金地集团创新融资

　　创新融资

　　年报显示，金地集团已与瑞士银行下属瑞银环球资产管理集团(UBS Global AM)达成了协议，将共同发起建立针对中国住宅开发市场的房地产投资平台，即成立一个离岸公司，在美国和欧洲融资，转向投资国内房地产市场。

　　这是凌克所进行的一项新的融资尝试。据悉，这个基金可以投资任何项目，可以投金地的，也可以投其他的项目。主要是投资于住宅开发的。

　　凌克说：“金地公司现在做业务上的尝试，由原来单一的开发公司，到现在做一些投资上的业务。这其实是在业务链条上做了一些延长，这对金地公司产业的发展是很有帮助的，对金地自己地产业务的发展也是很有帮助的。”

　　事实上，很早之前金地就有过与国外基金进行合作的经验，例如之前就与ING合作过。而此番与UBS的合作，是向美国和欧洲投资者融资。凌克称短期内还没打算发行人民币基金，但是不排除将来会发行人民币基金品种。

　　当然，凌克认为现在开发商融资最好还是走上市的路子，因为上市公司所获得的融资平台比一个非上市公司的途径扩大了很多。

　　去年，金地就成功通过非公开增发融得45亿资金，同时发行了12亿公司债。今年，金地将还按照原先计划进行公开增发股票。至于增发时间、数量，公司会根据市场情况来确定，同时会权衡公司发展与投资者的收益。

　　日前有证券研究机构预计，金地未来三年每股收益估计为1.83元、2.75元和3.85元。

　　金地近年融资列表

　　2006年3月10日，金地集团与中国建设银行股份有限公司签署了战略合作协议。协议的主要内容为建行向金地集团提供意向性授信额度人民币20亿元及承销发行短期融资债券人民币10亿元。

　　2006年12月5日，金地集团拟通过定向增发募资30亿元，用于开发建设投资和偿还项目借款。这些项目遍及北京、上海、深圳、武汉、宁波、广州等全国各地大中城市，预计投资总额高达186亿元。

　　2007年8月22日，金地集团发行不超过12亿元的公司债券，债券期限不低于5年(含5年)，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种，募集资金将用于偿还商业银行贷款，调整债务结构，或用于补充公司流动资金。

　　2007年7月9日，金地集团公告称，公司非公开发行已经完成，发行数量1.73亿股，发行价格26元/股，募集资金总额近45亿元。

　　2008年2月14日，金地集团发布公告，公司决定与瑞士银行在境内外展开一系列合作。金地集团与瑞银的合作主要有两个方向：一是共同发起设立房地产投资合伙企业；二是由双方或各自关联公司按照各自50%出资比例共同设立投资管理公司。

　　实际上，与瑞银合作只是金地融资战略的一部分，集团正期望通过广泛的融资，力争在几年内进入1000亿元市值的地产第一集团军行列。