房屋中介大鱼吃小鱼

　　目前本市已呈现三大梯队

　　本报讯(记者李海霞)昨天，市房地产交易管理网上公布的房地产中介行业发展状况显示:到2007年底，包括一手房和二手房代理在内，本市房地产中介已达到2545家，其中，分支机构在50家以上的有6家，分支数为1405家，占分支总数的46.79%。据了解，有分支机构的主要为二手房中介。这意味着，本市6家大的中介公司门店接近市场总数的一半儿，初显“寡头”之相。而业内人士分析，随着行业的新一轮“洗牌”，市场份额还有集中之势。

　　三大中介“吞吐”8成二手房

　　目前，在二手房中介中，已经形成了明显的梯队格局。第一梯队是以链家、中大恒基、我爱我家3家中介为首的中介公司，他们的门店数量均达到了300家左右的规模。

　　第二梯队以21世纪不动产、中原等有外资、港资背景的中介公司为主，门店规模在80至100家左右。

　　第三梯队为拥有30至50家门店为主的中介公司，如前不久关门的信一天等。从规模、成交量上看，第一梯队已经遥遥领先于其他中介公司。以上月为例，本市二手房网上签约3887套，而排名前3家的链家、中大恒基、我爱我家，加起来一共签约3498套，占了总量的77.3%，近八成。

　　未来格局变数很大

　　3大中介巨头虽然领先优势明显，但也不能说中介行业的格局大势已定。一方面，不少第二梯队的中介公司都有雄厚的外资、港资背景，时刻准备蓄势而发，如果这些公司发力的话，实力不可估量。近日，21世纪不动产和北京中原都曾公开表示，虽然目前中介行业经营惨淡，但均不会关闭门店，而且还会增加门店数量。另外，现在北京的二手房大概在400万至450万套，而年交易量只有2%，如果把交易量提升到8%，那么大概就能增加20多万套，这个巨大的行业发展潜力也吸引着一批投资者准备进入这个行业。

　　但无论如何，行业集中化将是大势所趋。我爱我家副总胡景晖说:“现在二手房市场面临着一次大洗牌，有人关店，也有人进来，经过这轮洗牌后，没有实力的公司将出局，有实力的公司也要进行优胜劣汰，最后，会形成相对垄断的格局。”D155

　　本市上月二手房网上签约套数前5名

　　中介名称　签约套数

　　链家　1661

　　中大恒基　955

　　我爱我家　882

　　麦田房产经纪　68

　　国信易家　50