地产开发贷款(以下简称开发贷)和个人住房贷款(以下简称个贷)，1月分别新增140亿元和69亿元，同比分别多增2亿元和少增45亿元。

　　房产贷款在1月的大幅增量，意味着金融调控信号的减弱？还是其他的市场信号？开发商又当如何应对？

　　中小房企期待直接融资

　　“去年10月之后，信贷突然紧缩，但企业资金需求仍然很大。其实我们现在发放的1月份贷款，一部分是去年已经批准但因宏观调控而押后的项目，一部分是新批项目。”某大型国有银行广东省分行房贷部门负责人对记者表示，1月的大幅增量，事实上是预支了今年一季度的信贷额度。“我们1月份发放贷款的额度，已经超过一季度额度的60%，”这位负责人表示，“二三月份的增量将会大大减少。”

　　在从紧的信贷政策下，作为调控重点的开发贷一再紧缩。“去年底上报给总行的房地产开发贷款额度，本来已比去年增量额度少了五分之一，但在春节前又被削减了4亿元。”上述人士说，“只能把各分支行的开发贷款计划再度削减。”

　　“僧多粥少。”某国有银行中山市房贷部负责人对记者表示，节前各行都在向省行争要额度，“没有一个地区分行吃的饱”，只能靠自己增加增量，“加紧回收以往贷款”，但难度很大，因为房企资金都很紧张。

　　“苦只苦了这些中小开发商。”广州两会期间，来自房地产界的代表卢锦南表示，上市的大地产商能从股市圈钱，对于高地价的承受能力较强，抬高地价还能够压制其他开发商，通过掌握更多的土地资源，从而可以掌控市场的主导权和定价权。在此次房贷调控中，中小开发商无疑将面临着更为严峻的资金链压力，可能最后的结果就是：大批未能上市的中小房企倒闭，大型发展商将进一步垄断市场。

　　“上市只是为了生存。”一位房企老总无奈地对记者表示，2008年广东有一大批的房企轮番上市，既然国内难以直接融资，香港就成为了他们唯一的选择。从合富辉煌研究部总结的数据看，今年方圆地产、恒大地产、光大地产、宏宇地产、鹏润地产、珠光地产等数十家粤企等不及银行贷款，都希望可以直接融资。

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