■关注房地产市场

　　⊙记者 于祥明○编辑 朱贤佳

　　“中央政府已经明确表示2012年房地产调控不放松，开发商只能顺应市场，不断调整销售价格。”恒基兆业营业部总经理林达民说。他同时分析指出，去年年底至今年一季度，各地开发商资金链最为紧张，目前或有所缓和，但接下来开发商还会试探市场价格底线。

　　30日，恒基兆业旗下两项目获三星(微博)绿色建筑评价标识。在该会议间隙，林达民向记者表示，住房质量越来越成为楼市竞争的重点，但市场和购房者的取向，最终决定开发商开发绿色建筑的力度。

　　与此同时，林达民分析认为，我国内地楼市仍处于宏观调控之下。特别是中央政府一再明确表示2012年房地产调控不放松，这使得开发商必须顺“市”而为，不断调整销售价格，以求得市场认可。

　　对此，世茂集团主席许荣茂表示，预期2012年房地产调控仍将持续一段时间，但随着货币政策的微调，银行新一年信贷额度的释放，房贷或将出现结构性松动。这些都将会带动房地产市场回暖。

　　“事实上，世茂房地产在2012年第一季度的市场表现验证了世茂对市场的判断。”世茂集团相关负责人说。

　　根据世茂房地产最新统计数据显示，截至3月28日，世茂集团2012年第一季度累计完成签约额超过70亿元。仅3月单月，世茂集团即完成认购额近60亿元，完成签约额40亿元，较2月份销售额翻倍。

　　据悉，在调控持续深化的背景下，为了应对市场变化，2011年世茂房地产主动调整开发及销售策略，落实及执行一系列加强内部管理的措施，逐步把战略重心向刚性自住需求为主流的二三线城市转移，积极加速周转策略。2011年公司营业额达人民币260亿元，同比增19.5%；毛利达100亿元，同比增25.4%。

　　“2012年第一季度，针对刚需型及改善性产品的市场需求，世茂房地产以快速、灵活的产品推盘和供货策略调整，贴近年轻客群的个性化需求。”世茂集团相关负责人表示，今年，世茂集团在北京、天津、青岛、烟台、大连、上海、南京、苏州、昆山、杭州、宁波、武汉、厦门、成都等地均有楼盘推出，尤其是长三角一带将继续发力，力争持续、更好的市场表现。