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专题摘要：银监会近日发文，要求直管的信托公司填写与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表，并根据项目运行情况注明风险判断意见。[滚动][评论][微博热议]

小调查

视频回顾：绿城为何拆了新楼再建新楼

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绿城集团简介
绿城集团简介

绿城注册成立于1995年1月6日，2010年，绿城总品牌价值达80.08亿元。

绿城董事长宋卫平简介
绿城董事长宋卫平简介

宋卫平，浙江绍兴人，毕业于杭州大学，1994年以15万元在杭州创业。

绿城中国股价走势

绿城中国股票走势

绿城集团近期是非不断

绿城被曝杭州南宋皇城遗址上建豪宅
绿城被曝杭州南宋皇城遗址上建豪宅

这个已破土动工定于今年下半年开盘的楼盘，位于杭州馒头山东麓的南宋皇宫遗址上，而且是皇城的核心部分东宫遗址。

绿城再陷集资门 内部集资年收益12%
绿城再陷集资门 内部集资年收益12%

楼市调控不断升级，部分开发商的资金链告急。杭州各大论坛分芬爆出，杭州地产大鳄绿城资金再次告急，集资动作很大。

绿城房地产信托项目被指遭银监会调查 更多>>

消息称银监会发文调查绿城集团房地产信托业务

据路透报道，有知情人士透露，中国银监会近日发文，要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况调查。银监会有关负责人曾在7月29日表示，部分信托公司出于对自身风险控制的需要，暂停了部分业务。

绿城中国公告否认接受银监会调查

绿城中国9月22日下午发布澄清公告，回应“银监会调查绿城集团房地产信托业务”消息称，公司并没有从银监会接获任何有关调查的官方通知。绿城中国在公告中称，董事会确认，公司并无就有关声称的调查及要求从中国银监会接获任何官方通知，有关声称的调查并不是针对绿城集团。

绿城信托计划不完全统计

产品名称 委托人 发行规模 信托期限 预期收益 成立日期
绿城·金华御园项目特定资产收益权集合资金信托计划 五矿国际信托 3亿 2年 10%-14%
中海绿城1号房地产投资基金信托计划 中海信托 19.83亿 3年 8.50% 2009年4月20日
华宝-绿城翡翠湖玫瑰园集合资金信托计划(一期) 华宝信托


2011年8月31日
绿城控股信托贷款项目集合资金信托(一)  上海国际信托 5亿 2年
2010年3月10日
无锡绿城房地产开发有限公司贷款集合资金信托计划 安徽国元信托 2.4465亿

2011年7月6日
国投信托·滨江绿城杭汽发项目贷款集合资金信托计划 国投信托 3.8965亿 2年
2011年9月7日
绿城控股信托贷款项目集合资金信托(二) 上海国际信托 3亿 2年
2010年3月17日
北京信托·绿城房地产集合资金信托计划 北京国际信托 12.98亿

2011年3月31日
中融-赛丽绿城股权收益权集合资金信托计划 中融信托 1.6亿 360天
2010年3月23日
中泰·绿城御园股权收益权投资集合资金信托计划 中泰信托 0.6亿

2011年1月31日
中泰-绿城玫瑰园集合资金信托计划 中泰信托 13.5872亿

2010年2月11日
华融·绿城舟山等应收账款转让集合资金信托计划 华融信托 3.064亿 1年
2011年1月30日
绿城地产贷款项目集合资金信托计划 山东信托 5亿 1年
2010年11月10日
2010年中诚信托绿城明月江南项目投资集合信托计划 中诚信托 10亿 1年
2010年10月29日

2010年绿城集团年报数据

简明综合全面收益表 截止2010年12月31日止 年度

无标题文档

2010年

2009年

人民币千元

人民币千元

收入

11,161,260

8,727,429

销售成本

(7,759,927)

(6,415,278)

毛利

3,401,333

2,312,151

其它收入

649,402

241,144

发展中物业减值拨回

–

42,433

销售开支

(541,191)

(435,095)

行政开支

(1,116,891)

(811,382)

融资成本

(340,063)

(657,798)
物业、厂房及设备减值亏损拨回
39,933
–

已竣工可出售物业转至投资物业的公平值收益

528,144

–

赎回2006年可换股债券净收益
–
11,494
2007年可换股债券净亏损
148,158
–

部分赎回信托贷款净亏损及信托相关信托相关金融衍生工具公平值变化

(21,359)

