限贷先行 二手房东开始让价

　　限贷先行

　　二手房东开始让价

　　⊙本报记者 唐文祺

　　风传已久的房贷首付政策终于在国庆节前落地。而此前一些地方已经经历了一段时间“选择性限贷”考验的二手房市场，变化则更值得关注。

　　据北京我爱我家提供的数据，此次黄金周期间，北京二手房成交量同比增加了36%，买卖房源和客户登记量分别上升了30%和35%。其中，中小户型销售表现最为抢眼，成交量也占到总成交量的70%以上。北京我爱我家胡景晖表示，从目前二手房购买者的情况来看，主力客户多为自住性首次置业，因此新政影响不大。

　　不过在上海

二手房市场，则是另一番景象。在今年下半年投资行为开始抬头的上海楼市，国庆长假内二手房市场开始有些许变化。据上海美联物业提供的数据，截至10月10日，美联物业下属门店的挂售房源中，有八成业主将名下的挂牌价格进行了下调。其中，75%的业主下调价格在5%以内、3%的业主有6%-10%的让价，还有2%的业主对于挂售房源给出了超过10%的让价。

　　对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，虽然自住需求仍是市场主力，但自今年3月起，之前因调控而被抑制的部分需求得到释放，其中包括投资需求，市场整体交投又开始活跃，二手房成交价格也有一定程度上涨，甚至有一段时期业主惜售“返价”的举动大范围重现。而从这次八成业主主动降价中，可以看出新政对于大部分业主的心理还是产生了影响，不过大幅降价抛售的情况发生机率不大。

　　上海中原地产研究咨询部经理龚敏则认为，提高首付比例等房贷新政，在短期内对抑制过度的需求会起到一定作用，但从实质性影响上，政策应更会对供应产生一定影响。“由于投资者对后市不确定性预期的加大，及持续加息后先前拥有多套物业的投资者资金压力加大，首付比例提高及加息的双重打击会促使抛盘现象出现，有望改变二手房市场的供求矛盾，对一手房市场也会起到一定的借鉴作用。”

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