房地产业造就顶级富豪

　　10月26日，《福布斯》杂志公布了2001年度中国大陆100首富企业家排行榜。刘氏兄弟?刘永行，刘永好及其兄弟?领导的希望集团，主要依靠饲料，发展到今天净资产已达83亿元，名列本次排行第一。这是《福布斯》第3次公布中国首富名单。继去年《福布斯》公布“中国大陆50名首富名单”后，今年公布的首富名单已经排到100名。

　　一个值得关注的现象是，去年《福布斯》杂志曾热情洋溢地赞扬了高科技、通讯行业，“名单显示在50名首富中有接近1／4的人从事高科技和媒体通讯行业”。今年这句话已经改换为，“排行榜显示最热的行业是房地产，以许容茂的世贸集团为首位，共有25个公司将房地产作为主要行业。”

　　十大首富五位主业房地产

　　在《福布斯》首富排行榜名单中，中国大陆前十大富豪有五位明确提及主要从事行业为房地产行业。

　　他们分别是排名第2位的欧亚集团总裁杨斌、排名第5位的上海世茂集团董事长许荣茂、排名第6位的香港富华国际集团董事长陈丽华、排名第2位的金花企业集团总裁吴一坚、排名第9位的新疆广汇企业集团董事长孙广信。

　　欧亚集团总裁杨斌以75亿元人民币的净资产排名首富榜第2。

　　杨斌为荷兰籍华人，他于1987年创办了跨国综合性农业产业集团欧亚集团。当前欧亚集团下属子公司之一沈阳欧亚实业有限公司正投资兴建辽宁省重点建设工程“荷兰村”。该项目在辽宁省四十项起飞工程中排名首位，同时也是沈阳市“一带四区”发展战略的重点工程。

　　上海世茂集团董事长许荣茂以60亿元人民币净资产排名第5。

　　他属下的海外投资集团自1994年进入北京以来，已开发建设了亚运花园、华澳中心、御景园、紫竹花园等高档豪宅项目。2000年8月，他出任董事长的上海世贸投资发展有限公司成功入主拥有“恒源祥”等知名品牌的老牌商业上市公司万象集团，成为第一大股东，借壳上市。接下来公司调整了资产结构和经营范围，主营由针纺织品、日用百货、酒店管理变更为实业投资、房地产开发。

　　世茂股份现正在开发上海黄浦江东岸标志景观建筑——世茂滨江花园。项目占地22.0668万平方米，总建筑面积70万平方米，总投资50亿元人民币，有6栋48层至53层超高层高档公寓及一栋60层酒店式公寓。另外，集团还在上海浦东新区金桥地块建造世茂金洋花园，花园基地面积14万余平方米，拟建造中高档的小高层及联体叠加别墅。项目总投资为12亿元左右。在北京，集团旗下也有项目正在运作。

　　香港富华国际集团董事长陈丽华以55亿元人民币净资产排名第6。

　　改革开放之后，陈丽华赴香港创业，成为巨商大贾后复回北京投资，首先创建了京城闻名的长安俱乐部，接着又以投资10多亿元人民币的大手笔参与北京旧城区的地产开发工程。陈丽华还投资近2亿元人民币兴建了中国紫檀博物馆。

　　金花企业集团董事长吴一坚以40亿元人民币净资产排名第8。吴一坚以在西安经营房地产起家，属下金花企业(集团)股份有限公司，并于1997年6月在上海证券交易所挂牌上市。

　　新疆广汇企业集团董事长孙广信以36亿元人民币净资产排名第9。集团主要经营房地产、建筑材料、锅炉等行业。

　　除上述五人主业从事房地产，十大富豪排名首位的刘永好领导的新希望集团当前向房地产行业的转型扩张也颇为引人瞩目。房地产和金融投资已成为集团第二产业平台。刘永好也曾表示在未来3年内，该集团会拿出30亿元投资房地产市场。

　　20位地产富豪新近上榜

　　据统计，“中国大陆100首富企业家排行榜”中，从事地产行业的富豪共有29人，而且这个29人的名单还不包括那些曾经靠房地产业起家，目前并未从事地产行业的富豪。

　　这29位地产富豪中，有9位曾经出现在去年“50首富”的排行榜中。他们包括，去年排名第17位，今年以25亿元人民币净资产排名第12位的海星集团董事长荣海；去年排名第7位，今年以17亿元人民币净资产排名第24位的东方集团总裁张宏伟等人。

