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绿城回应受查传言称未收正式通知

http://www.sina.com.cn  2011年09月23日 16:56  财新网

  【财新网】(记者 朱以师) 传遭银监会调查的绿城集团继股价大跌之后紧急做出回应。9月23日,绿城集团在杭州举行媒体沟通会,回应媒体报道“银监会专项调查绿城集团信托业务”一事。

  绿城集团董事长宋卫平因故未能出席,沟通会由绿城集团执行总经理傅林江主持,绿城集团执行总经理、绿城房产建设管理有限公司总经理曹舟南作答。

  曹舟南称,绿城集团没有接到信托调查的正式通知。他强调,绿城的每一笔信托产品均合法合规,公司资金运转情况良好,并指出公司高负债战略是正确的。

  “传闻的起因据初步了解可能是银监会一个处长在听闻海航30亿收购绿城后,在内网上向下属单位问询,导致出现绿城信托被调查的传闻。”曹舟南在会上说。

  据财新记者不完全统计,目前绿城集团尚在运行中的信托计划有14款,分别设计中泰信托、国投信托、中诚信托、中融信托、华融信托、中海信托、山东国际信托、华宝信托、安徽国元信托、北京国际信托、五矿国际信托等11家信托机构。公布募集规模的累积约85亿元。

  另据媒体报道称,平安信托的平安财富·安城1号房地产基金信托计划,募集资金8.6亿元,大部分即投向了绿城的项目。2009年,绿城集团曾与平安信托签署框架协议,计划在3年内完成150亿元的融资规模。

  信托业内人士估计,目前绿城的信托融资规模在100亿元左右。

  根据绿城中国的2011年中报,绿城的净资产负债率已经高达163.2%。对于公司的高负债率运行,曹舟南认为,绿城集团目前高负债的发展策略是正确的,因为如果不发展这一策略,绿城可以在品质上胜任,但规模肯定达不到预期。

  “资金是阻碍绿城发展的根本原因,也是类似绿城的房产公司的发展阻力,但目前绿城的运营是健康良好的。”曹表示,绿城将争取在三年内把净资产负债控制在100%。

  绿城现在的主要策略则是缩减土地储备、加大销售。据了解,绿城今年初销售目标为450亿元,1-9月完成260亿元。“主力可售在四季度,现在仍力争要完成任务,宋卫平也正在北京一线抓销售。”

  为加大销售,绿城在产品定价的口气上也开始有所松动。曹舟南表示,2012年将是绿城成本年,绿城将加大成本控制,并且绿城会考虑推出更多性价比更高的产品。

  至于未来的资金问题,曹舟南也表示,绿城主要还是考虑金融创新,“现在账面上现金有70多亿,销售回笼260亿,土地无欠款。”

  绿城对自身的未来还表示颇具信心。“即使所有房企都倒下了,绿城还有两条路可走,第一是代建,第二是保障房,绿城至今与政府签订的保障房安置房合同超过500万平方米。”曹舟南如是说。

  附:绿城信托计划不完全统计

 

产品名称 委托人 发行规模 信托期限 预期收益 成立日期
绿城·金华御园项目特定资产收益权集合资金信托计划 五矿国际信托 3亿 2年 10%-14%
中海绿城1号房地产投资基金信托计划 中海信托 19.83亿 3年 8.50% 2009年4月20日
华宝-绿城翡翠湖玫瑰园集合资金信托计划(一期) 华宝信托


2011年8月31日
绿城控股信托贷款项目集合资金信托(一)  上海国际信托 5亿 2年
2010年3月10日
无锡绿城房地产开发有限公司贷款集合资金信托计划 安徽国元信托 2.4465亿

2011年7月6日
国投信托·滨江绿城杭汽发项目贷款集合资金信托计划 国投信托 3.8965亿 2年
2011年9月7日
绿城控股信托贷款项目集合资金信托(二) 上海国际信托 3亿 2年
2010年3月17日
北京信托·绿城房地产集合资金信托计划 北京国际信托 12.98亿

2011年3月31日
中融-赛丽绿城股权收益权集合资金信托计划 中融信托 1.6亿 360天
2010年3月23日
中泰·绿城御园股权收益权投资集合资金信托计划 中泰信托 0.6亿

2011年1月31日
中泰-绿城玫瑰园集合资金信托计划 中泰信托 13.5872亿

2010年2月11日
华融·绿城舟山等应收账款转让集合资金信托计划 华融信托 3.064亿 1年
2011年1月30日
绿城地产贷款项目集合资金信托计划 山东信托 5亿 1年
2010年11月10日
2010年中诚信托绿城明月江南项目投资集合信托计划 中诚信托 10亿 1年
2010年10月29日

  财新记者据公开资料不完全统计

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