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市建委于昨天发布了今年1到2月本市房地产市场信息，市场需求依然强劲，全市商品房买卖成交面积增长24.7%。值得注意的是商品住宅期房买卖平均价格每平方米同比下降58元，降幅为1%。虽然降幅仅仅是1%，却已是近几年来头一回。
今年1到2月，本市商品房买卖成交40123套，475.67万平方米，同比分别增长19.8%和24.7%。其中商品现房买卖成交14394套，170.07万平方米，同比分别增长57.1%和67.7%;商
品期房预售成交25729套，305.6万平方米，同比分别增长5.2%和8.2%。截至2月底，全市空置一年以上的商品房474.95万平方米，同比增长20.5%。
值得关注的是这两个月商品房预售买卖价格，全市商品期房买卖平均价格为每平方米6538元，同比上涨了310元，涨幅为5.0%。其中商品住宅期房买卖平均价格为每平方米5779元，同比下降58元，降幅为1%。
尽管只有区区一个百分点，但房价下降却是近十年来头一回。市建委房屋交易市场管理处处长沈洁告诉记者，商品住宅期房在两个月的短期内出现下降，主要是因为别墅等高档商品房交易减少，中低档商品住宅交易加大引起的。
据了解，在这两个月里，本市商品住宅期房买卖价格低于每平方米7000元的占总数的75.23%，其中低于每平方米5000元的占40.62%，别墅空置率大大高于普通住宅。如密云一地的别墅空置率就高达53%，而标准住宅空置率仅为15%，高层住宅仅为8%。
近十年来，北京市的房价每年都以不到10个百分点的速度一路攀升，商品房均价从每平方米3000多元一路涨到6000元以上，购房群众一面怨声载道一面排队抢购，怕的就是以后再涨。
为了不让房价成为脱缰野马，自去年以来，政府出台了一系列政策，以调控房价。(记者刘扬)
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