社会新人上海置业起步选择之浦东、宝山现场看盘(3)

　　位置：杨高北路、东陆路

　　均价：9000元/平方米

　　房型：102平方米左右的两房

　　看盘感觉：

　　1.现房销售，社区外围设有休闲绿地、儿童乐园等设施。

　　2.交通出行较便捷，周边有多条公交线路；靠近主干道杨高北路，方便有车族出行。

　　3.社区总建筑面积21万平方米，绿化率35%，是目前区域内较稀缺的大规模社区。

　　心头悬念：

　　1.周边交通资源丰富，公交线路较多，但通往浦西的公交线路较少。

　　2.小区商业街尚未正式营业，目前楼盘周边商业设施还不够完善。

　　上海

顺驰长岛路店傅先生点评：

　　楼盘品质较高，交通出行较为便捷，是区域内的大规模社区，房型设计方正，大多数房型卧室、起居室都朝南，符合中国人的居住习惯，但目前楼盘附近生活气息不够浓郁。李丽

　　宝山和欣国际花园：低价小户型新盘

　　“没有卖不掉的产品，只有卖不动的价格。”这一营销真理，在宝山的和欣国际花园售楼处再一次获得证实。

　　前期开盘的和欣国际花园以7100元/平方米低价赢得热销，目前只剩下两套在高层顶楼的97平方米、99平方米两房。而3月下旬将继续推出4号楼，届时将有100多套49平方米-77平方米的小户型一房和两房上市。

　　在和欣国际花园售楼处旁，6150元/平方米起价的广告牌十分醒目，尽管销售人员承认只有一套房子以6150元/平方米的单价挂牌，且目前已经售出，但在地铁沿线涌出的众多新盘中，该楼盘显然以低价求快销。

　　记者在售楼处看到，4号楼还未开盘，已有不少来自中心城区的购房者看盘问询。前期楼房将在2007年5月交房，而3月即将开盘的小户型售价将在7100元/平方米基础上有所上扬，具体数据销售人员未透露，吊起了许多意向客户的胃口。

　　和欣国际花园

　　

　　位置：宝山场北路，靠近共和新路

　　房型：即将开盘49-77平方米一房、二房

　　均价：7300元/平方米

　　看盘感觉：

　　1.房型控制合理，单价较周边新盘便宜700-800元/平方米

　　2.距离地铁一号线呼兰路站5分钟路程；公交路线较多，出行便利。

　　3.小区内规划良好，幼儿园、小学、各类运动场所等还未建成。

　　4.穿过共和新路，10分钟路程内有集贸市场、幼儿园、通河健身中心、仁和医院等周边配套设施，15分钟内可达宝山购物中心、家乐福、好美家建材超市等。

　　5.总建筑面积26万平方米，物业费1.55元/平方米/月。

　　心头悬念：

　　1.周边有较多农民房，影响了社区居住氛围。

　　2.共和新路等周边马路上不时有大货车经过，项目靠近高架，灰尘和噪音是个问题。中原研究咨询部陈先生点评：

　　该盘面积小、总价低、交通便捷、小区规划内运动场所多，这些特征都紧贴该楼盘年轻客户群的定位。经过一两年发展，环境会有所改观，但靠近马路的小区很多，灰尘噪音难免。由于小户型房普遍比较紧俏，所以新开盘的小户型价格上涨只要不超过周边楼盘单价，对其目标客户仍有很大吸引力。加之和欣房产在宝山区域内早期开发项目的民众口碑良好，给和欣国际花园加分不少。王佳艳

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