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金地集团董事长凌克:现在买房好过三年后买

http://www.sina.com.cn  2008年02月29日 07:40  第一财经日报

  张艳红

  凌克在金地集团内部的2008年年会之后接受记者采访时表示,他并不认为现在中国的房地产市场出现了所谓的“拐点”,调整只是局部而且是暂时的。同时,有需要者现在购房好过三年之后再买。

  同样是深圳地产巨头,金地集团董事长凌克对自己的老同行王石的“拐点论”和“租房观”,似乎都持有不同的观点。

  昨日(28日),凌克在金地集团内部的2008年年会之后接受记者采访时表示,并不认为现在中国的房地产市场出现了所谓的“拐点”,调整只是局部而且是暂时的。同时,有需要者现在购房好过三年之后再买。

  同时,凌克表示金地不会因为市场短期的调整放慢公司扩张速度,2008、2009年仍然是金地高速发展时期。

  刚刚公布的金地2007年度报告显示,公司全年完成营业收入74.87亿元,同比增长110.10%;实现利润总额17.97亿元,同比大增166.39%,其中归属于上市公司股东的净利润为9.65亿元,同比增长103.34%;基本每股收益1.31元。

  否认“拐点” 继续扩张

  日前,万科在国内多个城市的降价引发行业骚动,王石去年抛出的“拐点论”再次对行业形成压力。对此,凌克却持有完全相反的观点,他认为市场并不会出现向下大幅调整的“拐点”,或者说今年中国房地产市场就不行了。一系列的调整和政策出台之后,中国今年的房地产价格不会出现爆发性地大幅度增长。未来的一段时间,中国房地产市场会以比较平稳的方式来进行增长。

  他说:“我与王石的说法不一样,现在买房绝对比未来买房好。因为虽然市场现在存在短期的调整,但是长期来看房价是会缓慢上涨的。等到未来很多年过后,那个时候的房价跟现在比较起来肯定是上涨的。”

  至于何时房价会出现大幅度的跌幅,凌克说:“中国的房价总有一天会跌,但那个时间还需要一个比较长的过程,因为需要在社会、经济促使资产价格上涨的因素都消失后,才可能开始大幅度下跌。与其到时候再买,不如现在买。”

  基于对市场的长期看好,凌克表示未来两年时间内,金地的战略依然是扩张而不是收缩。

  年报显示,金地2007年新增土地504万平方米,让公司的总体土地储备达到1136万平方米(权益部分994万平方米)。而另外的数据显示,截止到2007年年底,金地的土地储备的平均成本为2049元/平方米,2007年新获取的土地成本是3050元/平方米,而去年平均售价是9000元/平方米。

  基于此,凌克称:“如果说能有合适的资金,现在都还是投资的好机会。”他说,今年,金地仍旧会根据需要增加土地,当然也会关注经营和财务指标上的健康性。

  局部降价促资金回笼

  资料显示,2008年是很多开发商扩张和产品集中销售的重要年份,同时也是竞争异常激烈的年份。

  碧桂园集团(2007.HK)此前的公告显示,截至2007年年底的在建工程面积将超过2000万平方米,2008年新增建筑面积在1600万平方米左右;而即将上市的恒大地产集团日前也表示,2008年在建面积约1300万平方米,可售面积约750万平方米;万科(000002.SZ)确定今年的销售目标是600万平方米。金地集团也表示,今年将有20多个项目达到销售条件,同比增长50%以上。

  事实上,万科已经先行一步,继珠三角重要城市的降价之后,在上海、成都等城市相继进行不同幅度的降价销售。

  对此,凌克表示不会完全追随万科的降价步伐。但是会加强现金流的回收。

  金地预计2008年新增建筑面积200多万平方米,加上目前在建的500多万平方米,金地对资金的需求量可谓不小。鉴于此,资金的回笼显得格外重要。

  凌克表示,会根据不同的区域、不同的市场来确定不同的销售方式。“有些区域降价幅度大、观望情绪特别浓,我们会做一些价格的下调和促销,来加快现金流的回收。但有些市场销售情况很好,例如沈阳、北京,我们没有理由去降价。”

  目前,广东以广州、深圳为代表的城市降价幅度比较大,而金地有30%的业务集中在这些区域。不排除广东成为金地率先调整价格的区域。但是凌克称,广东市场有强劲的经济基础作支持,特别是深圳未来几年供需矛盾将非常突出。因此,他说,广州现在价格降了不代表广州不行了。相反,金地还会继续巩固在广东的投资。

小调查一
如果您准备买房,在目前的情况下,您是否会暂缓购房?

不会
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小调查二
在目前的情况下您是否看好地产股?
看好
不看好
不好说

小调查三

1、近期内地大中城市的房价是否已显现下跌趋势?
已显现
未显现
不好说

2、您认为近两年,内地大中城市的房价走势如何?
上涨
下跌
不好说

3、从长期来看,您认为内地大中城市的房价走势如何?
上涨
下跌
不好说

  相关专题:

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