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限贷先行 二手房东开始让价http://www.sina.com.cn 2007年10月12日 07:16 中国证券网-上海证券报
限贷先行 二手房东开始让价 ⊙本报记者 唐文祺 风传已久的房贷首付政策终于在国庆节前落地。而此前一些地方已经经历了一段时间“选择性限贷”考验的二手房市场,变化则更值得关注。 据北京我爱我家提供的数据,此次黄金周期间,北京二手房成交量同比增加了36%,买卖房源和客户登记量分别上升了30%和35%。其中,中小户型销售表现最为抢眼,成交量也占到总成交量的70%以上。北京我爱我家胡景晖表示,从目前二手房购买者的情况来看,主力客户多为自住性首次置业,因此新政影响不大。 不过在上海二手房市场,则是另一番景象。在今年下半年投资行为开始抬头的上海楼市,国庆长假内二手房市场开始有些许变化。据上海美联物业提供的数据,截至10月10日,美联物业下属门店的挂售房源中,有八成业主将名下的挂牌价格进行了下调。其中,75%的业主下调价格在5%以内、3%的业主有6%-10%的让价,还有2%的业主对于挂售房源给出了超过10%的让价。 对此,美联物业上海区总经理冯泓睿表示,虽然自住需求仍是市场主力,但自今年3月起,之前因调控而被抑制的部分需求得到释放,其中包括投资需求,市场整体交投又开始活跃,二手房成交价格也有一定程度上涨,甚至有一段时期业主惜售“返价”的举动大范围重现。而从这次八成业主主动降价中,可以看出新政对于大部分业主的心理还是产生了影响,不过大幅降价抛售的情况发生机率不大。 上海中原地产研究咨询部经理龚敏则认为,提高首付比例等房贷新政,在短期内对抑制过度的需求会起到一定作用,但从实质性影响上,政策应更会对供应产生一定影响。“由于投资者对后市不确定性预期的加大,及持续加息后先前拥有多套物业的投资者资金压力加大,首付比例提高及加息的双重打击会促使抛盘现象出现,有望改变二手房市场的供求矛盾,对一手房市场也会起到一定的借鉴作用。”
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