不支持Flash
新浪财经

汤臣一品还能卖出几套

http://www.sina.com.cn 2007年04月09日 15:27 新民晚报

  每平方米超过11万元,17个月仅售出3套。在宏观调控的大背景下,人们有理由问——

  今天上午,在“网上房地产”的网站上,“汤臣一品大厦”的“签约次数”,依旧钉在了“3”上。这意味着,这个单价超过11万元的“沪上第一豪宅”,在过去17个月中,只售出3套,还有178套“可售住宅”。

  按照这样的销售进度,目前开盘的“汤臣一品”住宅要全部售完,还需要84年。

  后悔没早开盘

  “我个人觉得,汤臣一品要想形成销售高潮,已经是不可能的事情了。”昨天,沪上房产一名专业人士,这样表示。“按照汤臣一品现在的价位和销售手段,或许还能卖出3套、5套,但不可能在几年内,把房子全部销售完。”

  在“销售进度表”上,汤臣一品于去年8月、11月和今年2月,销售出了3套住宅。此外,还有3套住宅,在签约后被撤消。从2月份至今,销售额为0。

  业内人士分析,汤臣一品的宣传,不可谓不成功。“但在宏观调控的大背景下,在国家对‘外资购房’的限制越来越紧的情况下,汤臣一品一头撞上了枪口,现在已是骑虎难下。”

  汤臣一品的高层,曾后悔楼盘未能在2005年的四五月份开盘。以当时上海楼市的状况,汤臣一品有可能成为销售热点。而晚了半年,上海楼市已开始挤压泡沫。

  值得观察的另一个细节是,在“土地增值税”的大限来临之前,“拿地”至“开盘”之间相隔11年、被传要缴纳50多亿元土地增值税的汤臣一品,还能有什么“求生之道”?

  失去零售意义

  在沪上

房地产圈,曾有这样一则传闻——汤臣一品打算“大改小”,将大房型分割成四五套小房型,以“酒店式公寓”的形式出租。而这样的传言,昨天被汤臣一品的相关人士否认。

  此外,有消息称汤臣一品曾寻求海外基金整体收购,并且谈判已到了一定阶段,汤臣一品方面,也承认这样的接触。但几个月过去了,“整体收购”迟迟没有下文。

  而汤臣集团董事长徐枫曾表示,汤臣一品只打算卖出一两栋,其他收租。“只能便宜租,不能便宜卖”。徐枫甚至表示,可以比浦西“新天地”便宜一半左右的价格,将汤臣一品出租。

  “无论如何,这个楼盘已经失去了零售意义。”沪上一名开发商,这样表示。

  市场缺乏认同

  面世后,汤臣一品因其天价成为“众矢之的”。此前号称“上海第一

豪宅”的某楼盘,成功“躲”到汤臣一品身后,从前年10月份至今,成交近70套住宅。

  有一种看法认为,汤臣一品这个项目,不是“一城一地”的得失。不止一名经济分析师表示,“汤臣一品不能光算经济账。这个项目有‘利己点’,对汤臣品牌的贡献不会小,而且开发商有可能因此而拓宽贷款渠道。”

  然而,更多的人认为,上海楼市的现状,远不能与伦敦、曼哈顿相比,“甚至与香港也不能比”。单价超过5万元的楼盘,已属于“尖端”,“单价再往上,市场就需要时间酝酿,来赢得认同度。”

  “汤臣一品,已经是上海楼市的‘

天花板’。”一名开发商这样表示。

  首席记者 晏秋秋

发表评论 _COUNT_条
爱问(iAsk.com)
不支持Flash
不支持Flash
不支持Flash