2007房地产蓝皮书发布 二手房价虚高倾向明显

　 《京华时报》供本报专电  昨天，中国社科院发布“2007房地产蓝皮书”。蓝皮书预计，2007年我国房价能够把涨幅控制在5%以下。同时指出，2006年全国地价最高的城市是绍兴市，为5624元/平方米，最低的是海口市。北京以3636元/平方米排在全国第五位。

　　房价涨幅有望低于5%

　　蓝皮书指出，2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅同比下降了2.1个百分点，但仍有少数城市房价增幅在两位数。因此，房价持续上涨必然促进中央出台更具有针对性的抑制房价过快增长的政策。

　　另外，2007年限价房、

　　综合以上因素，蓝皮书指出，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。

　　蓝皮书指出，2006年全国二手房租售比(指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)上升，房价虚高倾向明显。

　　蓝皮书指出，当一个城市的房价迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。

　　从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1:200。而根据2006年统计，北京、上海城市中心城区的租售比已经达1:270—1:400，房价虚高倾向明显。

　　房贷进入风险暴露期

　　蓝皮书指出，个人房贷业务已经结束了2004年之前的爆发式增长，步入平稳增长阶段，同时，随着宏观调控力度的加强，以上海为代表的长三角区域个人房贷进入风险暴露期。蓝皮书特别强调，上海高档房地产价格已经被高估。