外资银行二套房政策尚难明晰

　　外资银行“二套房政策”尚难明晰

　　深圳分支机构称视具体情况灵活放款

　　【本报讯】(记者胡佩霞)昨日，记者致电世联地产中介，以客户名义打听外资银行第二套房贷款政策。中介小姐告诉记者，到外资银行做第二套房贷款，外资银行可能查不出来。某客户已有四套房，还是贷出了八成房款，利率仍然优惠了15%。

　　昨日，记者从渣打、东亚、汇丰等外资银行获悉，目前，外资银行还没有制订出二套房认定标准，各地分支机构可视具体情况灵活放款。

　　昨日，渣打银行有关人士向记者表示，渣打会严格执行国家二套房的房贷政策。但目前还没有制订出“一刀切”的二套房认定标准。因此没有按人计还是按户计的具体说法。外资银行的房贷客户量小，还处于摸索阶段。好在外资银行房贷实行的一对一的

理财经理服务模式，一般房贷客户都是理财客户，客户经理对客户资料都有一定的掌握。目前在操作上，渣打银行首先明确告知客户国家二套房政策；第二，靠客户经理掌握的信息，具体情况灵活掌握。该人士明确表示，如果客人已在渣打贷过一套房，再贷款买房子就算第二套房，当然会执行国家的政策。

　　汇丰银行有关人士昨日告诉记者，汇丰银行会执行“二套房政策”，但目前仍在商讨二套房政策细节。

　　东亚银行深圳分行有关人士表示，目前尚未收到第二套房贷监管机关相关文件，监管机关也未提出明确要求。目前，东亚银行房贷政策未有明显调整。客户要房贷，他们会查阅人民银行相关资料。如果发现该客户属于第二套房贷，房贷成数会依照评估价具体考虑，房贷利率将会按照基础利率执行。

　　据了解，外资银行的贷款信息尚未纳入人民银行的个人征信系统，但外资银行放贷前，可以查阅人民银行的信息系统资料。

　　外资银行“二套房政策”不明晰，为中介交易留下了空子。昨日，世联地产按揭部一位小姐告诉记者，多套房客户如果到外资银行贷款，有时会被查出来，有时不会查出来。就在几天前来了一位已有四套房的客人，他在渣打银行又按揭了一套房，不仅贷出了八成款，而且利率还下浮了15%。不过，她表示外资银行对个人还贷能力的审核较严。比如审核客人的账户流水记录，中外资银行都是查六个月，中资银行的做法是不管你的工资是在某月哪一天入账，只要有这笔款就行。渣打还要求在每个月的固定日子反映工资入账记录。

　　另外，她告诉记者，外资银行放贷政策较有吸引力的是渣打银行。由于渣打扣除的房产交易中的税费较低，因此客人几乎可以按房子的评估价进行房贷成数计算。汇丰银行则是按照房屋的登记注册价发放相应成数的贷款，不少的楼盘只贷五成。

　　相关报道：

　　二套房买家想新招：合同更名

    广州4银行出台房贷细则 贷款结清将视为首套

    二套房认定剔除公积金贷款

    监管层确认第二套房界定以户为单位