住房贷款今起执行新利率 老贷款明年1月1日上调 | ||||||||||||
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| http://finance.sina.com.cn 2004年10月29日 10:56 北京青年报 | ||||||||||||
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 央行加息 讨论了半年之久的人民币升息问题终于柳暗花明。昨天晚间6点，中国人民银行突然宣布，从今天起上调金融机构存贷款基准利率0.27%，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。据了解，这是央行九年来第一次加息，也是此前连续八次降息后的一大转折。加息后，个人住房公积金利率、个人住房商业贷款利率等其他各档次存、贷款利率
■存款：利息收入中长期涨幅大允许存款利率下浮 人民币存款利率提高，虽然还不能完结“存款负利率”时代，但是可以让储户稍微松口气。而且央行给出的强烈信号是，钱存的时间越长，利息收入涨幅越高。以活期存款为例，利率仍保持在0.72%的水平，一年期、二年期、三年期、五年期定期存款利率则分别提高0.27%、0.45%、0.72%和0.81%。用央行有关负责人的话说：“这样有利于保障居民的中长期储蓄存款利息收益。” 另外，相当关键的是，央行此次把一定的存款利率浮动权利交给了银行，允许金融机构下浮存款利率。虽然有专家认为，目前各家银行制定不同的存款利率水平可能性并不大，但至少银行有了自主定价的权利。 ■房贷：新贷款按新利率老贷款明年1月1日上调利率 此次央行还同时调整了个人住房公积金贷款利率和个人商贷利率。其中，个人住房公积金贷款上调0.18%；而5年(含)以下个人住房商业贷款利率上调0.18%，5年以上商贷利率上调0.27%。 一家银行房贷部老总随后分析说，仅仅根据上调利率幅度，能看出国家对5年以上的房贷，还是持收紧态度，要通过利率杠杆来缩短人们贷款的年限。另外，根据个人贷款的有关合同约定，从今天以后申请的新贷款，将按照新利率，老贷款则从明年1月1日起上调利率。另外，此前有些银行已经打算对购买第二、第三套住房贷款提高利率，这样看来更会“水涨船高”。 ■车贷：利率上浮0.27% 据了解，车贷利率一直是同于普通存款利率的变化，这样1到3年、3到5年的车贷利率均上调0.27%。与房贷相同的是，新车贷按新利率办法，老车贷明年1月1日上调利率。同时，不可忽视的是，央行还从今天起扩大人民币贷款利率浮动区间，并允许人民币存款利率下浮。这意味着资质差、信用低的个人办理车贷或者企业融资，都有可能被提高贷款利率水平。 ■股市：不会有太大影响 证券市场人士昨天分析，央行宣布加息，会给已经低迷的股市带来一定的负面影响，但是影响将很有限。 一方面，总体上看，整个经济继续向宏观调控的预期目标发展，但各项措施并没有放松的迹象，并且伴随着其影响力的显现，市场心理及机构做多意愿仍可能受到一定的牵制。另一方面，在经历了长达40个月的下跌之后，股市已经“探底”，市场缺乏继续大幅下跌的因素。不过，预计跟地产概念有关的股票将受到负面影响，其他有持续增长潜力的绩优股将不受影响。 ■债市：国债收益相对减少现券迎来利空 据了解，由于国债都是固定利率，并不会随着人民币利率的提高而调整，因此当人民币利率提高时，也意味着国债收益的相对减少。 同时，中信证券的高占军博士还分析说，明日现券必然大跌。因为债券长达7年的牛市随着市场预期发生改变，后市将不容乐观。这时候购买债券需要注意时机的问题。当利率处于高位时，购买长期国债是很好的投资渠道。 ■汇市：增加了人民币升值压力 昨天，中国银行全球金融市场部谭雅玲研究员分析，在加息决定公布之后，人民币利率上调、人民币利率与美元利率之间的利差加大，将导致外部资金流入中国套利，从而对人民币汇率构成更大的升值压力。中国提高利率，可能导致大量的“热钱”即国际游资涌入。 房地产是影响加息重要因素 从去年来一直呼吁人民币加息的中国社科院金融研究所专家易宪容昨天在第一时间接受记者采访时说：“此次加息，说明央行开始对利率这一市场杠杆加大调节利率。虽然增幅离市场预期还有些差距，但至少已经在动了。” 易宪容分析说，影响人民币升息的有物价上升、局部行业过热等多方面原因，但他认为，其中最主要的原因就是房地产的投资问题。而人民币利率的升高，会让那些想购买多套住房的人考虑投资成本，从而减少投资。 北京青年报：王军光 王旭
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