土地增值税重创汤臣一品 集团利润去年大跌4成

　　继2005年拖累汤臣集团(0258.HK)利润大跌48.6%后，汤臣一品2006年再次扮演“杀手”角色。

　　汤臣集团21日发布的2006年年报显示，由于汤臣一品销售不顺，外加土地增值税清算，集团业绩一落千丈，亏损5551万港元(2005年盈利2.03亿港元)。

　　汤臣集团表示，如果不计土地增值税影响及投资物业的公平值变动，集团去年盈利1.1313亿港元。但即使排除上述影响，汤臣集团去年利润仍然大跌44.2%。

　　汤臣集团执行董事汤珈铖曾公开表示，“‘一品’是汤臣获利的主要项目。”可见汤臣一品对于集团的分量。

　　汤臣业绩连年大跌

　　汤臣集团2005年营业额4.97亿港元，比2004年减少35.1%；经营利润为2.28亿港元，同比下跌48.6%。

　　业内人士分析指出，汤臣一品建设成本高、投入资金多、销售不佳是造成2005财年业绩下滑的主要原因。仲量联行亚太区董事陈立民当时曾预测，汤臣一品的成交不力将继续对汤臣集团2006年的盈利状况造成较大影响。

　　果然，汤臣集团在2006年深陷一品“梦魇”，由于汤臣一品销售不顺，拖累得汤臣集团的业绩直线下落。公告显示，截至2006年12月31日，集团税后亏损额为5551万港元。汤臣集团总经理徐彬曾向媒体大倒苦水，“汤臣集团来上海投资

　　土地增值税之痛

　　今年1月土地增值税清算通知出台对汤臣一品无疑是雪上加霜。由于土地增值税采用累进税制的计算标准，

　　《东方置业》曾于1月31日首次独家报道《汤臣一品，要交多少土地增值税》。按照不同的算法，汤臣一品需要交33.24亿或50.82亿元的土地增值税。汤臣集团在年报中坦承，2006年业绩下降的主要原因是土地增值税 清算通知的出台。汤臣集团为此拨备过往年度及回顾年度土地增值税约2.458亿港元。而根据《东方置业》此前依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的计算，目前已售出的三套房，需要缴纳土地增值税1.084亿元。

　　如果去除土地增值税的影响，汤臣集团去年就不再亏损，转为盈利1.1313亿港元，而2005年盈利2.03亿，业绩跌幅为44.2%。这个幅度比2005年汤臣集团48.6%的业绩跌幅甚至要低一些。

　　在土地增值税清算开始实施的2月1日，汤臣一品以14.21万元/平方米的价格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己创下的13万元/平方米的中国住宅最贵单价纪录。汤臣集团董事长助理杨玉霞在接受媒体采访时表示，汤臣一品绝对不会降价。

　　即使汤臣一品一直不降价并一直无人问津，还是无法绕过土地增值税这一关。根据国家税务总局的通知，取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕，剩余的可售建筑面积已经出租或自用的项目，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

　　汤臣一品在2005年10月就取得了A栋住宅的销售许可，到明年10月税务机关就可以要求汤臣一品对A栋实施土地增值税的清算。因此，足够令汤臣集团心悸的土地增值税，将继续对今年汤臣集团的盈利产生重大影响。

　　回应虚假销售传言

　　汤臣集团的年报显示，截至去年底，已售出三套的汤臣一品，仅为汤臣带来一亿元定金收入。而早在去年8月，汤臣即已出售了首套价值1.3亿元的复式豪宅，根据目前市场最多三个月付清全部房款的惯例，汤臣理应在去年11月即已收到全部出售款项。

　　加上后续售出的两套，汤臣一品销售收入一共2.83925969亿元，何以到去年底仅收到1亿多元定金？

　　此前，市场一度有汤臣一品虚假销售的种种传言，并有业内人士猜测，汤臣一品先前成交将生变故。而汤臣一品上周五公布得年报，更让人怀疑上述猜测是否可能成真。

　　汤臣集团上海营销部一位员工表示，根据香港会计准则，房屋销售收入通常要到房屋正式竣工后，才能纳入财务计算。截至年报公布期，汤臣一品仍未建成，故此其销售收入并未全部纳入年报中。这位员工同时指出，首位客户的购房款已经支付。

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