物业税十一五期间开征 专家称房价会有所下降

　　物业税“十一五”期间开征

　　专家称房价会有所下降自住房将比投资类房屋收得少

　　【本报综合报道】在刚刚结束的2005中国财税论坛上，财政部部长金人庆透露，“十一五”期间将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是逐步出台消费税和 物业税。

　　征物业税可补个税功能缺陷

　　2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”由此，“物业税”一词进入百姓视线。物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。

　　学界人士指出，开征物业税可以促进地方财源建设。近年来地方政府基础建设的资金都是来自于土地出让金，但是随着土地资源的不断减少，这方面的收入不断减少。在国外，物业税是各级地方特别是基层政府的主体税种。我国的税源正在发展改变，房产在个财富中的比重在上升，只依靠

个人所得税调整分配是不够的，开征物业税可补充个人所得税功能的缺陷。

　　专家指征税会使

房价有所下降

　　业内普遍认为，开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。据地产研究机构人士分析，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1／70,其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了98.57%(70-1／70)，表现在房价中，成本就下降了49.29%(50%×98.57%)。考虑到需求提高导致发展商可能将其中的10%份额据为己有，也有39%以上的降低幅度。

　　中央财经大学税务专家刘桓认为，物业税开征把原来交易环节征收的税费稀释到了拥有环节，所以房价会有所下降，但不太可能下降四成那么多，因为房价主要受市场供求关系影响。

　　对自住型房屋购买者是利好

　　征收物业税将使业主每年都要承担一定的物业税，导致房屋的使用成本增加了，有人担心“买得起、住不起”的情况将大幅增加。刘桓表示，这种担心大可不必。从国际惯例看，物业税的征收都有一定的底线，主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。对于自住型房屋购买者来讲，开征物业税是利好。对于大家关心的新房和旧房如何征收物业税的问题，刘桓表示，物业税只针对新房而言，老房在交易时已经一次性缴纳了各种税费，将不再重复征税。

　　物业税率极可能是“一刀切”

　　物业税是实行统一税率还是累进税率？

豪宅和普通房屋是否实行差别税率？刘桓表示，物业税一旦开征将实行“一刀切”的税率。因为房屋的占地面积是固定的，房价的高低已经体现了地价的高低，不论是豪宅还是普通住宅按照统一税率征收就可以体现“公平”。同样道理，地域差异对物业税征收也没有太大影响。