美国楼市：门庭冷落车马稀

　　在上升通道中畅行了5年之久的美国房地产市场眼下出现逆转。过去5年中，美国房价60%以上的涨幅几乎让所有的经济学家都大跌眼镜。在一浪高过一浪的“泡沫”、“过热”的呐喊与声讨中，房市成了美联储诟病的重要话题。然而，近期公布的一系列数据表明，美国房地产市场已是“门庭冷落车马稀”。

　　美国楼市“四大皆空”

　　对于美国的楼市，很多经济学家早就发出警告。摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇预测，房地产市场降温将使美国明年的GDP减少两个百分点，使美国经济接近衰退的边缘。

　　国际投机领域教父级人物索罗斯更是语出惊人。他在去年就曾说过，2007年美国将因楼市降温出现经济衰退，全球陷入衰退的几率“相当大”。

　　国际著名投资者罗杰斯甚至认为，美国房地产价格将狂泻40%至50%，并有庞大的拖欠贷款涌现，经济脆弱程度将是前所未有的。他认为，除非美联储减息，否则届时经济陷入衰退状态的几率接近百分之百，美国楼市泡沫破裂将蔓延到新兴市场。

　　美联储主席伯南克也在上周高调唱空美国楼市，称其可能在未来几个季度拖累美国经济增长。正是由于房地产市场的疲态，美联储调低了对今明两年的GDP增长预估。伯南克表示：“实际GDP增长率在今年将可能为2.25%~2.5%，明年为2.5%~2.75%。”伯南克表示，今年GDP增幅预期下调主要是因为住宅建设市场的低迷。

　　经济因楼市降温而滞胀

　　在通胀加剧以及持续加息的不利局面下，房地产业的快速降温无疑使不堪重负的美国经济雪上加霜。事实上，不少悲观的专家学者甚至提出了滞胀论，认为美国经济已经陷入了物价上涨而经济增长停滞状态。

　　每年的4月到6月，是美国房地产市场传统的销售旺季。然而今年直到6月底，情况却不容乐观。全美地产经纪商协会6月25日公布，5月份的成屋和新屋销售均呈迟滞状态。其中成屋销售量下降0.3%，折合成年率为599万套；而成屋库存不断增加，已达到相当于8.7个月供给量的水平，创下自1992年6月以来的最高库存量。

　　次日，美国

商务部公布的数据又显示，5月份，美国新建单户住宅的销售量下降了1.6%，达到季节性调整后的年率91.5万套。7月份，全美建筑商协会公布的房屋市场指数也跌至1991年来的最低水平。除此之外，最近公布的几乎所有房屋市场活动指标都发出了降温信号。

　　美国楼市是近年来美国经济增长的主要动力。10年前，美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元，约占家庭资产总额的40%。到了2005年底，美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元，在家庭财产中的比例升到56%。分析师们预测，美国房市下滑可能会再延续一到两年。而目前在市场中还流传着房地产18年一个循环的说法———1990年时美国的房市曾经大跌，很多人怀疑在2008年房地产也有可能滑入低谷。

　　面对美国房市开始出现的“拐点”，美国资本经济咨询公司首席经济学家保罗·阿什沃思称，自2001年美国经济出现复苏以来，新创造就业岗位中有30%(140万)与房地产市场的繁荣有关。按此推理，由于房地产市场迅速降温，未来一年美国企业可能每个月要削减7.3万个工作岗位，而且房地产泡沫破裂对世界经济的打击将远远超过几年前网络泡沫的破裂。

　　楼市是否已经触底美国财长保尔森7月初喊话：美国楼市已经触底，尽管可能还需要一段时间才能回升。

　　保尔森说：“就楼市而言，我们大多数都认为正处在或接近底部，它对经济带来了重大影响。没人预言楼市何时会升温。”但保尔森强调，全球经济增长依然强劲，美国消费支出具韧性而且劳工市场良好，都为国内经济带来支撑。他表示：“我们正成功地从不可持续的经济增长率转变成可持续的经济增长率。”

　　而美国房利美副总裁兼首席分析师大卫·博尔森则表示，美国房地产市场在2007年余下时间内将持续低迷，因为房屋销售将会进一步下滑，且

房价增长将继续放缓。他预计美国2006~2007年房屋销售的合计降幅将为1989~1991年房地产市场衰退以来最大。

　　博尔森指出，如果综合考虑购买力下降、就业增长放缓以及投资者需求持续减少等因素，预期美国房地产市场今年将继续下滑。他说，过去几个月来，尤其是过去一个月里，抵押贷款利率的上升很快就会对房市需求产生额外的负面影响。

　　他预计2007年新房和

二手房销售将下降10.2%，新房开工将下降21.7%。但他不清楚美国房地产市场是否已经触底。他说，没有任何迹象显示房地产市场会很快回升。本报记者 陈妍