二手房市场成惊弓之鸟

　　贷款比例提高后又闻暂停二手房按揭

　　二手房市场成“惊弓之鸟”

　　⊙本报记者 李和裕

　　虽然目前没有明确迹象表明房贷首付比例将提高，但是市场内的不少消费者都认为，这次不会是空穴来风。

　　事实上，虽然商业银行目前尚未有提高首付的动作，但一些银行已经开始采取其他相应的措施。如近日，建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款；光大银行杭州分行也表示，对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房已停办贷款。据信义房产杭州地区的工作人员介绍，虽然二手房贷款并未完全停办，但审批已较以前严格许多；同时，杭州各银行对50平方米以下的房屋的抵押贷款均已停办。

　　在上海，虽然多家

商业银行均否认将上调个人房贷首付比例，但有消息称，上海银行业近日已不约而同地提高了两套以上住房贷款的申请门槛，对于客户申请第二套住房按揭贷款，部分银行已经执行首付40%的规定；同时，针对客户已有房产的房贷余额还清与否，银行也会区分对待；而对于名下已有多套房产在按揭，但仍继续申请按揭的客户，如果没有房产以外的资产用于担保、抵押，银行将拒绝放款。

　　“如果

二手房按揭贷款门槛提高的举措切实施行，将会对二手房市场产生较大影响。”信义房产分析师坦言，“尤其是今年又卷土重来的一些小中介公司，这些机构手中的房龄久、面积小的老工房房源占有相当比例，政策落实后对他们的业务量会是个不小的冲击。”

　　而对消费者来说，许多中低收入者或是年轻置业人群可能因此无力买房。“二手房市场上，有相当一部分这样的买主，二手房贷款门槛提高后，这类群体可能被银行拒之门外。”信义房产分析师又表示。

　　业内人士指出，贷款门槛提高也是把“双刃剑”，一方面有利于房地产交易的良性发展，如能够挤掉部分投机客，抑制

房价由于被炒而上涨过快；另一方面，“一刀切”会给中低收入自住型购房者造成压力，不但很多人会因此无法承受购房首付金额，而且会进一步加大银行“嫌贫爱富”的市场导向，这样反而不利于房地产市场的良性发展。

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