(78,900)

回购高收益债券净收益

–

327,967

出售附属公司净收益

4,361

–
出售联营公司净收益
10,390
–
出售共同控制实体净亏损
30,559
–
部分出售附属公司净收益
–
2,824

分占联营公司业绩

300,265

456,031
分占共同控制实体业绩
264,706
159,341

除税前溢利

3,000,313

1,570,210

税项

(1,084,766)

(478,078)

年内溢利及全面收益总额

1,915,547

1,092,132

以下人士应占溢利：

本公司股东

1,531,774

1,012,120

非控股股东权益

383,773

80,012

1,915,547

1,092,132

每股盈利

基本

人民币0.93元

人民币0.64元

摊薄

人民币0.92元

人民币0.62元

简明综合财务状况报表 于2010年12月31日止 年度

无标题文档
 

2010年

2009年
 

人民币千元

人民币千元

非流动资产

物业、厂房及设备

2,448,260

1,965,833

投资物业

1,725,000

25,000

于联营公司权益

3,224,763

1,762,099

于共同控制实体权益

732,137

235,543

可供出售投资

428,944

204,074

预付租赁款

151,110

150,882

预付租金

13,559

13,026

递延税项资产

588,782

451,859

应收关连人士款项

10,000

10,000

其它应收款项

30,180

60,359
小计
9,352,735
4,878,675

流动资产

可供发展物业

19,230,262

14,162,037

发展中物业

57,391,838

29,980,628

已竣工可出售物业

1,976,802

1,669,485

存货

57,404

19,962

贸易及其它应收款项、订金及预付款项

4,195,959

3,706,736

应收关连人士欠款

14,954,680

7,102,762

预付所得税

1,298,136

946,883

其它预付税项

1,928,245

1,226,415

抵押银行存款

2,565,234

2,376,822

银行结余及现金

12,407,659

9,405,347
小计

116,006,219

70,597,077

流动负债

贸易及其它应付款项

8,927,970

5,033,225

预售订金

47,547,368

23,300,783

应付关连方欠款

16,594,933

5,362,052

应付股息

–

1,367

应付所得税

1,733,344

1,672,212

其它应付税项

643,786

911,754

银行及其它借款 － 1年内到期

11,993,908

8,465,194

可换股债券

–

2,188,166
小计

87,441,309

46,934,753
净流动资产
28,564,910
23,662,324
总资产减流动负债
37,917,645
28,540,999
非流动负债    
银行及其他借款（一年后到期） 21,621,422 13,946,235
应付关联人士欠款 781,338 1,367,015
信托相关金融衍生工具 251,480 338,080
可换股债券 178,110 –
搞收益债券 253,854 261,514
递延税项负债 378,750 179,579
小计 23,464,954 16,092,423
总计 14,452,691 12,448,576
资本及储备    
股本 166,243 166,605
储备 10,033,271 9,437,541
本公司股东应占权益 10,199,514 9,604,146
非控股股东权益 4,253,177 2,844,430
  14,452,691 12,448,576