　　新近上榜的地产富豪共有20人。他们包括以75亿元人民币的净资产排名首富榜第2位的欧亚集团总裁杨斌、以60亿元人民币净资产排名第5位的上海世茂集团董事长许荣茂等人。

　　《福布斯》指出今年因为入选标准的提高，今年的第100名富豪还拥有财富5亿元，去年的第50名是4亿元，1999年的第50名是5000万元。

　　对新近上榜的富豪，《福布斯》解释说是因为中国媒体市场化步伐的加快使更多的新名字浮出水面，另一方面是由于民营企业自身的成长。

　　而且“中国大陆企业家”的定义在扩大，今年包括了那些在中国成年，并且主要的事业是在中国大陆的企业家，而不管他们现在的国籍。

　　排行榜依据的主要来源是中英文报纸、杂志、网站和上市公司的公开资料等。

　　由此也可以看出，由于公开渠道资料获得方法本身的一定缺陷性，上述富豪名单可能并非完全准确、全面。即使根据当前北京房地产市场的情况，也可以肯定的指出，还有很多的地产富豪并未完全统计入册。

　　随着信息披露的扩大化，下一年完全有可能有更多的房地产富豪继续进入“中国大陆100首富企业家排行榜”。

　　七大富豪正在北京开发房地产

　　排名第5的上海世茂集团董事长许荣茂旗下海外投资集团已在北京开发建设了亚运花园、华澳中心、御景园、紫竹花园等高档豪宅项目。除上海有重要在建房地产项目，他在北京还在运作北京呼家楼商住综合区项目。项目于北京市商务区(CBD)外侧东北角，紧邻东三环路。该地块规划用地面积31.5公顷，处于国贸商圈及燕莎商圈的范围内。该项目总建筑面积118.5万平方米，其中公寓住宅67万平方米，写字楼44万平方米，商用3万平方米。

　　排名第6的香港富华国际集团董事长陈丽华在北京拥有长安俱乐部、北京丽苑公寓等物业。富华集团现正在实施北京市第三批赴港招商项目“打通金宝街”工程。该工程意欲“打通金宝街，救活王府井”。通过全长1430米的金宝街工程的实施，将全面缓解东单、王府井地区的交通拥堵状况，并将王府井商业区的概念向东推进上千米，工程总投资将达40亿元。

　　卓达集团总裁杨卓舒以21亿元人民币的净资产列排名第13。卓达集团1999年7月进军北京创建房地产开发公司，2000年在北京昌平开发建设北京卓达大学城。北京卓达大学城位于昌平马池口镇西南，距北京市四环路20多公里。规划总占地面积为3万平方米，分东、西两个城区。

　　列排名23位的北京通产投资集团总裁陈金飞净资产为18亿元人民币。1987年陈金飞毅然辞去国家机关公职仅靠600元在北京成立了第一家合伙经营企业——北京大通装饰厂。经过十几年的艰苦努力，现在通产投资集团已经成为北京最大的私营企业之一。通产集团旗下目前从事房地产开发的企业有金朝城乡建设开发股份有限公司和北京京隆房地产开发有限公司，前者开发了北京望京37＃地住宅项目、金丰苑小区项目、望都小区住宅项目。后者开发的主要项目有金菲国际公寓、通产大厦。　　　排名第27位的鹏润集团总裁黄光裕净资产为15亿元人民币。黄光裕的鹏润集团旗下拥有国内大型家电零售企业国美公司。国美电器公司成立于1987年，是以经营国产、合资、进口家用电器和计算机为主的连锁性零售商业企业，目前是全国最大的家用电器连锁企业之一。鹏润集团同时还大手笔的把资产投向房地产业，在北京开发了大型写字楼鹏润大厦和鹏润家园。鹏润大厦总建筑面积近20万平方米，楼高36层，位于朝阳区燕莎商圈。

　　翦英海是华普产业集团的总裁，他以12亿元人民币的净资产排名富豪榜第35位。华普以零售连锁店闻名。华普产业集团目前在北京开发的“华普中心”位于东四十条桥西北角。该项目总建筑面积26万平方米，由两栋高档外销公寓、三栋5A级涉外写字楼、3万平方米公建配套及4000平方米高尚社区会所组成的综合性大型建筑群。华普集团还拥有位于北京朝阳门的总建筑面积为7万平方米的华普国际大厦。

　　泛海集团总裁卢志强以12亿元人民币净资产排名第36位。1994年泛海集团子公司光彩建筑公司在深交所上市。目前光彩建设正在北京开发光彩事业中心项目和工体花园项目。(记者杨熙／文)

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