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中天置业骗局始末：老板携款逃跑账面亏空1.7亿http://www.sina.com.cn 2007年11月22日 10:23 南方周末
  南方周末记者 姚忆江 杨大正 发自深圳 深圳楼市寒冬似已至。 2007年 11月 13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估公司在楼市颓势中资金链断裂，总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑。 多位业界人士认为，这一事件正在加剧楼市寒意。 11月18日，深圳全市新房仅成交68套。连续多月飙升的高房价开始有价无市，已经被楼疯逼得走投无路的潜在买家进入观望状态…… 11月19日，大盘股指上升，深圳最有名的各大房地产股却表现惨淡，万科A股大跌，金地集团大跌，华侨城大跌，深圳招商地产跌停！ 一个知名中介的盛衰演化，到底在向这个疯狂的楼市提醒着什么？ 他骗了所有人 11月12日，购房者刘女士又向中天置业公司打电话催要260万赎楼款，这是几天前中天置业老板蒋飞在还款承诺书上约定的还款时间。总经理高艳先是搪塞老板蒋飞休假半年，最后承认：“蒋飞逃了！” 刘女士马上赶到中天总部，发现讨债的客户挤涌叫喊，消息已不胫而走。 中天置业评估有限公司——在深圳拥有120余间房地产经纪分行，员工近2000人，排名深圳第五，业务扩张到了上海、北京、成都等地。就在几月前，获得“25年中国最具价值的深圳中介品牌”等称号。 11月13日，多数中天置业挂出歇业告示，中天员工开始忙于抢夺电脑、打印机等办公设备，他们已经两个月没有拿到工资了。 11月15日，中天置业的员工成群结队到深圳市劳动局。“公司还欠我们10月份的提成，少的几千，多的五六万！”中天置业员工称。 记者向中天行政副总裁张宇证实，共有员工工资、深圳中天各铺面租金、客户赎楼款、广告费等六千余万元没有兑现。 被骗的还有与蒋飞最贴近的司机小李。9月份，蒋飞称要让小李做一家空壳公司的法定代表人，让他以自己的名义到银行贷款1500万元，叫他什么都不用管，直接到银行签字就可以。现在，小李被迫背上了1500万元的债务。 与此同时，深圳市公安局经侦局接到刘女士等受骗客户的报案，警方于11月14日公布受害人23名，涉及款项人民币2600余万元。 “远远不止这个数。”受骗客户赵娟告诉记者。她再去公安局时，发现报案登记人数已经达到100人以上。 坊间消息认为，蒋飞大约卷走了1亿-2亿元公司和客户的资金。新华社报道称，老板携款逃跑后中天置业账面亏空了约1.7亿元。 到底是什么原因，使半年前还号称深圳发展最迅速最有潜力的中天，一夜间土崩瓦解？ 暴富于楼疯 今年33岁的蒋飞，原为四川省井研县高凤乡建国村村民，在深圳打工十多年，从普通业务员做起，2003年成为中天置业股东。公司由起初的4家店铺，在短短四年中经历数番楼市暴涨，扩张到目前的120多家。 2003年中天成立之际，深圳楼市已开始缓慢增长。蒋飞碰上了好的年头。 记者在深圳工商局查知，2003-2004年间，蒋飞股本金由38万飞跃到680万元，成为中天公司第一股东。知情者透露，这暴涨的资金其实大部分为蒋飞占用的购房和卖房者钱款，拖欠客户款是他一贯的做法，也是公司扩张的重要手段和崩盘祸根。“深圳很多二手房中介都在挪用客户交易保证金，个别中介甚至滥用这笔钱而疯狂扩张，中天置业和蒋飞是典型。”熟悉蒋飞的一位中介高层认为。 2005年-2006年，深圳楼价涨速加快，原来每平方米六千多元的二手房可以卖到万元左右。中天置业也快速扩张分店至120家，蒋飞也荣膺“深圳地产十大风云人物”。 到今年，房价以全国最前列的速度飙升，经4、5、6月几轮暴涨，深圳市内已无每平方米两万元以下的房子，每月成交量也以数千套的速度上升。 房地产登记中心排起了长龙，中介市场空前繁荣，蒋飞踌躇满志。他对部下说：“要做全国地产中介的老大，在深圳成立400家分行，以深圳为总部，以北京、上海、成都为区域中心、辐射全国。” 今年5月15日，中天置业在深圳市福田区福华路的金中环分行开业。该铺月租金17万，被称为深圳租金最贵的中介地铺，中天盛极一时。 中天置业在5年间还投放广告逾千万，超过公司的总盈利额。 6月，深圳楼价继续狂飙，成为继上海楼市之后的“领跑王”，上海楼市也仍一路上涨。“蒋飞要我去上海，我认为进攻上海没把握，坚决不同意。后来证明，上海二十多家分行经营惨淡，亏得一塌糊涂。”张宇说。 7月，蒋飞购买了价值约300万元的“中国杯”帆船赛五号赛船，取名为“中天置业号”。张宇称：“这笔款是暂时赊欠的。”因为此时深圳楼市形势已开始逆转，成交量开始下降，持续至今。 在此期间，蒋飞一直独揽中天公司财权，财务制度混乱。蒋飞保持了发迹时的一贯做派，随意支配公司和客户资金。 “蒋飞的生活很奢华。”中天行政副总裁张宇对南方周末记者说。蒋飞购有宝时捷、宝马、奥迪A8等名车，在市中心及高尔夫球场购置多处地产，偶尔去澳门一掷千金…… “他是一个典型暴发户。”刘女士为追讨赎楼款曾找蒋飞。蒋飞在她面前显摆价值10万元的NOKIA镶钻手机，并爽快地写了一份付款承诺书，还称“我有钱，在高尔夫有别墅，你放心”。 相关报道： 相关策划：
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