“最严调控”持续两年，房地产上市公司2011年的年报格外引人关注。截至4月8日，境内外上市的150余家国内房地产企业中，已经有75家发布了年报，另外还有60多家企业发布了快报或预告。受限购、限贷等房地产调控政策影响，去年主要城市楼市成交量持续低迷。[全文][评论]>>查看更多财经视点 (策划人：刘万里)
“最严调控”持续两年，房地产上市公司2011年的年报格外引人关注。截至4月8日，境内外上市的150余家国内房地产企业中，已经有75家发布了年报，另外还有60多家企业发布了快报或预告。受限购、限贷等房地产调控政策影响，去年主要城市楼市成交量持续低迷。尽管如此，大部分上市房地产企业仍然保持了销售业绩的增长，但增速明显放缓。
近期，全国不少城市的楼市成交量继续放大，一些民众开始担心成交量“小阳春”会否带动价格的企稳反弹。专家认为，一季度楼市成交上升是刚需对楼盘降价的回应，从楼市最上游的土地市场成交依然处于“寒冬”来看，房地产商对未来房价走势仍不乐观，楼市整体回暖的趋势并未显现。
第四届中国房地产科学发展论坛近日在沪举行，住房和城乡建设部副部长齐骥在发言中强调，部分未实施限购等调控政策的二三线城市，房价依然处理不合理高位，要坚持房地产调控不动摇，促进房价合理归回。齐骥表示，当前房地产市场的投资、投机性需求得到效遏制，多数城市出现房价松动、下降的趋势，调控成果不断显现，但部分城市房价依然处于高位，部分未实施限购等调控措施的二三线城市，仍然涌现不合理的住房需求。
在目前的这种价格，如果要解释成有大量的有自住需求的人入市的话，最起码这种状况我是不相信的。
目前楼市又形成了两极对垒：一极是开发商在死捂库存、死扛不降价，仍然心存调控政策放松的幻想。
春节之后，多家媒体用“倒春寒”来形容1月楼市的惨淡。进入2月，政策微调预期、降低存款准备金率又勾起了开发商的希望。但业内人士指出，近期部分地区出现的成交量小幅回升并非表明楼市回暖，一线城市库存高企，在市场观望气氛浓厚的背景下，2月新房和二手房成交量仍难走出低谷。
据央行报告显示，居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。
“中央政府已经明确表示2012年房地产调控不放松，开发商只能顺应市场，不断调整销售价格。”恒基兆业营业部总经理林达民说。他同时分析指出，去年年底至今年一季度，各地开发商资金链最为紧张，目前或有所缓和，但接下来开发商还会试探市场价格底线。与此同时，林达民分析认为，我国内地楼市仍处于宏观调控之下。
对一季度深圳楼市的统计数据盘点显示，深圳一季度住宅成交量、住宅价格均呈现出同比大幅下滑态势。成交量和成交面积方面，2012年1月和2月，深圳一手楼的成交量仅为1000多套，虽然3月一跃上升至3430套，成交面积30.02万平方米，两指标均创下7个月份以来的最高纪录。
据中国证券报(微博)报道，目前，北京、上海、广州的中、外资银行，首套房贷利率都出现了一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。北京商报报道称，虽然首套房8.5折优惠利率再现江湖，但普通客户要想捡到这个“大便宜”并非易事。银行只对个人资质、征信记录良好的客户才能给出优惠。
