引增逼囤 新房买卖形势改观

　　引增逼囤

　　新房买卖形势改观

　　⊙特约记者 陈歆

　　打击捂盘年年有，只是今年特别严。在所谓的传统旺季到来之前，一些地方就开始针对调节楼市供需采取及“量化”性的措施，“引、逼”开发商加快节奏、规范销售以稳定楼市。

　　以此次“限售”动作最多的上海为例，在“金九”前夕，上海市房地局就表示将严查已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘等捂盘惜售、囤积房源的不良行为；到了9月初，上海市房地局又规定，今后楼盘开盘每次预售面积不得少于3万平方米，整盘建筑面积不足3万平方米须一次性全部开盘。

　　这是迄今为止，上海为打击捂盘出台的最为严厉和对市场有直接影响的措施之一，也终于让购房者们看到了一些作用———“干渴”多时的上海新房市场9月终于迎来了今年难得的供应放量以及成交下调。

　　有关数据显示，在打击囤房等调控手段的作用下，部分开发商被迫推出手中房源。如在刚刚过去的9月份，上海楼市供应大幅放量，共有19个住宅项目的推盘量达到3万平方米以上标准，而在8月则仅有5个。数据还显示，9月上海的商品房和商品住宅供应量双双创下年初以来新高，其中商品房供应量245.84万平方米，比8月上升60.39%；商品住宅供应量177.18万平方米，环比升幅更达到89.32%。

　　业内的普遍观点是，上海前期

房价飞涨的一大原因就在于供求失衡、供给短缺，而“限令”一出，果然逼出了一批供应量。业内还认为，短期内供应量的增加以及房贷新政背景下部分需求受抑制，使得上海楼市已进入调整期，近期的楼市运行应趋平稳。事实上，9月上海商品房253.28万平方米的成交面积已比8月减少1.91%，其中商品住宅成交207.21万平方米，也比8月少0.99万平方米，“金九”不再。

　　全国其他地区也采取了相关行动。如杭州市房管局近期对开发商捂盘惜售行为进行了一次严查，并在其网站上发处通告，勒令某项目的开发商在捂盘5个月之后必须开盘；又如福州市也针对少数开发商利用房源信息不对称而捂盘囤房、哄抬价格的行为进行了整治，据悉部分哄抬价格的楼盘已恢复到8月的价格水平。

　　市场人士指出，打击捂盘、逼出供应的实质在于实现房地产交易信息的公开透明，这样开发商也就不会以对信息的优先性来误导购房者，希望目前实行的一系列新政不仅能逼出新房供应量，更能逼出一个透明公开、信息对称的房地产交易市场。

[上一页]　[1]　[2]　[3]　[4]　[5]　[下一页]