微博观点

国投信托刘擎
国投信托刘擎：我电话已经被各路记者打爆。发个路透的通稿你们自己看，我信任的媒体可以明天采访我，我今天要起草一个关于资产管理的内参。路透：监管层梳理房地产信托项目风险,调查绿城信托融资http://t.cn/adrxMu银监会首次对特定的一家房地产公司绿城集团的信托业务进行清查,显示房地产行业将面临更大的资金压力
9月21日 23:22  来自新浪微博
信托圈
信托圈：对绿城集团事件三点看法：1，银监会发调查表，并不意味着银监会认定绿城集团有问题，仅仅是了解情况；2，银监会现在认为没问题，并不意味着就真没问题，绿城集团负债率过高；3，绿城集团是较早意识到信托资金价值的，信托公司主要帮其做杠杆，共进退，在目前的市场环境下，信托公司面临刚性兑付风险。
9月22日 19:40  来自微博桌面
城西某某达
城西某某达：外媒称银监会调查绿城集团信托融资。绿城2011年中报显示，截至6月30日，绿城的销售额为201亿元，仅完成今年全年目标550亿元的36.54%。持有现金90亿左右，却有350多亿元负债，负债率高达160.2%，成为大型开发商中负债率最高的房企。 http://t.cn/adB94I
9月22日 19:32  来自新浪财经
城市晚报官方微博
城市晚报官方微博：)援引两位消息人士的话称，中国银监会近日发文，首次对特定的一家房地产公司绿城集团及关联企业房地产信托业务进行清查，“目前看还没有特别大的问题，银监会是想对风险有个梳理”。
9月22日 19:28  来自移动微博同步应用
我要的style
我要的style：绿城跌破净资产，绿城会实质破产么？如果绿城破产大量中小地产公司也会破产，如果大量中小地产公司破产。。。绿城们会再一次被政策救活么？还是一切都风平浪静，只是市场的... ——看到风中散发的博文《外媒称银监会调查绿城集团信托融资》有感而发的评论。http://t.cn/agvXwa
9月22日 18:19  来自新浪博客
牛春宝
牛春宝：#绿城集团信托项目被指遭清查导致A股大跌？#传信托业务遭银监会调查，绿城中国大跌16%，并拖累其他内房股下跌，华润置地、雅居乐、富力地产等跌幅均在10%上下。受此影响，恒生国企指数大跌6.65%。内地地产股同步跟跌，金、保、万跌幅均超5%。有市场人士认为，这是导致昨日A股大涨后今日大跌的主因。
9月22日 18:07  来自新浪微博
围脖分析师
围脖分析师：绿城集团深陷“谣言门” 开微博忙辟谣：分析人士认为,绿城操盘风格与大当家宋卫平的性格有关,其经营策略十分激进,每到行情不好就会被资金链断裂的传言包围一次,因此,时常被业界猜疑资金问题也在所难免。 ...另外,于昨日绿城集团正式开通新浪微博“绿城房产”... http://t.cn/ag7Bfp
9月22日 17:58  来自未通过审核应用
自在糊涂仙
自在糊涂仙：大市不妙矣，今天的大跌严重伤市场信心，导火索一则绿城集团信托风险的报道可能揭开了以下风险扩散路径：高利贷风险越来越明显，资金恐慌撤出，借贷方资金链断裂——民间投资和房地产骤然下滑——金融和实体经济陷入混乱，硬着陆风险产生。如果欧债危机再点把火，来吧，来吧，相约2008。
9月22日 16:48  来自新浪微博

媒体视点

上海证券报
上海证券报：【银监会邮件通知要求信托公司上报绿城数据】银监会近期首次对特定的房地产公司绿城集团的信托业务进行清查的报道，让港股地产股今日集体下挫。有媒体称，银监会相关部门下发了邮件通知，要求信托公司上报相关数据。 http://t.cn/agPDuu
9月22日 19:19  来自上证微博
新浪证券
新浪证券：【银监会清查传闻致绿城中国股价暴跌】绿城中国（3900.HK）早盘暴跌17%，据路透报道称中国银监会近期首次对特定的一家房地产公司绿城集团的信托业务进行清查。绿城官方微博@绿城房产 今日回应称绿城目前没有收到任何监管部门的调查通知。http://t.cn/adkmVO
9月22日 12:04  来自新浪财经
新浪房产
新浪房产：【绿城集团房地产信托项目被指遭银监会调查 宋卫平回应】有消息称，银监会近日发文对绿城集团及关联企业房地产信托业务进行清查。对此，绿城董事长宋卫平短信方式回复称“消息或有误”。上海项目负责人夏松华表示对“清查”一事并不知情，绿城经营情况很好。但坊间传言已然不断。http://t.cn/aghhWG
9月22日 16:23  来自新浪微博
长沙房地产杂志
长沙房地产杂志：【绿城集团信托项目被指遭清查 董事长短信辟谣】9月21日，路透中文网援引两位消息人士的话称，中国银监会近日发文，首次对特定房产公司——绿城集团及关联企业房地产信托业务进行清查，“目前看还没有特别大的问题，银监会是想对风险有个梳理”。此后，宋卫平以短信回复称“消息或有误”（东方早报）
9月22日 16:45  来自皮皮时光机
杭州新浪乐居
杭州新浪乐居：【绿城集团深陷“谣言门” 开微博忙辟谣】近日，关乎绿城集团的各种谣言四起，从海航开价30亿求购绿城、绿城股价半日大跌近17%、银监会发文调查绿城集团房地产信托业务等一系列传闻。昨日，绿城集团正式开通新浪微博“绿城房产”，通过官方微博窗口向媒体及公众表态。http://t.cn/ag7dZx
9月22日 18:11  来自新浪微博专业版

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